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Apartamento à venda · Montigny-lès-Metz
Centro de Montigny-lès-Metz – T4 de 82 m² com loggia, cave e box
- Preço pedido
- 171 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 82 m²
- Classe energética
- D
- Andar
- 4
- Varanda
- Varanda com vista
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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En plein centre de Montigny-lès-Metz, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce bel appartement de 82,31 m² Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur. Donnant sur cour, il offre un environnement calme, à l’abri de l’agitation du centre-ville. Lumineux, il profite d’une vue dégagée sur les toits et le clocher. Il se compose d’une entrée avec grand placard, d’une salle à manger de 15,8 m² ouverte sur une loggia, d’un salon de 10,8 m² (idéal en bureau ou en espace de vie), d’une cuisine indépendante et équipée de 11 m², de deux chambres de 14,1 m² et 11,3 m² dont une avec porte-fenêtre, d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, et d’un WC séparé. Une cave et un box en souterrain au 2e sous-sol complètent ce bien. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaufferie récente, 2016). Un rafraîchissement est à prévoir : l’occasion de créer un intérieur à votre image. Les volumes se prêtent à une redistribution : retrouvez dans les photos le plan coté et nos projections d’aménagement en 3D. UNE COPROPRIÉTÉ QUI INVESTIT L’assemblée générale du 28 mai 2026 a voté un important programme de rénovation énergétique et de mise en sécurité de la résidence : plus de 2 millions d’euros de travaux, dont plus de 330 000 € de subventions obtenues. Au programme : isolation des façades par l’extérieur, étanchéité et isolation des toitures-terrasses, étanchéité des balcons, ventilation, désenfumage du parking et sécurité incendie. La quote-part de ces travaux votés est intégralement à la charge du vendeur : l’acquéreur n’aura pas à les financer. Selon l’audit énergétique de la copropriété, le bâtiment passerait de la classe D à la classe C (consommation estimée ramenée de 177 à 105 kWh/m²/an) : plus de confort, des dépenses de chauffage mieux maîtrisées et un patrimoine valorisé. Prix : 171 000 € honoraires inclus, dont 7 % TTC à la charge de l’acquéreur (159 030 € hors honoraires). Bien en copropriété de 251 lots (76 logements), aucune procédure en cours. Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : 3 684 €. DPE : classe énergie D (177 kWh/m²/an), classe climat D (38 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
No centro de Montigny-lès-Metz, a dois passos das lojas, das escolas e dos transportes, descubra este agradável apartamento de 82,31 m² segundo a lei Carrez, situado no 4.º andar com elevador. Virado para o pátio, oferece um ambiente tranquilo, protegido da agitação do centro da cidade.
Luminoso, beneficia de uma vista desafogada sobre os telhados e o campanário. É composto por uma entrada com um grande armário, uma sala de jantar de 15,8 m² com acesso a uma loggia, uma sala de estar de 10,8 m² (ideal para escritório ou espaço de estar), uma cozinha independente e equipada de 11 m², dois quartos de 14,1 m² e 11,3 m², um deles com porta-janela, uma casa de banho com banheira e lavatório duplo, e um WC separado.
Descrição completa
Uma cave e um box fechado no parque subterrâneo, no 2.º piso abaixo do solo, completam este imóvel. Aquecimento e água quente coletivos a gás (central térmica recente, 2016).
É necessária uma remodelação: a oportunidade de criar um interior à sua imagem. As áreas permitem uma redistribuição: veja nas fotografias a planta cotada e as nossas projeções de decoração em 3D.
UM CONDOMÍNIO QUE INVESTE A assembleia geral de 28 de maio de 2026 aprovou um importante programa de renovação energética e de reforço da segurança do condomínio: mais de dois milhões de euros em obras, dos quais mais de 330 000 € correspondem a subsídios obtidos. O programa inclui: isolamento das fachadas pelo exterior, impermeabilização e isolamento das coberturas-terraço, impermeabilização das varandas, ventilação, desenfumagem do parque de estacionamento e segurança contra incêndios.
A quota-parte destas obras aprovadas fica integralmente a cargo do vendedor: o comprador não terá de as financiar. Segundo a auditoria energética do condomínio, o edifício passaria da classe D para a classe C (consumo estimado reduzido de 177 para 105 kWh/m²/ano): mais conforto, despesas de aquecimento melhor controladas e um património valorizado.
Preço: 171 000 € com honorários incluídos, dos quais 7 % com IVA a cargo do comprador (159 030 € sem honorários). Imóvel em condomínio com 251 frações (76 habitações), sem qualquer processo em curso.
Quota-parte anual média do orçamento previsional: 3 684 €. DPE: classe energética D (177 kWh/m²/ano), classe climática D (38 kg CO₂/m²/ano).
Montante estimado das despesas anuais de energia para uma utilização padrão: entre 1 170 € e 1 620 € por ano (preços médios da energia indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023, subscrições incluídas). As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 171 000 €
- Área habitável
- 82,3 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Montigny-lès-MetzA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D
- Aquecimento
- Gaz/Collectif
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 4
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- Âmbito do certificado
- dwelling unit
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 1170 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 1620 € / por ano
- Anos de referência dos preços da energia
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Energia final
- 177 kWh/m2/year
- Emissões de CO₂
- 38 kgCO2/m2/year
- Preço anunciado
- 171 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 171 000 €
- Preço líquido do vendedor
- 159 030 €
- Taxa da comissão da agência
- 7,53%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Estado da copropriedade
- yes
- Número de frações
- 251 count
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3684 € / por ano
- Estado do processo
- aucune procédure en cours
- Documento
- DPE
- Estado do documento
- provided
- Documento
- audit énergétique de la copropriété
- Estado do documento
- not disclosed
- Documento
- Géorisques
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 82,31 m²
- Área Carrez
- 82,31 m²
- Área de arrumos
- 7,34 m²
- Tipologia nacional
- T4
- Divisões principais
- 4 count
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Ano de construção
- 1972
- Estado do imóvel (fonte)
- A rafraîchir
- Andar
- 4 count
- Pisos do edifício
- 8 count
- Aquecimento (fonte)
- Gaz/Collectif
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Energia de aquecimento
- gas
- Planta do imóvel
- Sim
- Vistas (fonte)
- vue dégagée sur les toits et le clocher
- Características interiores (fonte)
- entrée avec grand placard, salle à manger de 15,8 m², salon de 10,8 m², cuisine indépendante et équipée de 11 m², deux chambres de 14,1 m² et 11,3 m² dont une avec porte-fenêtre, salle de bains avec baignoire et double vasque, WC séparé
- Características exteriores (fonte)
- loggia, Surface balcon 8 m², box en souterrain au 2e sous-sol
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Vista da varanda
- Sim
- Área exterior privada
- 8 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Piscina
- Não
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Varanda com vista
Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 171 000 €
- Por m²
- 2078 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 171 000 €
- 20/10/2026 · 171 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-082015=100Último ponto provisórioFonte: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 171 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
184 885 €
Impostos e notário (8,12%): 13 885 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel184 885 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos184 137 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 06/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 13 885 €
Energia
D
Classe energética D
Aquecimento: Gaz/Collectif
ABCDEFG
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- D
- Aquecimento
- Gaz/Collectif
- CO₂
- D
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona54 min
- KirchbergEstimativa da zona61 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona55 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- Belval / EschEstimativa da zona58 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona67 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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