Sandweiler

Description High-end, very bright duplex located on the 2nd and 3rd (top) floors of a two-family residence, with a living area of 163 m², in Sandweiler.Layout: 2nd Floor: entrance hall (5.4 sqm + 10.4 sqm) - open kitchen/living/dining area (63.9 sqm) with direct access to the balcony (5.4 sqm) - bedroom 1 (11.3 sqm) - shower room with WC (3.2 sqm).3rd Floor: hall/office (9.2 sqm) - bedrooms (11.4 sqm + 10.1 sqm + 10.7 sqm) - storage (2.4 sqm) - bathroom with bathtub, shower, and WC (8.3 sqm).Exterior: balcony (5.3 sqm) facing southwest, accessible from the living room and kitchen - shared garden (+/- 160 sqm).Included: 1 individual garage (18.2 sqm) - cellar/laundry room (16.6 sqm).Additional InformationComfort: natural stone - solid wood flooring - high ceilings - wood fireplace - custom-made library and furniture - fully equipped Varenna kitchen - walk-in shower - reinforced apartment door - automatic garage door - PVC double-glazed windows.Sanitary Facilities: 1 bathtub - 2 showers - 2 sinks - 2 WCs.Heating: individual gas boiler - water softener.Environment: quiet residential area, close to shops, with quick access to nature.Schools: nearby nurseries - primary schools in Sandweiler - high schools in Luxembourg City.Very beautiful high-end apartment located on a quiet street in Sandweiler, within a two-family residence built in 2005. The apartment benefits from optimal sunlight thanks to its east-south-west orientation and open-plan layout, as well as the spacious dimensions of all rooms. This property offers particularly refined finishes and various custom-made furniture pieces allowing for optimal use of space.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Descrição Apartamento de luxo, muito luminoso, localizado no 2º e 3º (último) piso de uma residência para duas famílias, com uma área de habitação de 163 m², em Sandweiler. Divisão: 2º piso: entrada (5,4 m² + 10,4 m²) – cozinha/sala/jantar em open space (63,9 m²), com acesso direto à varanda (5,4 m²) – quarto 1 (11,3 m²) – casa de banho com WC (3,2 m²). 3º piso: corredor/escritório (9,2 m²) – quartos (11,4 m² + 10,1 m² + 10,7 m²) – arrumação (2,4 m²) – casa de banho com banheira, duche e WC (8,3 m²). Exterior: varanda (5,3 m²) virada a sudoeste, acessível a partir da sala e da cozinha – jardim partilhado (+/- 160 m²). Incluído: 1 garagem individual (18,2 m²) – adega/casa de laundry (16,6 m²). Informações adicionais Conforto: pedra natural – pavimentos em madeira maciça – tetos altos – lareira a lenha – biblioteca e móveis por medida – cozinha Varenna totalmente equipada – duche walk-in – porta do apartamento reforçada – portão de garagem automático – janelas em PVC com vidro duplo. Instalações sanitárias: 1 banheira – 2 duches – 2 lavatórios – 2 WC. Aquecimento: caldeira individual a gás – descalcificador de água. Ambiente: zona residencial tranquila, perto de lojas, com acesso rápido à natureza. Escolas: creches próximas – escolas primárias em Sandweiler – escolas secundárias em Luxembourg City. Apartamento muito bonito de luxo, localizado numa rua tranquila em Sandweiler, numa residência para duas famílias construida em 2005. O apartamento beneficia de uma exposição solar ótima graças à sua orientação este-sudoeste e à planta aberta, bem como às dimensões amplas de todos os compartimentos. Esta propriedade oferece acabamentos particularmente refinados e diversas peças de mobiliário por medida, permitem uma utilização ideal do espaço. Qualquer proposta para esta propriedade ficará sujeita à aceitação expressa do proprietário ou dos proprietários.