Duplex 99.41 m2 à vendre Esch-sur-alzette A-04-APT-006 #127471

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle. D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie. Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort : • Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisables La résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec : • Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année. Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie : • Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

A NEW IMMO, a sua agência imobiliária no Luxembourg, propõe à venda este apartamento na residência D'Haus, em Esch-sur-Alzette, uma oportunidade ideal para habitar ou investir. Para mais informações, contacte o seu agente imobiliário Yannis ERB através do 691 589 700 ou do e-mail: yannis.erb@newimmo.lu, ou Gael BERNARD através do 621 269 111 ou do e-mail: gael.bernard@newimmo.lu. Descubra D'Haus, uma residência de nova geração situada no coração do bairro inovador Rout Lëns, em Esch-sur-Alzette. Concebida como uma verdadeira alternativa entre casa e apartamento, esta realiseção contemporânea cativa pela sua arquitetura singular, compromisso ambiental e qualidade de vida excecional. D'Haus propõe um conceito único: viver num edifício usufruindo das vantagens de uma casa. A residência é composta por 95 habitações diversificadas (estúdios, apartamentos com 1 a 2 quartos, duplex, casas no interior do quarteirão e casas no telhado), oferecendo soluções adequadas a todos os estilos de vida. Cada habitação foi concebida para maximizar a luminosidade e o conforto: • Grandes vãos envidraçados com tripla vidragem • Espaços exteriores generosos (varandas, terraços ou jardins privados) • Acesso por galerias exteriores acolhedoras designadas por “Lënslounge” • Acabamentos de alta qualidade personalizáveis. A residência D'Haus distingue-se pela sua conceção ambiental. Construída maioritariamente em madeira proveniente da Grande Região, reduz significativamente a sua pegada de carbono. O desempenho energético está no mais alto nível (classe AAA+), com: • Piso radiante para aquecimento e arrefecimento • Ventilação de fluxo duplo • Rede energética inovadora (anergia) • Painéis fotovoltaicos. Este sistema garante um consumo controlado, uma maior independência energética e um conforto otimizado durante todo o ano. Para além das habitações, D'Haus oferece espaços comuns que promovem a ligação social e a qualidade de vida: • Terraço panorâmico com vista desimpedida • Estufa e horta