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Apartamento à venda · Bonnevoie-Sud, Luxembourg
Apartamento com atelier e 2–3 quartos
- Preço pedido
- 950 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 105 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 1
24% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dans une petite résidence, au premier étage un appartement de 105 m2 et au rez-de-chaussée une annexe multi usages de 70 m2 ou garage pour plusieurs voitures. Appartement lumineux en bon état avec 2-3 chambres, living plein sud ,cuisine équipée séparée, terrasse, grenier et jardin arboré, rue calme à deux pas du tram, bus et lycée de Bonnevoie . En dessous de l’appartement au rez-de-chaussée une annexe-garage de 70 m2 avec lumière du jour, eau, chauffage ,pouvant convenir pour toute activité tertiaire ou artisanale. Accès pour voiture ou camionnette. Grenier commun et privé Idéal pour un investisseur ou indépendant !!
Numa pequena residência, no primeiro andar, um apartamento de 105 m2 e no rés-do-chão um anexo de múltiplos usos de 70 m2 ou garagem para vários carros. Apartamento luminoso em bom estado com 2-3 quartos, sala totalmente virada a sul, cozinha equipada separada, terraço, sótão e jardim arborizado, numa rua tranquila a dois passos do elétrico, autocarro e liceu de Bonnevoie.
Por baixo do apartamento, no rés-do-chão, encontra-se um anexo-garagem de 70 m2 com luz natural, água e aquecimento, podendo ser adequado a qualquer atividade terciária ou artesanal. Acesso para carro ou carrinha.
Descrição completa
Sótão comum e privado. Ideal para um investidor ou um independente !!
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de jantar
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 950 000 €
- Área habitável
- 105 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- F · G
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 950 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 4
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
- Virado a sul
Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 950 000 €
- Por m²
- 9048 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 950 000 €
922 457 € – 1 060 251 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 922 457 € – 1 060 251 €
- Estimativa de
- 12/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -24%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 922 457 € – 1 060 251 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 04/09/2026 · 950 000 €
- 12/10/2026 · 950 000 €
- dias no ChatHome
- 72
- Visto pela primeira vez
- 04/09/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -24%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 79,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 258 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 018 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 018 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 950 000 €
- imposto de registo
- 57 000 €
- imposto de transcrição
- 9500 €
- Impostos de transmissão
- 66 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2100 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 760 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 66 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 70 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 60 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia4
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Naturata · 180 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 13 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min60 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 8 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 14 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 70 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Bonnevoie (1,1 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia3Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes29Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna9Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis8Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil14Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas9· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 13 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque7· 8 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 54
- Local registado mais próximo
- Lycée technique de Bonnevoie (LTB) · 230 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Saint-Willibrord · 510 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo6 min
- Kirchberg18 min
- Cloche d'Or8 min
- Cidade do Luxemburgo12 min
- Belval / Esch21 min
- Aeroporto do Findel25 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–14 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–21 min
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Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–53 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–39 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–14 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–40 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–31 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–28 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–56 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–38 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Bonnevoie, Lycée Bouneweg PE · 190 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 14 min
60 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Bonnevoie, Lycée Bouneweg PEParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Bonnevoie, Lycée Bouneweg (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu190 m
- Bonnevoie, Lycée Technique de Bonnevoie/QuaisParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Howald, JhangeliParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Howald, 9 Mai 1944Paragem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Bonnevoie, HippodromeParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Bonnevoie, WillibrordParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Howald, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Bonnevoie, Jules FischerParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Bonnevoie, Dernier SolParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Bonnevoie, Leschte Steiwer / Dernier SolParagem de elétrico · Mobiliteit.lu650 m
- Bonnevoie, Pont-RemyParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Howald, Bei der KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Bonnevoie, Demy SchlechterParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Howald, ScillasParagem de elétrico · Mobiliteit.lu730 m
- Bonnevoie, Nic MarthaParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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