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Casa à venda · Hoffelt, Wincrange
Moradia isolada para renovar em Hoffelt – Comuna de Wincrange
- Preço pedido
- 350 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 163 m²
- Classe energética
- G
52% abaixo da mediana municipal por m²39 anúncios comparáveis
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
L'agence immobilière immo LEO vous présente cette maison individuelle à rénover, offrant une surface habitable d'environ 163 m² et une surface totale d'environ 200 m², implantée sur un terrain de 3,66 ares, située dans le charmant village de Hoffelt, dans la commune de Wincrange. Cette maison offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement grâce à ses trois niveaux, dont un petit appartement au deuxième étage. Description du bien Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Cuisine • Living et salon • WC séparé Premier étage : • 3 chambres à coucher • Salle de bains Deuxième étage – Petit appartement : • Cuisine • Chambre à coucher • Salle de bains Passport énergétique G -G La maison nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs acquéreurs de réaménager les espaces selon leurs goûts et leurs besoins. Situation : Hoffelt est un village paisible situé dans la commune de Wincrange, au nord du Luxembourg. Son environnement rural offre un cadre de vie agréable, idéal pour les personnes recherchant calme et tranquillité. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
A agência imobiliária immo LEO apresenta esta moradia isolada para renovar, oferecendo uma área habitável de cerca de 163 m² e uma área total de cerca de 200 m², implantada num terreno de 3,66 ares, situada na encantadora aldeia de Hoffelt, na comuna de Wincrange. Esta moradia oferece um excelente potencial de renovação e remodelação graças aos seus três pisos, incluindo um pequeno apartamento no segundo andar.
Descrição do imóvel Rés-do-chão: • Hall de entrada • Cozinha • Sala de estar e de jantar • WC separado Primeiro andar: • 3 quartos • Casa de banho Segundo andar – Pequeno apartamento: • Cozinha • Quarto • Casa de banho Passaporte energético G -G A moradia necessita de obras de renovação, permitindo aos futuros compradores reorganizar os espaços de acordo com os seus gostos e as suas necessidades. Localização: Hoffelt é uma aldeia pacata situada na comuna de Wincrange, no norte do Luxemburgo.
Descrição completa
O seu ambiente rural oferece um enquadramento de vida agradável, ideal para quem procura calma e tranquilidade. Uma excelente oportunidade para apreciadores de renovação ou investidores à procura de um imóvel que oferece inúmeras possibilidades de aproveitamento.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 350 000 €
- Área habitável
- 163 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WincrangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Radiateur; Fioul / Mazout
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 366 m²
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Passport énergétique
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 350 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 200 m²
- Área do terreno
- 366 m²
- Quartos
- 5 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- À rénover
- Pisos do edifício
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- Radiateur; Fioul / Mazout
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- petit appartement au deuxième étage, Hall d'entrée, Living et salon
- Lugares de estacionamento
- 5 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 350 000 €
- Por m²
- 2147 €
- Mediana municipal / m²
- 4458 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -51,8%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 350 000 €
- 26/10/2026 · 350 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -51,8%
- Anúncios comparáveis
- 39
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 78,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 350 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 96 000 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 376 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 376 000 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 350 000 €
- imposto de registo
- 21 000 €
- imposto de transcrição
- 3500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 24 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1500 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 280 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 26 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Wincrange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Wincrange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,04 €/m² × 163 m² (poucos arrendamentos em Wincrange). · Q4 2026 · 2610 €
- Prestação mensal prevista
- 1697 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 1989 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2610 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Wincrange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,04 €/m² × 163 m² (poucos arrendamentos em Wincrange). · Q4 2026 · 2610 €
- antes de vacância
- 9,0%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 8,5%
- Prestação do empréstimo
- 1478 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- 241 €
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Radiateur; Fioul / Mazout
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Radiateur; Fioul / Mazout
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wincrange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 366 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Wincrange
- Localidade
- Wincrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Wincrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5038
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges
Wincrange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
- Restaurantes1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CrecheNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- Nenhum num raio de 1000 m
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Ginásio
- Nenhum num raio de 1000 m
- Piscina
- Nenhum num raio de 1000 m
- Ténis
- Nenhum num raio de 1000 m
- Parque infantil
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km
- Parque
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona88 min
- KirchbergEstimativa da zona85 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona89 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona92 min
- Belval / EschEstimativa da zona93 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona90 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–143 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–140 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro34–144 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–147 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro38–148 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro35–145 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–140 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–136 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–141 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–144 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–146 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–141 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro33–143 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–140 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro34–144 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–147 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro38–148 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro35–145 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro29–139 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–137 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–140 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–141 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–146 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–141 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–141 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro29–139 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–141 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–142 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–148 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro34–144 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Wincrange, Béigener StroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Bei der KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Op der LohParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wincrange, Centre MédicalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Boevange, WëntgerdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamiville, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Crendal, DuerefstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamiville, Beim ToutscheweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu