Energia
I
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- Preço pedido
- 435 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 110 m²
- Classe energética
- I
11% abaixo da mediana municipal por m²39 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Weiss & Faber Immobilière vous présente à la vente cette maison libre de deux côtés, située à Lentzweiler, dans la commune de Wincrange. Implantée sur un terrain de 4,12 ares, la maison offre de beaux volumes ainsi qu’un intéressant potentiel d’aménagement après rénovation. Composition du bien Rez-de-chaussée : -hall d’entrée avec accès direct à la cuisine -WC séparé -cave avec chaufferie -pièce de vie -séjour ouvert avec accès direct à un petit jardin. Premier étage : -deux chambres à coucher -une salle de bains. Grenier aménagé : -deux chambres à coucher supplémentaires -un emplacement prévu pour l’installation d’une salle de douche, actuellement non équipée. Garage: La propriété dispose également d’un accès vers un garage situé à côté de la maison. Celui-ci offre suffisamment d’espace pour stationner deux voitures côte à côte, tout en conservant une surface supplémentaire pouvant servir au rangement ou au stockage. État du bien: La maison se trouve actuellement dans un état nécessitant une rénovation complète, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de repenser et d’aménager les espaces selon leurs besoins et leurs goûts. Les fenêtres sont actuellement en bois avec simple vitrage. Le chauffage est assuré par une ancienne chaudière au mazout datant de 1975. Cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation et souhaitant créer leur futur logement selon leurs propres envies. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Weiss & Faber Immobilière.
A Weiss & Faber Immobilière apresenta para venda esta casa de dois lados, situada em Lentzweiler, na comuna de Wincrange. Construída num terreno de 4,12 ares, a casa oferece belos espaços e um potencial interessante de remodelação após obras.
Composição do imóvel: Piso térreo: - hall de entrada com acesso direto à cozinha - WC separado - cave com casa de caldeira - sala de estar - sala de estar aberta com acesso direto a um pequeno jardim. Primeiro andar: - dois quartos - uma casa de banho.
Descrição completa
Ático: - dois quartos adicionais - um espaço previsto para a instalação de uma casa de banho duche, atualmente não equipada. Garagem: O imóvel também dispõe de acesso a uma garagem situada ao lado da casa.
Esta tem espaço suficiente para estacionar dois carros lado a lado, mantendo uma área adicional que pode servir para arrumação ou armazenamento. Estado do imóvel: A casa encontra-se atualmente num estado que exige uma remodelação completa, oferecendo assim aos futuros proprietários a possibilidade de repensar e organizar os espaços de acordo com as suas necessidades e gostos.
As janelas são atualmente de madeira com vidros simples. O aquecimento é assegurado por uma caldeira antiga a óleo, de 1975.
Esta propriedade representa uma boa oportunidade para compradores que procuram um projeto de remodelação e pretendem criar o seu futuro lar de acordo com os seus próprios desejos. Para qualquer esclarecimento adicional ou para organizar uma visita, não hesite em contactar a Weiss & Faber Immobilière.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 435 000 €
- Área habitável
- 110 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Wincrange
- Classe energética · térmica
- I
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 412 m²
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 435 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 435 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 412 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 435 000 €
- Por m²
- 3955 €
- Mediana municipal / m²
- 4458 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -11,3%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 05/09/2026 · 435 000 €
- 27/09/2026 · 435 000 €
- dias no ChatHome
- 70
- Visto pela primeira vez
- 05/09/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -11,3%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 97,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 435 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 119 035 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 467 035 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 467 035 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 435 000 €
- imposto de registo
- 26 100 €
- imposto de transcrição
- 4350 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 30 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1585 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 348 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 30 450 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wincrange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 412 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Wincrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Wincrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5038
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall (3,9 km)
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 46 min a pé
- Creche
- Nenhum num raio de 1000 m
- Escola mais próxima
- 46 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaWëntger Gënzentour
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Wëntger Gënzentour
- Comprimento do percurso
- 68,4 km
- Distância ao percurso
- 10 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 11
- Paragem registada mais próxima
- Lentzweiler, Haaptstrooss · 170 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 45 min
7 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Lentzweiler, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Lentzweiler, An der FeckelParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Lentzweiler, Op der SangParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Deiffelt, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Rumlange, Om KnäppchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Doennange, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Stockem, DuärrefstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Boxhorn, SchemerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Boxhorn, HauptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Eselborn, DuerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Boxhorn, Am EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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