Edifício multifamiliar atrativo com cinco unidades habitacionais – investimento sólido com potencial de desenvolvimento

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1984 auf einem großzügigen Grundstück von 1.364 m². Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungs- bzw. Mietpotenzial.Die Gesamtfläche von rund 429 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten im Hauptgebäude mit insgesamt ca. 369 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 60 m². Aktuell sind vier Einheiten inklusive Nebengebäude vermietet und erwirtschaften bereits laufende Mieteinnahmen. Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet dem zukünftigen Erwerber zusätzliche Vermietungs- und Ertragsmöglichkeiten.Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Erdgeschosswohnung. Diese kann entweder als großzügige Wohneinheit vermietet oder bei Bedarf in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die jährliche Miete nachhaltig steigern und das Renditepotenzial des Objekts weiter optimieren. In beiden Einheiten gibt es jeweils eine Küche und ein getrenntes Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2016 umfassend erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Ebenfalls wurden teilweise Bäder modernisiert, elektrische Anlagen erneuert sowie das Dach des Nebengebäudes teilweise instandgesetzt. Im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung des Heizkessels.Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit einer Leistung von 19 kWp, insgesamt 40 Modulen sowie einem 9,5-kWh-Stromspeicher. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch zwei Wechselrichter, einen Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox in der Garage. Die Wohnungen verfügen über attraktive Ausstattungsmerkmale. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Balkone, die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon und die großzügige Kellerwohnung ist zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuelle Rollläden. Getrennte Verbrauchszähler ermöglichen eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung.Auch die Außenanlagen überzeugen. Neben einer Doppelgarage stehen etwa sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bieten zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zudem den Zugang zum Kellergeschoss. Dank der bestehenden Mietverhältnisse können die laufenden Einnahmen unmittelbar nach Eigentumsübergang übernommen werden. Gleichzeitig eröffnet die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung attraktive Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen, moderner Energietechnik und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass die einzelnen Wohneinheiten bereits rechtlich voneinander getrennt sind und für jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt vorliegt. Dadurch bietet das Objekt maximale Flexibilität für zukünftige Eigentümer – sowohl hinsichtlich der Bestandshaltung als Kapitalanlage als auch im Hinblick auf einen möglichen späteren Einzelverkauf der Wohnungen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!