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- Preço pedido
- 1 050 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 170 m²
7% acima da mediana municipal por m²7 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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Adresse : 1, Rue Leseberg , Colmar-Berg B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison familiale isolée d’environ 170 m² habitables, idéalement située dans une rue calme et verdoyante de Colmar-Berg. Édifiée sur un terrain de 5,83 ares, elle séduit par son environnement paisible, sa vue dégagée et son grand jardin, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. À l’intérieur, la maison propose des espaces fonctionnels et confortables, parfaitement adaptés à une famille moderne. Sa localisation privilégiée allie tranquillité et proximité des commodités : écoles, commerces, gare et axes autoroutiers. +++ Description du bien +++ Sous-sol : - Palier (± 7,43 m2) - Local technique (± 21,18 m2) - Cave (± 3,73 m2) - Atelier/cave (± 16,63 m2) - Buanderie (± 11,12 m2) - Garage (± 15,89 m2) - WC séparé (± 1,95 m2) Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée (± 25,53 m2) - Séjour/living (± 33,46 m2) - Chambre 1 (± 15,54 m2) - WC séparé (± 1,25 m2) -Cuisine séparée (± 14,70 m2) - Balcon (± 4,23 m2) Etage 1 : - Hall de nuit (± 15,10 m2) - Salle de bains (± 16,75 m2) - Chambre 2 (± 13,24 m2) - Chambre 3 (± 11,83 m2) - Chambre 4 (± 12,99 m2) Grange : - Grenier non aménageable +++ INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES +++ - Rue calme et résidentielle - Vue dégagée sur Colmar-Berg - Beau terrain de 5,83 ares - Jardin agréable - Environnement paisible à proximité de toutes les commodités Une opportunité rare à saisir à Colmar-Berg ! N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail diekirch@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 81 13 99. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
Endereço: 1, Rue Leseberg, Colmar-Berg A B IMMOBILIER tem o prazer de apresentar esta casa familiar isolada com cerca de 170 m² de área habitável, idealmente situada numa rua calma e verdejante de Colmar-Berg. Construída num terreno de 5,83 ares, cativa pelo seu ambiente pacífico, vista desimpedida e grande jardim, oferecendo um ambiente de vida agradável e luminoso.
No interior, a casa oferece espaços funcionais e confortáveis, perfeitamente adaptados a uma família moderna. A sua localização privilegiada alia tranquilidade e proximidade de comodidades: escolas, comércio, estação ferroviária e acessos rodoviários. +++ Descrição do imóvel +++ Cave: - Patamar (± 7,43 m²) - Compartimento técnico (± 21,18 m²) - Adega (± 3,73 m²) - Oficina/adega (± 16,63 m²) - Lavandaria (± 11,12 m²) - Garagem (± 15,89 m²) - WC separado (± 1,95 m²) Rés-do-chão: - Hall de entrada (± 25,53 m²) - Sala de estar (± 33,46 m²) - Quarto 1 (± 15,54 m²) - WC separado (± 1,25 m²) - Cozinha separada (± 14,70 m²) - Varanda (± 4,23 m²) 1.º andar: - Hall dos quartos (± 15,10 m²) - Casa de banho (± 16,75 m²) - Quarto 2 (± 13,24 m²) - Quarto 3 (± 11,83 m²) - Quarto 4 (± 12,99 m²) Celeiro: - Sótão não habitável +++ INFORMAÇÕES ADICIONAIS +++ - Rua calma e residencial - Vista desimpedida sobre Colmar-Berg - Belo terreno de 5,83 ares - Jardim agradável - Ambiente pacífico perto de todas as comodidades Uma oportunidade rara a aproveitar em Colmar-Berg!
Descrição completa
Não hesite em contactar-nos para qualquer informação adicional ou para uma marcação na agência, por e-mail para diekirch@b-immobilier.lu ou por telefone para +352 26 81 13 99. Convidamo-lo a consultar o nosso site www.b-immobilier.lu onde todas as nossas ofertas de venda são regularmente atualizadas.
A B IMMOBILIER é o seu parceiro de confiança nas suas transações imobiliárias (Venda - Arrendamento - Promoção) em todo o Grão-Ducado do Luxemburgo. Como sabemos o quanto estas transações significam para si, comprometemo-nos
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Sala de jantar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 050 000 €
- Área habitável
- 170 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Colmar-Berg
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1955
- Terreno
- 583 m²
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 050 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 050 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 583 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 050 000 €
- Por m²
- 6176 €
- Mediana municipal / m²
- 5788 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +6,7%
- Anúncios comparáveis
- 7
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 050 000 €
- 28/09/2026 · 1 050 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +6,7%
- Anúncios comparáveis
- 7
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 181,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 050 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 285 700 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 125 700 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 125 700 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 050 000 €
- imposto de registo
- 63 000 €
- imposto de transcrição
- 10 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 73 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2200 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 840 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 73 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Bairro
- Localidade
- Colmar-Berg
Números oficiais de Colmar-Berg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2471
- 2026 · -0,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6520 €/m² (5181 € – 8012 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Deslocações
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