Duplex 3 chambres à Crauthem - Groupe Valeur

Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d’Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d’une surface aménagée d’environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement enregistré avec une surface de 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès la construction en espace habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois déclaré comme parking, ce qui offre aujourd’hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée L’entrée s’ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l’espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : un séjour lumineux une cuisine ouverte entièrement équipée une salle à manger conviviale L’espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu’à un magnifique jardin privatif, rénové avec soin il y a quelques années. Le jardin comprend : une grande terrasse du gazon synthétique une superficie d’environ 30 m² un portail privatif permettant un accès extérieur direct Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : un hall de nuit une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing une troisième chambre à coucher une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d’équipements rares et recherchés : double garage privatif 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence cave privative Données techniques Construction : 2010 Passeport énergétique : C / C Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli Fenêtres en aluminium double vitrage Volets électriques Système d’alarme Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres Cuisine ouverte entièrement équipée Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) Ascenseur dans la résidence Jardin très bien entretenu Résidence en bon état général Exposition favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement Appartement atypique et rare sur le marché Surface aménagée d’environ 140 m² Jardin privatif rénové avec terrasse 3 chambres à coucher 2 salles d’eau Double garage + emplacement intérieur Cave privative Quartier calme et recherché Résidence bien entretenue Excellente localisation à Crauthem Très bonne luminosité Possibilité de cheminée à bois Bien idéal pour une famille Un bien coup de cœur offrant le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au +352 691 599 989.

Situado na charmosa localidade de Crauthem, no coração da procurada commune de Roeser, este apartamento em duplex invertido cativará-o pelos seus espaços generosos, funcionalidade e ambiente de vida agradável. A commune de Roeser é particularmente apreciada pela atmosfera residencial, pelo enquadramento verdejante e pela proximidade imediata de Luxembourg-Ville, da Cloche d’Or, dos eixos autoestradais e de todas as comodidades. Crauthem oferece um equilíbrio perfeito entre a calma, a natureza e a acessibilidade, tornando-se uma localização de escolha para uma família ou para qualquer pessoa que procure um ambiente de vida tranquilo, mantendo-se perto de tudo. Este apartamento atípico do tipo duplex invertido, com uma área de cerca de 140 m², está localizado numa residência bem mantida, construída em 2010 pelo promoter de renome Groupe Corcelli. A salientar: o imóvel está oficialmente registado com uma área de 80 m², tendo o piso inferior sido afectado, desde a construção, como espaço habitável. Administrativamente, esta cave está, contudo, declarada como estacionamento, oferecendo atualmente um espaço de vida adicional particularmente apreciável. Composição do imóvel Piso térreo A entrada dá acesso a um hall agradável que conduz diretamente ao espaço de vida. Descobrirá um belo espaço aberto que inclui: uma sala luminosa, uma cozinha aberta totalmente equipada e uma sala de jantar acolhedora. O espaço de vida dá acesso a uma varanda, assim como a um lindo jardim privado, cuidadosamente renovado há alguns anos. O jardim inclui: uma grande área de relva sintética, com cerca de 30 m², e um portão privado que permite o acesso direto ao exterior. Um verdadeiro ativo para aproveitar plenamente os dias bonitos. Piso -1 / Caveexe Court Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : un hall de nuit une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing une troisième chambre à coucher une grande