Apartamento à venda · Kirchberg, Luxembourg
à vendre Appartement à Luxembourg-Kirchberg - Résidentiel - property*
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À venda Apartamento em Luxembourg-Kirchberg - Residencial - property*
991 468 €
8334 € Por m²
- dias no ChatHome
- 50
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
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Fonte verificada · 28/09/2026
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Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 3 quartos à venda em Luxembourg, 119 m².
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 9Verificado
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço991 468 €
- Área habitável119 m²
- Quartos3
- Casas de banho2
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoLuxembourg
- Classe energética · térmicaA
- AquecimentoGás
- Andar1
Todos os dados · Âmbito local: LU · Luxembourg
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 991 468 €Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 991 468 €Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- VendedorFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- SimFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Urbanismo
- Fonte urbanística
- Não indicado
- Referência do documento urbanístico
- Não indicado
- Código oficial da zona
- Não indicado
- Estado urbanístico
- À vendre – Appartement 3 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce superbe appartement 3 chambres offrant une surface cadastrale privative de 110,19 m2, situé au 1er étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement généreux et parfaitement fonctionnel. Le hall d’entrée dessert un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine indépendante, créant un espace de vie confortable et agréable au quotidien. Cet espace s’ouvre directement sur une loggia de 3,05 m2, idéale pour profiter d’un agréable extérieur privatif. L’espace nuit comprend trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle de douche indépendante ainsi qu’un WC séparé. Grâce à sa distribution particulièrement bien pensée, cet appartement offre un équilibre parfait entre convivialité des espaces de vie et intimité des espaces nuit, ce qui en fait un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un logement spacieux au Kirchberg. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition et répondre à toutes vos questions. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu pour vous accompagner dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins.Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Data de entrada em vigor
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 118,97 m²Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 3Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 2Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- 1Fonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · em 28/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não indicado
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não confirmado pela fonte
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À vendre – Appartement 3 chambres avec loggia au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce superbe appartement 3 chambres offrant une surface cadastrale privative de 110,19 m², situé au 1er étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement généreux et parfaitement fonctionnel. Le hall d’entrée dessert un vaste séjour lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine indépendante, créant un espace de vie confortable et agréable au quotidien. Cet espace s’ouvre directement sur une loggia de 3,05 m², idéale pour profiter d’un agréable extérieur privatif. L’espace nuit comprend trois chambres à coucher, une salle de bains, une salle de douche indépendante ainsi qu’un WC séparé. Grâce à sa distribution particulièrement bien pensée, cet appartement offre un équilibre parfait entre convivialité des espaces de vie et intimité des espaces nuit, ce qui en fait un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un logement spacieux au Kirchberg. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis à des conditions d’acquisition et critères d’éligibilité. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition et répondre à toutes vos questions. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu pour vous accompagner dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins.
À venda – Apartamento de 3 quartos com loggia no projeto KIEM 2050, em Luxembourg-Kirchberg. Descubra este excelente apartamento de 3 quartos com uma área cadastral privativa de 110,19 m², situado no 1º andar da residência KIEM 2050. Logo à entrada, hcará pela sua distribuição generosa e perfeitamente funcional. O hall de entrada serve um amplo e luminoso sala de estar, uma sala de jantar acolhedora e uma cozinha independente, criando um espaço de vida confortável e agradável no dia a dia. Este espaço abre diretamente para uma loggia de 3,05 m², ideal para usufruir de um pleasant privativo ao ar livre. A zona da noite inclui três quartos, uma casa de banho, uma casa de banho com duche independente e uma casa de banho separada. Graças à sua distribuição particularmente bem pensada, este apartamento oferece um equilíbrio perfeito entre a convivialidade dos espaços de vida e a intimidade dos espaços da noite, tornando-se uma propriedade ideal para uma família ou para qualquer pessoa que procure uma habitação espaçosa no Kirchberg. Viver em KIEM 2050. Localizado no coração do Kirchberg, o KIEM 2050 é um projeto residencial de nova geração que reúne arquitetura contemporânea, construção sustentável e qualidade de vida num dos bairros mais procurados do Luxembourg. Concebido para responder às necessidades de hoje e às exigências de amanhã, o projeto oferece habitações luminosas e funcionais, com prestações de qualidade, excelentes desempenho energético e um ambiente privilegiado onde os espaços verdes e os locais de convívio ocupam uma posição central. Graças à sua localização excecional, o KIEM 2050 oferece acesso imediato ao tram, às instituições europeias, aos comércios, às escolas, aos restaurantes e aos numerosos espaços de lazer do Kirchberg. A entrega da residência está prevista para o último trimestre de 2027. O projeto está|Feeado sob o regime de arrendamento enfitéutico e está sujeito a condições de aquisição e critérios de elegibilidade
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Varanda
Jardim partilhado
Janelas grandes
Terraço
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 28 de set. de 2026 – 29 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
991 468 €
Por m²
8334 €
991 468 € ÷ 118.97 m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 989 805 € – 1 067 398 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Onde se situa face à nossa estimativa
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 25/08/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 25/08/2026991 468 €
- Última verificação · 28/09/2026991 468 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · property.lu · 25/08/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Luxembourg
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 1064,0%
-1138 €
697 109 €
3470 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 69 403 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 106/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 3 quartos; 118,97 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Os tempos a pé medem-se a partir da posição do imóvel, que a agência não publicou.
Estimativas de viagem registadas
A verificação não encontrou um percurso utilizável.
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- KIEM 2050
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 991 468 €.
Qual é o preço por m²?
8334 € por m²: 991 468 € a dividir pela área habitável indicada de 119 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 119 m². Tem 3 quartos. Tem 2 casas de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Luxembourg, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
PROPERTY* (PROPERTY S.A.)
Última verificação · 28/09/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.