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Apartamento à venda · Wiltz, Wiltz
WILTZ | Residência "Diamant" - Apartamento T1 | Jost-immo
- Preço pedido
- 375 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 60 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 1
4% acima da mediana municipal por m²61 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Plus d'informations et documents téléchargeables sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente un appartement situé au cœur de la résidence « Diamant », construite en 2003. Idéalement implanté à Wiltz, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les infrastructures essentielles. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité. D'une superficie d'environ 60 m², il est situé au premier étage de la résidence et se compose comme suit : Hall d'entrée ; Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée avec accès direct au balcon de ± 3,69 m², idéal pour profiter d'un moment de détente ; Une chambre de ± 14 m² ; Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo, un WC et un emplacement pour une machine à laver. Au sous-sol, vous disposerez d'une cave privative. À l'extérieur, deux emplacements de parking privatifs complètent ce bien, un véritable atout au quotidien. Aspects techniques Résidence équipée d'un ascenseur ; Chauffage central au mazout par radiateurs ; Compteur électrique individuel ; Châssis en PVC avec double vitrage ; Volets manuels. Copropriété l'entretien des parties communes ; la consommation d'eau ; le chauffage. Performance énergétique PEB : F / E Investissement L'appartement est actuellement loué 1.250,00 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé et générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Le montant indiqué constitue une base de négociation. Il s'agit d'un prix indicatif qui n'engage pas le vendeur et ne peut en aucun cas être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre entière disposition pour organiser une visite ou vous fournir tout renseignement complémentaire au +352 26 95 04 03 ou par e-mail à info@jost-immo.com Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder für weitere Informationen per Telefon unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com.
Mais informações e documentos disponíveis para download em www.jost-immo.com
A JOST Immo propõe para venda um apartamento localizado no centro da residência « Diamant », construída em 2003.
Descrição completa
Ideally localizado em Wiltz, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a poucos passos de lojas, escolas, transportes públicos e todas as infraestruturas essenciais. Seja na procura da sua primeira habitação ou de um investimento imobiliário, esteapartamento representa uma excelente oportunidade.
Com uma área de aproximadamente 60 m², está situated no primeiro andar da residência e é composto por:
Vestíbulo;
Sala luminosa com acesso a uma cozinha equipada e acesso direto à varanda de ± 3,69 m², ideal para apreciar um momento de relaxamento;
Um quarto de ± 14 m²;
Casa de banho com banheira, lavatório, WC e espaço para uma máquina de lavar roupa.
No rés-do-chão, dispõe de umacave privada.
No exterior, duas lugares de estacionamento privados completam este imóvel, uma verdadeira vantagem no dia a dia.
Aspetos técnicos
Residência equipada com elevador;
Aquecimento central a óleo através de radiadores;
Contador de eletricidade individual;
Caixilharia em PVC com vidros duplos;
Estores manuais.
Condomínio
A manutenção das áreas comuns;
O consumo de água;
O aquecimento.
Eficiência energética
PEB: F / E
Investimento
O apartamento está atualmente alugado por 1.250,00 € por mês, oferecendo uma rentabilidade imediata. Constitui uma oportunidade ideal para um investidor que deseje adquirir um imóvel já ocupado e a gerar receitas de aluguer desde a aquisição.
O montante indicado constitui uma base de negociação. Trata-se de um preço indicativo que não vincula o vendedor e que, em caso algum, pode ser considerado uma oferta por parte deste.
Estamos à sua inteira disposição para organizar uma visita ou prestar qualquer esclarecimento adicional através do +352 26 95 04 03 ou por e-mail para info@jost-immo.com
Estamos
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 375 000 €
- Área habitável
- 60 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Wiltz
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 375 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 375 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Ano de construção
- 2003
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- Vidros duplos
Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 375 000 €
- Por m²
- 6250 €
- Mediana municipal / m²
- 6000 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +4,2%
- Anúncios comparáveis
- 61
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 375 000 €
- 23/10/2026 · 375 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 23/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +4,2%
- Anúncios comparáveis
- 61
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 62,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 375 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 102 775 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 402 775 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 402 775 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 375 000 €
- imposto de registo
- 22 500 €
- imposto de transcrição
- 3750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 26 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1525 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 300 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Wiltz?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wiltz
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Wiltz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 6
- Local registado mais próximo
- Boulangerie Pekara Furra · 970 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Wiltz — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 8538
- 2026 · +2,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5253 €/m² (3458 € – 8933 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 33 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ardennes (1,3 km)
Wiltz em números
Distâncias indicadas pela agência
- Diamant
- Pas encore demandé
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Campus Geenzepark · 550 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- SpillPark KAUL · 1,2 km
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo74 min
- Kirchberg69 min
- Cloche d'Or75 min
- Cidade do Luxemburgo79 min
- Belval / Esch85 min
- Aeroporto do Findel75 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–94 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–117 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel102–108 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel112–117 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel71–72 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–73 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–74 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–73 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–82 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–73 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–94 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–117 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel102–108 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel112–117 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel102–104 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–87 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel100–109 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel100–110 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel97–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel112–118 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel98–106 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel98–101 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Wiltz, Aneschbaach · 320 m
- Wiltz, AneschbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Wiltz, GierwereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Wiltz, Wanselerstro./ADEMParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Wiltz, FollmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Wiltz, SchwemmParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Wiltz, PompjeesbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Wiltz, Lycée du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Wiltz, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu690 m
- Wiltz, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Wiltz, Huuschtewee/ParkingParagem de transporte · Mobiliteit.lu830 m
- Wiltz, LannParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Wiltz, SalzbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Wiltz, HuuschteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Wiltz, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Wiltz, LameschmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Wiltz, Aalen TippParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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