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- Preço pedido
- 380 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 70 m²
- Andar
- Rés-do-chão
16% abaixo da mediana municipal por m²180 anúncios comparáveis
- Varanda
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
- Banheira
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraAppartement à vendre en plein centre-ville de Dudelange! Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de seulement 3 unités, cet appartement lumineux d'environ 70 m2 offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes commodités. Disposition : rez-de-chaussée: - hall d'entrée - Cuisine équipée séparée - Salon-living lumineux avec balcon donnant sur le parc - 1 chambre à coucher spacieuse - grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, lavabo et WC - grande cave privative (+/- 10m2) avec buanderie L'appartement bien entretenu, offre confort et praticité, le tout à proximité immédiate du centre, des commerces et des transports en commun. Votre contact: Martinelli Eligio 621830123
Appartement à vendre en plein centre-ville de Dudelange! Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de seulement 3 unités, cet appartement lumineux d'environ 70 m2 offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes commodités.
Disposition : rez-de-chaussée: - hall d'entrée - Cuisine équipée séparée - Salon-living lumineux avec balcon donnant sur le parc - 1 chambre à coucher spacieuse - grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, lavabo et WC - grande cave privative (+/- 10m2) avec buanderie L'appartement bien entretenu, offre confort et praticité, le tout à proximité immédiate du centre, des commerces et des transports en commun.
Votre contact: Martinelli Eligio 621830123
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 380 000 €
- Área habitável
- 70 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DudelangeA posição é aproximada
- Andar
- Rés-do-chão
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 380 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 380 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 2400 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 380 000 €
- Por m²
- 5429 €
- Mediana municipal / m²
- 6469 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -16,1%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 17/09/2026 · 380 000 €
- 19/10/2026 · 380 000 €
- dias no ChatHome
- 58
- Visto pela primeira vez
- 17/09/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -16,1%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 58,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 380 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 104 130 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 408 130 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 408 130 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 380 000 €
- imposto de registo
- 22 800 €
- imposto de transcrição
- 3800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 26 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1530 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 304 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 70 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 70 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 70 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dudelange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado5
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés8
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Dudelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 22 379
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1665 € por mês · 30,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 111 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6512 €/m² (4534 € – 8901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Dudelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 19
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Dudelange, BreiningerbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Lycée Nic BieverParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Centre), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la FontaineParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GaffeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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