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Casa à venda · Echternach
Bungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach–Viel Potenzial in begehrter Lage
- Preço pedido
- 697 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 104 m²
19% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraBungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach – Viel Potenzial in begehrter Lage Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in begehrter Lage von Echternach – eine Immobilie mit viel Potenzial und einem traumhaften Ausblick über die Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den Blick direkt in das einladende Wohnzimmer freigibt. Große Panoramafenster sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über Echternach. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke. Dadurch lässt sich das angrenzende Esszimmer bei Bedarf problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen und eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen und bietet genügend Raum, um Ihre individuelle Traumküche nach modernen Vorstellungen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche gleich drei Garagenstellplätze. Auch ein Garten gehört zur Immobilie und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihn auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Genau darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Bungalow in Echternach mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Aussicht ist, findet hier die ideale Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach – Viel Potenzial in begehrter Lage Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in begehrter Lage von Echternach – eine Immobilie mit viel Potenzial und einem traumhaften Ausblick über die Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den Blick direkt in das einladende Wohnzimmer freigibt.
Große Panoramafenster sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über Echternach. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Descrição completa
Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke. Dadurch lässt sich das angrenzende Esszimmer bei Bedarf problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen und eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen und bietet genügend Raum, um Ihre individuelle Traumküche nach modernen Vorstellungen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche gleich drei Garagenstellplätze.
Auch ein Garten gehört zur Immobilie und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihn auf den heutigen Wohnstandard zu bringen.
Genau darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Bungalow in Echternach mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Aussicht ist, findet hier die ideale Gelegenheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung.
Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 697 000 €
- Área habitável
- 104 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- EchternachA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1965
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 697 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 697 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- in einem gepflegten Zustand
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 697 000 €
- Por m²
- 6702 €
- Mediana municipal / m²
- 5619 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +19,3%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/07/2026 · 697 000 €
- 26/10/2026 · 697 000 €
- dias no ChatHome
- 118
- Visto pela primeira vez
- 19/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +19,3%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 124 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 697 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 190 037 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 747 637 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 747 637 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 697 000 €
- imposto de registo
- 41 820 €
- imposto de transcrição
- 6970 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 48 790 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1847 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 557 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Echternach
- Ano de construção
- 1965
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Echternach
- Localidade
- Echternach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés7
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 14
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Echternach em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona55 min
- KirchbergEstimativa da zona50 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona55 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- Belval / EschEstimativa da zona65 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona53 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
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- Echternach, Gare CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, MorgensternParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, SpecksmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Route d'OsweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, Lycée/Parking KackParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternach, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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