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Apartamento à venda · Hesperange
Oportunidade rara: apartamento de 2 quartos com ±80 m² e garagem fechada em Hesperange
- Preço pedido
- 645 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 80 m²
- Classe energética
- H
- Andar
- 2
13% abaixo da mediana municipal por m²123 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
MAPA Property, en partenariat avec AssuRIN, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de ±80 m², idéalement situé à Hesperange. Niché au 2ᵉ étage d’une résidence des années 1950 récemment rénovée (toiture, isolation, fenêtres, panneaux solaires), ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. L’appartement se compose d’un spacieux hall d’entrée avec débarras, d’un salon et d’une salle à manger offrant un bel espace de vie, d’une cuisine équipée séparée, de deux chambres confortables, ainsi que d’une salle de bain avec douche et de WC indépendants. Un balcon agréable, une cave privative et un garage box fermé complètent ce bien. Les résidents bénéficient également d’une buanderie commune ainsi que d’un système de chauffage au gaz. Les atouts extérieurs sont tout aussi séduisants : un jardin et un potager collectifs ainsi qu’un accès direct à la zone verte et au parc d’Hesperange, offrant un cadre de vie paisible et naturel, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et de toutes commodités. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une famille ou un couple en quête d’un lieu de vie agréable, pratique et bien situé. Pour toute information ou pour organiser une visite : Julien Brebion – MAPA Property 📧 j.brebion@mapagroup.org 📞 +352 691 620 127
A MAPA Property, em parceria com a AssuRIN, tem o prazer de apresentar, em exclusividade, este apartamento de ±80 m², idealmente localizado em Hesperange. Situado no 2ᵉ andar de uma residência da década de 1950, recentemente remodelada (telhado, isolamento, janelas e painéis solares), este imóvelloggingue pela luminosidade, disposição funcional e ambiente verdejante.
O apartamento é composto por um espaçoso hall de entrada com arrumações, uma sala e uma sala de jantar que oferecem um bonito espaço de convivência, uma cozinha equipada separada, dois quartos confortáveis, bem como uma casa de banho com duche e WC independentes. Uma varanda agradável, uma cave privativa e uma box fechada completam este imóvel.
Descrição completa
Os residentes beneficiam também de uma lavandaria comum e de um sistema de aquecimento a gás. Os atributos exteriores são igualmente apelativos: um jardim e uma horta coletivos, bem como acesso direto à zona verde e ao parque de Hesperange, oferecendo um ambiente de vida pacífico e natural, a apenas alguns minutos do centro da cidade de Luxembourg e de todas as comodidades.
Este apartamento constitui uma oportunidade ideal para uma família ou um casal que procura um local de vida agradável, prático e bem localizado. Para qualquer informação ou para organizar uma visita: Julien Brebion – MAPA Property 📧 j.brebion@mapagroup.org 📞 +352 691 620 127
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 645 000 €
- Área habitável
- 80 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Hesperange
- Classe energética · térmica
- H
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- Preço anunciado
- 645 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 645 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 83 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 645 000 €
- Por m²
- 8063 €
- Mediana municipal / m²
- 9303 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 645 000 €
650 417 € – 715 006 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 650 417 € – 715 006 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -13,3%
- Anúncios comparáveis
- 123
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 650 417 € – 715 006 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 645 000 €
- 28/09/2026 · 645 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -13,3%
- Anúncios comparáveis
- 123
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 69,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 645 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 175 945 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 691 945 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 691 945 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 645 000 €
- imposto de registo
- 38 700 €
- imposto de transcrição
- 6450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 45 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1795 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 516 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 45 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Hesperange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 80 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Hesperange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Hesperange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 12
- Local registado mais próximo
- Uelzechtdall · 390 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min60 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 22 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Hesperange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 17 264
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1988 € por mês · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8577 €/m² (6490 € – 11 703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Hesperange
Hesperange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
28/09/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes13Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil21Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche4· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 18
- Local registado mais próximo
- The Happy Few · 370 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Hesper "Beach Club" · 580 m
Deslocações
- Percursos registados
- 29/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo10 min
- Kirchberg23 min
- Cloche d'Or10 min
- Cidade do Luxemburgo16 min
- Belval / Esch24 min
- Aeroporto do Findel29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–19 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–46 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–34 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–58 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–50 min
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- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel96–97 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–64 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–24 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–48 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–37 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–58 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–47 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–23 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–51 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–40 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–45 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–56 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Hesperange, Wollefsmillen · 270 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 22 min
60 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Hesperange, WollefsmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Hesperange, Am KellerParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Hesperange, SprëtzenhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Hesperange, Itziger EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Fentange, DuelemerbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Howald, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Hesperange, UrbengsschlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Hesperange, Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Hesperange, Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Hesperange, Cité Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Hesperange, HolleschbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Howald, MinsbëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Fentange, An der HiehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Howald, Am HouwaldsbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Alzingen, TrapeneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Alzingen, GässelParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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