Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 729 500 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 83 m²
- Classe energética
- A
2% abaixo da mediana municipal por m²50 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Cave
- Cozinha aberta
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraSitué au sein de la résidence contemporaine LEGACY au 62-64, rue de Luxembourg à Leudelange, l'appartement 02.12 d'environ 83,26 m2 traversant offre un cadre de vie confortable et lumineux. L'espace de vie comprend un living et une cuisine ouverte de 39,32 m2, idéal pour profiter d'un intérieur chaleureux et fonctionnel. La 1ère chambre de 13,79 m2 assure un confort optimal avec un accès direct à sa salle de bain de douche 3,53 m2, tandis que la 2ème chambre de 11,16 m2 donne accès également à sa salle de douche de 3,20 m2. Ces 2 espaces de nuit assurent une intimité et un confort appréciable. L'appartement dispose également d'un balcon de 6,30 m2 offrant une vue agréable sur le jardin parfait pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien. Deux emplacements de parking sont possibles à l'acquisition en supplément. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans une commune prisée de l'ouest du Luxembourg, alliant praticité et confort moderne. Prix TVAC (3%) : 729.500,00 € (sous réserve d'approbation par l'autorité compétente)*. Prix TVAC (17%) : 779.500,00 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Situé au sein de la résidence contemporaine LEGACY au 62-64, rue de Luxembourg à Leudelange, l'appartement 02.12 d'environ 83,26 m2 traversant offre un cadre de vie confortable et lumineux. L'espace de vie comprend un living et une cuisine ouverte de 39,32 m2, idéal pour profiter d'un intérieur chaleureux et fonctionnel.
La 1ère chambre de 13,79 m2 assure un confort optimal avec un accès direct à sa salle de bain de douche 3,53 m2, tandis que la 2ème chambre de 11,16 m2 donne accès également à sa salle de douche de 3,20 m2. Ces 2 espaces de nuit assurent une intimité et un confort appréciable.
Descrição completa
L'appartement dispose également d'un balcon de 6,30 m2 offrant une vue agréable sur le jardin parfait pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien.
Deux emplacements de parking sont possibles à l'acquisition en supplément. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans une commune prisée de l'ouest du Luxembourg, alliant praticité et confort moderne.
Prix TVAC (3%) : 729.500,00 € (sous réserve d'approbation par l'autorité compétente)*. Prix TVAC (17%) : 779.500,00 €.
Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 729 500 €
- Área habitável
- 83,3 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LeudelangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Não
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 729 500 €
- Preço pedido ao comprador
- 729 500 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 83,26 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 729 500 €
- Por m²
- 8762 €
- Mediana municipal / m²
- 8906 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 729 500 €
739 313 € – 784 260 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 739 313 € – 784 260 €
- Estimativa de
- 03/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -1,6%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 739 313 € – 784 260 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 729 500 €
- 01/10/2026 · 729 500 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -1,6%
- Anúncios comparáveis
- 50
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 81,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 729 500 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 198 845 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 782 445 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 782 445 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 729 500 €
- imposto de registo
- 43 770 €
- imposto de transcrição
- 7295 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 51 065 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1880 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 583 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 51 065 €Calculado a partir dos dados acima · a 3 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Leudelange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Leudelange
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Leudelange
- Localidade
- Leudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Leudelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaGinásio
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- KirchbergEstimativa da zona20 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona11 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- Belval / EschEstimativa da zona14 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–125 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–133 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–123 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–130 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–127 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–139 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–176 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–165 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–155 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–178 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–130 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–121 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–124 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–125 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–73 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–86 min
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- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–110 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–149 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–172 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–141 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–161 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–173 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–179 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–149 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–166 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–167 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–192 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Leudelange, Op der StroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, BeetebuergerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, WäschburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, LaLuxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, StiédsweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, EdeleckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, KamellebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Queesche WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GalgebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, FoyerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, PëssendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, SchaefertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Ehlbett IParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, SchléiwenhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu