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Contactar →Apartamento à venda · Moutfort, Contern
18% abaixo da mediana municipal por m²81 anúncios comparáveis
Description du Bien Duplex lumineux au dernier étage à Moutfort, à 10-15 min de Luxembourg-ville. Séjour spacieux avec balcon sud, 1 chambre + bureau, parking intérieur et cave. Appartement libre, idéal premier achat ou investissement. Proche axes, calme et bien situé. Situé à Moutfort, dans la commune de Contern, à seulement 10 à 15 minutes de Luxembourg-ville, cet appartement duplex denviron 79m² habitables se trouve au dernier étage dune résidence soignée de 20 unités et séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et sa situation idéale pour les actifs recherchant proximité urbaine et cadre résidentiel. Traversant et agréable à vivre, le bien offre une séparation claire entre lespace de vie et lespace nuit. Le premier niveau accueille un vaste séjour avec salle à manger de plus de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées et ouvrant sur un balcon orienté sud, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée est entièrement équipée et fonctionnelle. Un hall dentrée ainsi quune buanderie avec WC séparé complètent cet étage. À létage supérieur, lespace nuit comprend une chambre principale confortable, une seconde pièce polyvalente pouvant servir de bureau, dressing ou chambre denfant, ainsi quune salle de bain avec baignoire. Cette configuration répond aussi bien aux besoins dune personne seule, dun couple ou dune petite famille. Une place de parking intérieure et une cave privative viennent compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien. Lappartement est libre immédiatement, ce qui permet une installation rapide ou une mise en location sans délai. Par sa localisation stratégique, sa luminosité et sa fonctionnalité, ce duplex constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement de qualité à proximité directe de la capitale.
Descrição do imóvel Duplex luminoso no último piso em Moutfort, a 10-15 min de Luxembourg-ville. Sala espaçosa com varanda virada a sul, 1 quarto + escritório, estacionamento interior e cave.
Apartamento disponível imediatamente, ideal para primeira aquisição ou investimento. Perto dos principais acessos, tranquilo e bem situado.
Situado em Moutfort, na comuna de Contern, a apenas 10 a 15 minutos de Luxembourg-ville, este apartamento duplex com 79m² de área habitável encontra-se no último piso de uma residência bem cuidada com 20 unidades e destaca-se pela sua luminosidade, distribuição funcional e localização ideal para pessoas ativas que procuram proximidade urbana e um ambiente residencial. Com boa exposição e agradável para viver, o imóvel oferece uma separação clara entre a zona de estar e a zona de dormir.
O primeiro nível dispõe de uma ampla sala de estar com sala de jantar de mais de 30 m², banhada por luz natural graças às grandes janelas envidraçadas e com acesso a uma varanda virada a sul, perfeita para desfrutar dos dias soalheiros. A cozinha separada está totalmente equipada e é funcional.
Um hall de entrada, bem como uma lavandaria com WC separado, completam este piso. No piso superior, a zona de dormir inclui um quarto principal confortável, uma segunda divisão polivalente que pode servir de escritório, closet ou quarto de criança, bem como uma casa de banho com banheira.
Esta configuração responde igualmente às necessidades de uma pessoa só, de um casal ou de uma pequena família. Um lugar de estacionamento interior e uma cave privativa completam este imóvel, proporcionando um verdadeiro conforto no dia a dia.
O apartamento está disponível imediatamente, permitindo uma instalação rápida ou a sua colocação no mercado de arrendamento sem demora. Pela sua localização estratégica, luminosidade e funcionalidade, este duplex constitui uma oportunidade particularmente interessante para uma primeira aquisição ou um investimento de qualidade nas proximidades diretas da capital.
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Sala de estar
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Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 578 842 € – 636 106 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
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Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 79 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Contern para uma habitação deste tamanho, 25,03 €/m² × 79 m². · Q4 2026 · 1980 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 79 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Contern para uma habitação deste tamanho, 25,03 €/m² × 79 m². · Q4 2026 · 1980 €
Classe energética F · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Números oficiais de Contern — Para toda a comuna, não para este imóvel
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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