Energia
A
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- Preço pedido
- 510 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 85 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 3
7% abaixo da mediana municipal por m²12 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX prestige à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex de 85 m², entièrement rénové entre 2022 et 2023, ce bien offre les prestations d'une construction récente tout en bénéficiant du charme d'un bâtiment existant. L'espace de vie, lumineux et convivial, accueille une cuisine entièrement équipée qui s'intègre harmonieusement au séjour, créant un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC séparé, un véritable atout au quotidien. Un espace de rangement complète intelligemment l'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, déjà équipée d'une alimentation électrique et des raccordements prévus pour un éclairage, parfaite pour créer un espace détente. Les prestations viennent compléter ce bien de qualité : Porte d'entrée sécurisée. Interphone. Moustiquaires installées. Triple vitrage Pré-équipement pour thermostat d'ambiance. Pré-câblage discret pour la cuisine. Éclairage prévu dans l'escalier. Un garage privatif. Une place de parking extérieure. Situé à Beaufort, dans un environnement apprécié pour son cadre de vie, ce duplex constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant bénéficier d'un logement récent, économe en énergie et ne nécessitant aucun travaux. English version : RE/MAX Prestige is delighted to present this exclusive 75 sqm duplex apartment (85 sqm floor area). Fully renovated between 2022 and 2023, this property combines the comfort and features of a modern home with the charm of an existing building. The bright and welcoming living area features a fully equipped kitchen that blends seamlessly into the open-plan living room, creating the perfect space to relax or entertain family and friends. The sleeping area comprises two separate bedrooms, a bathroom, and a separate toilet, offering added convenience for everyday living. A practical storage room completes the layout. Outside, you will enjoy a pleasant terrace equipped with electrical outlets and pre-installed wiring for outdoor lighting, making it the perfect place to create a comfortable relaxation area. Additional features include: Secure entrance door Intercom system Mosquito screens Triple-glazed windows Pre-installation for a room thermostat Concealed kitchen wiring Staircase lighting Private garage One outdoor parking space Located in the sought-after village of Beaufort, renowned for its pleasant living environment, this duplex is an excellent opportunity for first-time buyers, young couples, or anyone looking for a modern, energy-efficient home requiring no renovation work.
A RE/MAX Prestige tem o prazer de apresentar, em exclusividade, este duplex de 85 m², totalmente remodelado entre 2022 e 2023. Este imóvel oferece as comodidades de uma construção recente, mantendo simultaneamente o charme de um edifício existente.
A área de estar, luminosa e acolhedora, conta com uma cozinha totalmente equipada que se integra harmoniosamente à sala de estar, criando um espaço ideal para partilhar momentos em família ou com amigos.
Descrição completa
A zona de dormir é composta por dois quartos independentes, uma casa de banho e uma casa de banho separada, constituindo uma verdadeira mais-valia no dia a dia. Uma área de armazenamento completa inteligentemente a distribuição.
No exterior, poderá usufruir de uma pleasant terrace, já equipada com alimentação elétrica e as ligações previstas para iluminação, perfeita para criar um espaço de descanso.
As seguintes comodidades vêm completar este imóvel de qualidade: Porta de entrada segura. Intercomunicador.
Telas mosquiteiras instaladas. Vidro triplo Pré-equipamento para termóstato ambiente.
Pré-cablagagem discreta para a cozinha. Iluminação prevista nas escadas.
Uma garagem privada. Um lugar de estacionamento exterior.
Situado em Beaufort, num ambiente apreciado pelo seu modo de vida, este duplex constitui uma oportunidade ideal para a primeira compra, para um jovem casal ou para qualquer pessoa que deseje beneficiar de um alojamento recente, eficiente em termos energéticos e que não necessite de obras.
Versão em inglês: A RE/MAX Prestige tem o prazer de apresentar este apartamento duplex exclusivo de 75 sqm (85 sqm de área útil). Totalmente remodelado entre 2022 e 2023, este imóvel combina o conforto e as comodidades de uma casa moderna com o charme de um edifício existente.
A área de estar, luminosa e acolhedora, conta com uma cozinha totalmente equipada que se integra harmoniosamente à sala de estar em plano aberto, criando o espaço perfeito para relaxar ou receber família e amigos.
A zona de dormir é composta
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 510 000 €
- Área habitável
- 85 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Beaufort
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 2022
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 510 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 510 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 4200 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Disponível a partir de
- 2026-08-06
- Estado do imóvel (fonte)
- entièrement rénové
- Ar condicionado
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 510 000 €
- Por m²
- 6000 €
- Mediana municipal / m²
- 6467 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -7,2%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/08/2026 · 510 000 €
- 01/10/2026 · 510 000 €
- dias no ChatHome
- 94
- Visto pela primeira vez
- 13/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -7,2%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 78,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 510 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 139 360 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 547 360 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 547 360 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 510 000 €
- imposto de registo
- 30 600 €
- imposto de transcrição
- 5100 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 35 700 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1660 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 408 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Beaufort
- Ano de construção
- 2022
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Beaufort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Proxy Delhaize · 100 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Beaufort em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Butzemillen · 50 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaBeaufort 16
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Beaufort 16
- Comprimento do percurso
- 4,3 km
- Distância ao percurso
- 10 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 11
- Paragem registada mais próxima
- Beaufort, Um Bierg · 100 m
- Beaufort, Um BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Beaufort, AispistParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Beaufort, ReisduerferstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Beaufort, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Beaufort, Ennescht HeedParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Beaufort, HärewissParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Beaufort, Iewescht HeedParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Beaufort, HueleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Beaufort, HalerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Eppeldorf, HossebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Bigelbach, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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