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D
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- Preço pedido
- 89 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 52 m²
- Classe energética
- D
- Terraço
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
- Mobilado
- Virado a sul
Descrição
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À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets ! ✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main. ✅ Les atouts du bien 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines Vendu meublé et équipé – rien à prévoir ! Électricité conforme Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité) Droit d’entrée au domaine : 2.000 € Un environnement recherché Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région : Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak… Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence Deux usages possibles Investissement locatif Très bon potentiel de location touristique Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie) Résidence secondaire Duplex spacieux, facile à entretenir Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.
À VENDA – Duplex de 2 quartos totalmente equipado em Terrasses de Malmedy Vista desafogada – Orientação sul – Conforto e rentabilidade No cenário verdejante e turístico de Terrasses de Malmedy, descubra este duplex de 2 quartos totalmente equipado, idealmente concebido para uso residencial ou arrendamento. Um imóvel sem obras, pronto para acolher os seus projetos! ✨ Perfeito para uma residência secundária confortável ou um investimento para arrendamento chave na mão. ✅ Os pontos fortes do imóvel 2 quartos espaçosos distribuídos por 2 pisos Sala de estar luminosa com cozinha equipada aberta Casa de banho funcional com duche ou banheira Belo terraço virado a sul com vista desafogada sobre as colinas Vendido mobilado e equipado – nada a prever!
Eletricidade em conformidade Despesas de condomínio: 169 €/mês (incluindo água e eletricidade) Direito de entrada no domínio: 2.000 € Um ambiente procurado Aproveite um local calmo e natural a poucos minutos dos polos de atividade da região: Proximidade imediata do circuito de Spa-Francorchamps A dois passos dos Hautes Fagnes e das suas paisagens preservadas Acesso rápido aos lagos de Robertville & Bütgenbach Atividades desportivas durante todo o ano: esqui, caminhadas, BTT, caiaque… O edifício de entrada do domínio está em plena renovação e acolherá em breve vários serviços (minimercado, cafetaria…), reforçando ainda mais a atratividade da residência Duas utilizações possíveis Investimento para arrendamento Muito bom potencial de arrendamento turístico Rentabilidade bruta estimada em ±10 % com base em imóveis semelhantes Totalmente operacional, sem custos a prever Contrato de enfiteuse de 99 anos (renovável): é proprietário do imóvel, locatário do terreno (foro anual = 1,5 % do valor edificado) Residência secundária Duplex espaçoso, fácil de manter Domínio calmo, seguro, com manutenção durante todo o ano Ideal para um refúgio em plena natureza Um imóvel raro num domínio em plena evolução.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 89 000 €
- Área habitável
- 52 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Malmedy
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Accumulateurs électriques
- Orientação
- Sul
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Code unique PEB
- PEB · classe globale
- D
- Energia final
- 269 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 89 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 89 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Não
- Modalidade de venda
- Nua-propriedade
- Estado da copropriedade
- yes
- Documento
- PEB 436.PDF
- Estado do documento
- provided
- Documento
- Controle electrique 436.pdf
- Documento
- Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable)
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Estado da construção
- Edifício existente
- Direito de propriedade (fonte)
- propriétaire du bien, locataire du terrain
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- Accumulateurs électriques
- Energia de aquecimento
- electricity
- Vistas (fonte)
- vue dégagée sur les collines
- Características interiores (fonte)
- 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux, Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire
- Características exteriores (fonte)
- Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Mobilado
- Virado a sul
Divisões, Elevador, Estacionamento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 89 000 €
- Por m²
- 1712 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 28/10/2026 · 89 000 €
- 28/10/2026 · 89 000 €
- dias no ChatHome
- 18
- Visto pela primeira vez
- 28/10/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Bélgica (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2005-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Último ponto provisórioFonte: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 89 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
100 125 €
Impostos e notário (12,5%): 11 125 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel100 125 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos96 032 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 03/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 11 125 €
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Accumulateurs électriques
A++A+ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Accumulateurs électriques
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
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- Zona inundável
- Nada cartografado
PAG verificado em · 03/11/2026
Bairro
- Localidade
- Malmedy
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 14 min a pé
- Ecole fondamentale communale de Malmédy-Ville
- 1,1 km
- Escola mais próxima
- 14 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
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- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
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