Energia
B
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 151 m²
- Classe energética
- B
32% acima da mediana municipal por m²180 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
A VENDRE Appartement / Duplex spacieux à Dudelange. Cet Appartement / Duplex (2009) classe BB, situé au rez-de-chaussée et 1er étage d'une petite résidence, dispose d'une surface habitable de ± 151 m² plus 2 balcons de 4m2 chacun et d'une grande terrasse de +/- 80m2 à l'arrière. Parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité. Il est composé au rez de chaussée: - d'un grand hall d'entrée avec placards sur mesure, d'une grande cuisine équipée séparée, d'un grand salon et salle à manger (+/- 30m2) offrant un accès direct à la terrasse, d'une salle de bains/douche lavabo et wc. Au 1er étage: - d'un hall de nuit avec placards sur mesure, de 4 chambres à coucher de différentes tailles dont 2 avec balcons à l'arrière, d'une salle de douche avec Wc et lavabo. Egalement au rez-de-chaussée: -buanderie, cave, chaufferie Extérieur: (rez-de-chaussée) 4 emplacements de parkings privés! grande terrasse (+/- 80m2) Caractéristiques principales : -classe BB -volets électriques -triple vitrage -CHAUFFAGE AU SOL PARTOUT! • Hall d'entrée accueillant et lumineux • Grand salon avec la salle à manger avec accès à la grande terrasse à l'arrière. • Cuisine équipée séparée • 2 Balcons, à l'arrière de l'appartement, • 4 Chambres à coucher confortables • 2 Salles de douches bien équipées avec lavabos et Wc • Buanderie privative • Cave privative •4 emplacements de voiture privés extérieurs au rez-de-chaussée de la résidence L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée à Dudelange, à proximité des commerces, restaurants, écoles, transports publics et bien plus encore. Cet appartement est idéal pour ceux qui ne souhaitent pas vivre au cœur de la ville tout en profitant d'un espace confortable! Contactez-nous pour plus d'informations: votre contact: Martinelli Eligio Téléphone : 621830123
À VENDER Apartamento / Duplex espaçoso em Dudelange. Este Apartamento / Duplex (2009), classe BB, situado no rés-do-chão e no 1º andar de uma pequena residência, tem uma área habitável de ± 151 m², mais 2 varandas de 4m2 cada e uma grande terraço de +/- 80m2 nas traseiras.
Perfeito para quem procura conforto e praticidade. É composto no rés-do-chão por: - um grande hall de entrada com armários por medida, uma grande cozinha equipada separada, uma grande sala de estar e sala de jantar (+/- 30m2) com acesso direto ao terraço, uma casa de banho/duche, lavatório e wc.
Descrição completa
No 1º andar: - um hall noturno com armários por medida, 4 quartos de dormir de diferentes tamanhos, dos quais 2 têm varanda nas traseiras, uma casa de banho com duche, wc e lavatório. Também no rés-do-chão: - lavandaria, cave, caldeira.
Exterior: (rés-do-chão) 4 lugares de estacionamento privados! Grande terraço (+/- 80m2).
Características principais: - classe BB - estores elétricos - vidros triplos - AQUECIMENTO PISO EM TODO O ESPAÇO! • Hall de entrada acolhedor e luminoso • Grande sala de estar com sala de jantar, com acesso ao grande terraço nas traseiras • Cozinha equipada separada • 2 varandas, nas traseiras do apartamento • 4 quartos de dormir confortáveis • 2 casas de banho com duche bem equipadas, com lavatórios e wc • Lavandaria privada • Cave privada • 4 lugares de estacionamento privado exteriores no rés-do-chão da residência. O apartamento beneficia de uma localização privilegiada em Dudelange, perto de lojas, restaurantes, escolas, transportes públicos e muito mais.
Este apartamento é ideal para quem não deseja viver no centro da cidade, exploitando ao mesmo tempo um espaço confortável! Contacte-nos para mais informações: o seu contacto: Martinelli Eligio Telefone: 621830123
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 290 000 €
- Área habitável
- 151 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DudelangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2009
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 1 290 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 290 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Lugares de estacionamento
- 4
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Por m²
- 8543 €
- Mediana municipal / m²
- 6469 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +32,1%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 290 000 €
- 30/09/2026 · 1 290 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +32,1%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 199,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 290 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 350 715 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 382 715 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 382 715 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- imposto de registo
- 77 400 €
- imposto de transcrição
- 12 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 90 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2415 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 032 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B
Aquecimento: Piso radiante
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- 2009
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dudelange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Dudelange em números
Distâncias indicadas pela agência
- L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 19
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BreiningerbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Centre), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Lycée Nic BieverParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la FontaineParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, SchnauzelachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre Culturel / CNAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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