Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
Appartement à vendre à Esch-sur-Alzette
· Mostrar a tradução em português
Apartamento para venda em Esch-sur-Alzette
417 240 €
9364 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim389 362 € – 438 500 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 102
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por A bis Z Immobilière · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 1 quarto à venda em Esch-sur-Alzette, 44,6 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 5 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 2Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço417 240 €
- Área habitável44,6 m²
- Quartos1
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoEsch-sur-Alzette
- Classe energética · térmicaA · B
- EstacionamentoSim
- Ano de construção2026
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Esch-sur-Alzette
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- CPE · isolation thermique
- BFonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 417 240 €Fonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 417 240 €Fonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- SimFonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 44,56 m²Fonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 1Fonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2026Fonte: A bis Z Immobilière · em 28/09/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- Não indicado
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não confirmado pela fonte
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não confirmado pela fonte
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não confirmado pela fonte
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Résidence « NAYA » 7, rue du Stade à L-4325 Esch-sur-Alzette Très bel appartement (027) de +/- 44.56 m² au rez-de-chaussée qui se compose comme suite : - Séjour - Coin cuisine - Salle de bain + toilette - 1 chambre à coucher - 1 Balcon - Cave au sous-sol => Au prix de 417.240.-€ /TTC 3 % incluse (1) => Clé en main suivant cahier des charges. => Prix fixe => Cuisine équipée d'une valeur de 10.000.-€/ttc incluse (2) => Peintures offertes => Emplacement parking disponible à partir de 25.376.-€ /TTC 3% incluse (1) CPE : A-B (1) Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. (2) Fournisseur imposé par le promoteur N'hésitez pas à nous contacter par téléphone +352 621 199 811 par mail à : info@abiszimmo.lu pour tout renseignement supplémentaire. La présente vous est adressée sous toutes réserves généralement quelconques.
Résidence « NAYA » 7, rue du Stade à L-4325 Esch-sur-Alzette Muito bonito apartamento (027) de +/- 44.56 m² no rés-do-chão, composto da seguinte forma: - Sala de estar - Canto de cozinha - Casa de banho + lavatory - 1 quarto - 1 varanda - caves no rés-do-chão => Preço de 417.240.-€ /TTC, com 3 % incluída (1) => Pronto a mudar, conforme caderno de encargos. => Preço fixo => Cozinha equipada com um valor de 10.000.-€/ttc incluída (2) => Pinturas oferecidas => Lugar de estacionamento disponível a partir de 25.376.-€ /TTC, com 3% incluída (1) CPE: A-B (1) Os preços de venda indicados mencionam uma IVA de 3% concedida sob reserva de determinadas condições legais. (2) Fornecedor imposto pelo promotor Não hesite em contactar-nos por telefone +352 621 199 811 ou por e-mail para: info@abiszimmo.lu para qualquer esclarecimento adicional. O presente é dirigido a si sob todas as reservas geralmente quaisquer.
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Estacionamento
- Cave
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 5 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído ferroviário65 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Cozinha equipada
Ilha de cozinha
Janelas grandes
Duche ao nível do chão
VarandaEstacionamento
TerraçoEquipamento de acessibilidade
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 28 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
417 240 €
Por m²
9364 €
417 240 € ÷ 44.56 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim389 362 € – 438 500 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 03/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 338 745 € – 381 495 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 28/06/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 28/06/2026417 240 €
- Última verificação · 28/09/2026417 240 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · abiszimmo.lu · 28/06/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Esch-sur-Alzette
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Esch-sur-Alzette?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,8%
-329 €
293 364 €
1739 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
A fonte descreve um custo adicional obrigatório ou um regime fiscal condicional. Confirme o preço total a pagar antes de confiar no preço apresentado.
Os valores usam o preço publicado (417 240 €).
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 29 207 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A · Classe térmica B
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 64/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 1 quartos; 44,56 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 11 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 5 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 5 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch · a pé 47 min
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–70 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–21 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–70 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–21 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–73 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–70 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–22 min
- Para Belval · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–48 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–16 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–72 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel59–63 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–21 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–71 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–65 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–24 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- 65 dB LdenRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Esch-sur-Alzette em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado1
- Farmácia5
- Restaurantes28
- Cafés13
- Vida noturna17
- Ginásio3
- Piscina1
- Ténis7
- Parque infantil13
- Escolas4· 4 min a pé
- Creche2· 11 min a pé
- Parque6· 5 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
Distâncias indicadas pela agência
- NAYA
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 5 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 44,6 m². Tem 1 quarto. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Esch-sur-Alzette, Luxemburgo.
Mostrar as 8 perguntas
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2026.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
Imóveis semelhantes · duplicados
Compare antes de decidir
Anúncios similares
Não há registo de nenhum duplicado deste anúncio.
Contacto
Com quem falar
A bis Z Immobilière
Última verificação · 28/09/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.