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Casa à venda · Grevels, Groussbus-Wal
Grevels N° réf : MN177-003GK_lot1 950 000 €
- Preço pedido
- 950 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 176 m²
- Classe energética
- A
16% abaixo da mediana municipal por m²36 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Lavandaria
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Nouveau projet résidentiel comprenant 6 maisons en bande modernes, implantées dans un cadre rural, calme et verdoyant. Le projet est réalisé par un entrepreneur-promoteur reconnu, garantissant une construction de qualité avec des matériaux haut de gamme. Les plans restent modulables, permettant encore certaines adaptations selon vos besoins. Composition du lot n° 1 d'une surface nette totale de 175,5 m² : - Au sous-sol : hall avec accès aux 2 parkings couverts (14,7 m²), local technique (10,9 m²), buanderie (4,8 m²) - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée (13,6 m²), séjour et cuisine ouverte (43,1 m²), débarras (3,7 m²), WC séparé (2,8 m²), terrasse (14,5 m²) - À l'étage : hall de nuit (9,3 m²), 3 chambres (15,6 / 12,4 / 11,4 m²), salle de bains (6,8 m²) - Aux combles : grenier technique (26,4 m²) Accessibilité idéale : - Proximité de Redange-sur-Attert et Useldange (commerces, écoles, services) - Accès rapide vers Mersch, Ettelbruck et Diekirch - Luxembourg-ville accessible en env. 35 minutes - Nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables dans les environs - Cadre idéal pour familles recherchant tranquillité et qualité de vie Aspects techniques : Construction en bloc ISOSPAN, pompe à chaleur, chauffage au sol, fenêtres en BOIS/ALU triple vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux, matériaux et finitions de haute qualité. La peinture des murs intérieurs est également comprise dans le prix ! N.B. : Le prix de vente annoncé se comprend hors TVA. Pour tout complément d'information et/ou la documentation détaillée, veuillez nous contacter par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911-1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Novo projeto habitacional que inclui 6 casas em banda modernas, situadas num ambiente rural, tranquilo e verdejante. O projeto foi realizado por um empresário-promotor reconhecido, garantindo uma construção de qualidade com materiais de alto nível.
As plantas continuam flexíveis, permitindo ainda algumas adaptações de acordo com as suas necessidades. Composição do lote n.º 1 com uma área bruta total de 175,5 m²: - Na cave: vestíbulo com acesso a 2 lugares de estacionamento cobertos (14,7 m²), compartimento técnico (10,9 m²), lavandaria (4,8 m²) - No rés-do-chão: vestíbulo de entrada (13,6 m²), sala de estar e cozinha em open space (43,1 m²), despensa (3,7 m²), WC separado (2,8 m²), terraço (14,5 m²) - No primeiro piso: hall noturno (9,3 m²), 3 quartos (15,6 / 12,4 / 11,4 m²), casa de banho (6,8 m²) - No sótão: caveira técnica (26,4 m²) Acessibilidade ideal: - Proximidade de Redange-sur-Attert e Useldange (comércios, escolas, serviços) - Acesso rápido a Mersch, Ettelbruck e Diekirch - Luxembourg-ville acessível em cerca de 35 minutos - Numerosos trilhos de caminhada e ciclovias nas redondezas - Ambiente ideal para famílias que procuram tranquilidade e qualidade de vida Aspetos técnicos: Construção em bloco ISOSPAN, bomba de calor, piso radiante, janelas em BOIS/ALU com triplo vidro, estoresNLP roll-up elétricos, VMC de fluxo duplo e materiais e acabamentos de alta qualidade.
Descrição completa
A pintura das paredes interiores também está incluída no preço! N.B.: O preço de venda anunciado não inclui IVA.
Para obter mais informações e/ou a documentação detalhada, contacte-nos por e-mail: info@immonord.lu ou por telefone: 26 811 911-1. Proposta de crédito/financiamento a uma taxa competitiva junto de um banco luxemburguês incluída nos nossos serviços gratuitos e completos 'SOLUTIONS ALL IN ONE'.
Tratamos do seu processo. Deixe um antigo banqueiro experiente negociar o seu pedido de crédito habitacional à melhor taxa.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 950 000 €
- Área habitável
- 175,5 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Groussbus-Wal
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 290 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 950 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 175,5 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 290 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 950 000 €
- Por m²
- 5413 €
- Mediana municipal / m²
- 6445 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 950 000 €
826 311 € – 1 041 732 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 826 311 € – 1 041 732 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -16%
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 826 311 € – 1 041 732 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 950 000 €
- 30/09/2026 · 950 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -16%
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 147,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 258 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 018 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 018 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 950 000 €
- imposto de registo
- 57 000 €
- imposto de transcrição
- 9500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2100 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 760 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 66 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Groussbus-Wal
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 290 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Groussbus-Wal
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Groussbus-Wal — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2390
- 2026 · +1,6 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (6,4 km)
- Escolas
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km · · 4 min a pé
- Creche
- Nenhum num raio de 1000 m
- Escola mais próxima
- 4 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaRindschleiden - Grevels
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Rindschleiden - Grevels
- Comprimento do percurso
- 0,8 km
- Distância ao percurso
- 140 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Grevels, Ieweschten Eck · 60 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
6 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Grevels, Ieweschten EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Grevels, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Grevels, Eneschten EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Wahl, KinnikshaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Wahl, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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