Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 604 472 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 72 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
18% acima da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
- Varanda
- Lavandaria
- Cozinha aberta
- Espaço em conceito aberto
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AGIGEST vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D’Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Idéalement située dans le nouvel écoquartier Rout Lëns, à proximité des commodités et des transports, la résidence D’Haus propose un concept d’habitat innovant, entre appartement et maison. Ce projet contemporain offre des logements lumineux avec espaces extérieurs privatifs, dans un environnement durable et moderne alliant confort et qualité de vie. Le bien se compose comme suit : • hall d’entrée • spacieux salon / séjour avec cuisine ouverte et accès à la loggia (10,40 m2) • 2 chambres à coucher • salle de douche • WC séparé • espace de rangement / buanderie (selon configuration) Idéal pour un couple ou une jeune famille, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations contemporaines. En annexes (selon disponibilité) : • cave privative Un cadre de vie moderne à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Ce bien peut également s’inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d’environ 4 % • garantie loyers impayés incluant jusqu’à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d’avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.
A AGIGEST propõe para venda este apartamento na residência D’Haus, em Esch-sur-Alzette, uma oportunidade ideal para habitação ou investimento. Idealmente situada no novo eco-bairro Rout Lëns, perto das comodidades e dos transportes, a residência D’Haus propõe um conceito habitacional inovador, entre apartamento e casa.
Este projeto contemporâneo oferece habitações luminosas com espaços exteriores privativos, num ambiente sustentável e moderno que alia conforto e qualidade de vida. O imóvel é composto da seguinte forma: • hall de entrada • espaçosa sala de estar / jantar com cozinha aberta e acesso à loggia (10,40 m2) • 2 quartos • casa de banho com duche • WC separado • espaço de arrumação / lavandaria (consoante a configuração) Ideal para um casal ou uma família jovem, este apartamento distingue-se pela sua disposição funcional e pelos seus acabamentos contemporâneos.
Descrição completa
Como anexos (consoante disponibilidade): • cave privativa Um ambiente de vida moderno, perto das comodidades e dos principais eixos rodoviários. Este imóvel pode também integrar uma oferta dedicada a investidores, com: • rentabilidade estimada de cerca de 4 % • garantia de rendas não pagas, incluindo até 12 meses de rendas cobertas, proteção jurídica e cobertura dos danos causados pelos arrendatários Um conjunto de vantagens pensado para otimizar o seu investimento e garantir os seus rendimentos de arrendamento desde os primeiros meses.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 604 472 €
- Área habitável
- 72,3 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Géothermie
- Estacionamento
- Não
- Andar
- 2
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 604 472 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Sem mobília
- Área habitável
- 72,31 m²
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Disponível a partir de
- Fin 2026
- Andar
- 2 count
- Pisos do edifício
- 7 count
- Aquecimento (fonte)
- Géothermie
- Energia de aquecimento
- geothermal energy
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- hall d'entrée, spacieux salon / séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres à coucher, salle de douche, WC séparé, espace de rangement / buanderie (selon configuration)
- Características exteriores (fonte)
- loggia (10,40 m2)
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Não
- Jardim privado
- Não
- Área exterior privada
- 10,4 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Indicado pela agência
- Entrega
- 2026
Preço
- Preço pedido
- 604 472 €
- Por m²
- 8359 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 604 472 €
526 883 € – 605 206 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 526 883 € – 605 206 €
- Estimativa de
- 06/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +18,1%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 526 883 € – 605 206 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 604 472 €
- 20/10/2026 · 604 472 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +18,1%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 85,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 604 472 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 604 472 €
- Montante do crédito
- 483 578 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 44 068 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Géothermie
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Géothermie
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés10
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes14Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés9Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna6Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2Raio de pesquisa: 1 km
- Creche2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque3Raio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 20
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona31 min
- Belval / EschEstimativa da zona13 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro6–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–53 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro7–47 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro11–51 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–59 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro47–105 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro19–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro36–95 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro5–48 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro51–107 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–43 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–50 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–43 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–47 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–30 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro15–55 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro6–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–53 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro7–47 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro11–51 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–59 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–43 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro12–52 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–43 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–47 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–30 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–57 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro5–45 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–54 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro6–46 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro9–49 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–32 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–59 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro47–105 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro19–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro36–95 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro5–48 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro51–107 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro31–85 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro48–112 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro22–81 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro39–103 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro7–57 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro54–121 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–62 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro58–78 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro73–94 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–69 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro62–82 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–24 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro85–105 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro29–74 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro48–110 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–96 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro5–48 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro46–100 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–88 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro53–119 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–87 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro39–106 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–61 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–117 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Rue d'AudunParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Terres RougesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Nelson MandelaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, PeckeschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Audun-le-Tiche, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Ennescht HomeschtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Audun-le-Tiche GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Audun-le-Tiche, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, AuszéibréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu