Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 1 750 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 56 m²
349% acima da mediana municipal por m²20 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Completion of structural work: September 2026 Magnificent penthouse in future state of completion, located on a peaceful street in the charming winegrowing village of Ahn, in the heart of Luxembourg’s Moselle region. The apartment opens on the first floor with a staircase leading to a private entrance hall on the second floor. There, you’ll find a spacious hallway that leads into a vast 56 m² living area with an open-plan kitchen. A beautiful terrace offers breathtaking views over the Moselle Valley, perfect for enjoying the outdoors in complete tranquility. A storage room and a laundry room are accessible from this space, as well as a 12 m² office, ideal for remote work or as a versatile room. The night area features a large 24 m² master bedroom with its own bathroom, walk-in closet, and direct access to the terrace. Two additional bedrooms, measuring 15 m² and 12 m², are located at the other end of the hallway and share a second bathroom. An indoor parking space is available for €30,000, and an outdoor parking space for €15,000. Large floor-to-ceiling windows provide generous natural light and offer stunning views of the vineyards and the lush Moselle landscape. The displayed price includes VAT at the super-reduced rate of 3%, subject to approval by the administration. *The agency fee is charged to the seller Ref. #1863
Conclusão das obras estruturais: setembro de 2026. Magnífico penthouse em futuro estado de conclusão, localizado numa rua tranquila da encantadora vila vinícola de Ahn, no coração da região da Moselle de Luxembourg.
O apartamento abre para o primeiro andar, com uma escadaria que conduz a um hall de entrada privado no segundo andar. Aí, encontra-se um espaçado corredor que dá acesso a uma vasta área de estar de 56 m² com cozinha em open space.
Descrição completa
Um belo terraço oferece vistas breathtaking sobre o vale da Moselle, ideal para usufruir do exterior em total tranquilidade. Uma despensa e uma lavandaria são acessíveis a partir deste espaço, assim como um escritório de 12 m², ideal para trabalho remoto ou como divisão versátil.
A zona de repouso inclui um amplo quarto principal de 24 m² com casa de banho própria, closet e acesso direto ao terraço. Mais dois quartos, com 15 m² e 12 m², situam-se na outra extremidade do corredor e partilham uma segunda casa de banho.
Está disponível um lugar de estacionamento interior por €30,000 e um lugar exterior por €15,000. Grandes janelas do chão ao teto proporcionam muita luz natural e offer stunning views of the vineyards and the lush Moselle landscape.
O preço indicado inclui IVA à taxa super-reduzida de 3%, sujeito a aprovação pela administração. *A comissão da agência é cobrada ao vendedor Ref. #1863
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 750 000 €
- Área habitável
- 56 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Wormeldange
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 750 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 750 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 750 000 €
- Por m²
- 31 250 €
- Mediana municipal / m²
- 6962 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +348,9%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/07/2026 · 1 750 000 €
- 30/09/2026 · 1 750 000 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 10/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +348,9%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 251,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 750 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 475 145 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 875 145 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 875 145 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 750 000 €
- imposto de registo
- 105 000 €
- imposto de transcrição
- 17 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 122 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 400 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 122 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wormeldange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Wormeldange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Wormeldange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3249
- 2026 · -0,2 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Museldall (4,6 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Crèche Billek · 1,6 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Watersports · 2 km
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo35 min
- Kirchberg31 min
- Cloche d'Or35 min
- Cidade do Luxemburgo40 min
- Belval / Esch45 min
- Aeroporto do Findel34 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–70 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–88 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–79 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–63 min
Todos os percursos registados
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property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Ahn, Alphonse Steinès · 190 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Ahn, Alphonse SteinèsParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Ahn Alphonse SteinèsParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg240 m
- Ahn, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Ahn, Op der MuselParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Ahn Op der MuselParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg450 m
- Rehlingen, OrtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg760 m
- Niederdonven, Beim SchmattParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Köllig, Dorfplatz Bstg 1Paragem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Niederdonven, Beim FestsallParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Niederdonven, Bei der KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Niederdonven, Op der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Wincheringen, Brüsseler AlleeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Dreiborn, BillekParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Wormeldange, KellereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Wincheringen, Schengener AlleeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,9 km
- Wormeldange KellereiParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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