Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 194 686 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 145 m²
- Classe energética
- A
18% acima da mediana municipal por m²28 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
*** SOUS COMPROMIS*** L'agence HEKTAR a le plaisir de vous proposer cette nouvelle maison jumelée à l'architecture moderne sur un terrain de 3,73 ares, qui se trouve dans le nouveau lotissement «KUMMERHEICHT», idéalement situé à Mondercange, dans un cadre de vie idéal au sud du Luxembourg. Implanté entre la Rue de Pontpierre, la Rue de Reckange, l'environnement est calme, verdoyant, et pensé pour un cadre de vie familial avec de nombreux espaces verts et aires de jeux. La maison lot 109 vous offre une surface habitable de 144,90m2 et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de 5,17m2 - Spacieux séjour de 42,29m2 avec accès sur la terrasse et son jardin - Cuisine ouverte sur séjour avec accès débarras - WC séparé de 1,53m2 - Terrasse - Garage de 21,42m2 - Local technique/buanderie de 7,23m2 1er étage : - Hall de nuit de 8,68m2 - Chambre parentale de 19,93m2 avec sa salle de douche de 5,50m2 - Chambre 2 de 12,29m2 - Chambre 3 de 13,71m2 - Chambre 4 de 13,58m2 - Salle de douche de 5,53m2 Prix TVAC 3 %* : 1.194.686,50 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
*** SOUS COMPROMIS*** A agência HEKTAR tem o prazer de lhe propor esta nova casa geminada de arquitetura moderna,ithmeticOn um terreno de 3,73 ares, située no novo loteamento «KUMMERHEICHT», idealmente localizado em Mondercange, num ambiente de vida ideal no sul do Luxembourg. Implantada entre a Rue de Pontpierre e a Rue de Reckange, a casa beneficia de um ambiente calmo e verdejante, pensado para uma vida familiar com vários espaços verdes e áreas de jogos.
A casa lote 109 oferece uma área habitável de 144,90m2 e é composta da seguinte forma: Piso térreo: - Hall de entrada de 5,17m2 - Espaçosa sala de estar de 42,29m2 com acesso ao terraço e ao jardim - Cozinha aberta para a sala de estar com acesso à despensa - WC separado de 1,53m2 - Terraço - Garagem de 21,42m2 - Local técnico/lavandaria de 7,23m2 1.º andar: - Hall noturno de 8,68m2 - Quarto principal de 19,93m2 com casa de banho de 5,50m2 - Quarto 2 de 12,29m2 - Quarto 3 de 13,71m2 - Quarto 4 de 13,58m2 - Casa de banho de 5,53m2 Preço TVAC 3 %*: 1.194.686,50 € (*sujeito a aprovação da autoridade competente). O Bureau immobilier HEKTAR propõe-lhe imóveis selecionados e adaptados às suas necessidades.
Descrição completa
Não hesite em consultar o nosso site hektar.lu para descobrir os nossos outros imóveis ou entrar diretamente em contacto connosco através do: (+352) 27 85 80 40 Se tiver um imóvel para vender ou arrendar, o Bureau immobilier HEKTAR está ao seu dispor e oferece-lhe anúncios profissionais, bem como um serviço excecional para apresentar o seu imóvel tanto quanto ele merece.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 194 686 €
- Área habitável
- 144,9 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Reckange-sur-MessA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 373 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 194 686 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 194 686 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 373 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 194 686 €
- Por m²
- 8245 €
- Mediana municipal / m²
- 7002 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 194 686 €
1 166 633 € – 1 391 653 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 166 633 € – 1 391 653 €
- Estimativa de
- 03/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +17,8%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 166 633 € – 1 391 653 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 45% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 1 790 000 €
- 19/08/2026 · 1 194 686 €
- 01/10/2026 · 1 194 686 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 1
- Última descida de preço
- 595 314 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +17,8%
- Anúncios comparáveis
- 28
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 170,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 194 686 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 324 910 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 280 659 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 280 659 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 194 686 €
- imposto de registo
- 71 681 €
- imposto de transcrição
- 11 947 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 83 628 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2345 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 955 749 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 83 628 €Calculado a partir dos dados acima · a 3 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Reckange-sur-Mess
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 373 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Reckange-sur-Mess (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Reckange-sur-Mess
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Reckange-sur-Mess em números
Distâncias indicadas pela agência
- KUMMERHEICHT
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaÉilenger Schleif
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Éilenger Schleif
- Comprimento do percurso
- 6,8 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona21 min
- KirchbergEstimativa da zona28 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona21 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona25 min
- Belval / EschEstimativa da zona18 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona34 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–158 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–166 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–159 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–163 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–155 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–180 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–206 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–189 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–202 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–188 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–214 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–155 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–162 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–155 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–159 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–152 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–167 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–158 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–166 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–159 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–163 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–155 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–171 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–156 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–165 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–156 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–159 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–151 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–158 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–167 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–180 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–189 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–188 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–214 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–194 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–222 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–196 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–208 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–198 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–112 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–127 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–112 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–117 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–139 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–186 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–213 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–185 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–202 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–188 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–218 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–196 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–199 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–210 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–197 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–229 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Reckange-sur-Mess, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reckange-sur-Mess, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reckange-sur-Mess, FindelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reckange-sur-Mess, WollefskaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pissange, WäschburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehlange, Am PullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettange-sur-Mess, Bei der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dippach-Reckange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Ehlange, Am BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpach, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpach, UechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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