Energia
D
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- Preço pedido
- 290 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 94 m²
- Classe energética
- D
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
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Antoine PORTANTE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette jolie maison de plain-pied, d'une surface habitable de 93,90 m², implantée sur un terrain de 385 m². Une maison pleine de charme, qui séduira par son agencement fonctionnel, son agréable jardin et sa belle terrasse, tous deux orientés Ouest, vous permettant de profiter pleinement des extérieurs et des belles fins de journée. UNE MAISON AGREABLE A VIVRE La maison bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel. Un couloir distribue harmonieusement l'ensemble des pièces : Une belle entrée Un salon / séjour convivial Une cuisine Deux chambres Une salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Une buanderie La configuration de plain-pied offre un véritable confort au quotidien et conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille souhaitant bénéficier d'un espace facilement accessible. UN BEAU POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Autre atout majeur de cette propriété : elle dispose d'un vaste comble sur dalle, dont la surface au sol est supérieure à 68 m². Ce volume permet d'envisager, après aménagement, la création d'environ 68 m² supplémentaires en surface loi Carrez, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des contraintes techniques. Ce potentiel offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de loisirs ou espace indépendant, selon vos envies et vos besoins. La maison peut ainsi évoluer avec votre projet de vie, sans avoir à changer de propriété. UN EXTÉRIEUR QUI A DU CHARME Implantée sur une parcelle de 385 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable et plein de charme, agrémenté d'une belle terrasse orientée Ouest. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des soirées ensoleillées. UNE SITUATION IDÉALE La maison bénéficie d'une très bonne situation, permettant de profiter facilement des commodités et des principaux axes de communication. Une maison de plain-pied pleine de charme, offrant 93,90 m² habitables, un agréable terrain de 385 m², une belle terrasse exposée Ouest et surtout un potentiel d'agrandissement d'environ 68 m² loi Carrez. Un bien rare et évolutif qui mérite toute votre attention !
Antoine PORTANTE tem o prazer de lhe apresentar em exclusivo esta bonita moradia térrea, com uma área habitável de 93,90 m², implantada num terreno de 385 m². Uma moradia cheia de charme, que seduzirá pela sua disposição funcional, pelo seu agradável jardim e pelo seu bonito terraço, ambos virados a poente, permitindo-lhe desfrutar plenamente do exterior e dos belos finais de tarde.
UMA CASA AGRADÁVEL PARA VIVER A moradia beneficia de uma disposição particularmente funcional. Um corredor distribui harmoniosamente todas as divisões: Uma bela entrada Uma acolhedora sala comum Uma cozinha Dois quartos Uma casa de banho com duche e banheira Um WC independente Uma lavandaria A configuração térrea oferece um verdadeiro conforto no dia a dia e adapta-se perfeitamente tanto a um casal como a uma família que pretenda beneficiar de um espaço de fácil acesso.
Descrição completa
UM GRANDE POTENCIAL DE AMPLIAÇÃO Outro grande trunfo desta propriedade: dispõe de um amplo sótão sobre laje, cuja área de piso é superior a 68 m². Este volume permite perspetivar, após aproveitamento, a criação de cerca de 68 m² adicionais de área útil segundo a lei Carrez, sob reserva das autorizações urbanísticas e dos condicionalismos técnicos.
Este potencial proporciona inúmeras possibilidades: criação de quartos adicionais, suite principal, escritório, sala de lazer ou espaço independente, de acordo com as suas preferências e necessidades. A moradia pode assim evoluir com o seu projeto de vida, sem necessidade de mudar de propriedade.
UM EXTERIOR COM CHARME Implantada numa parcela de 385 m², a propriedade beneficia de um jardim agradável e cheio de charme, complementado por um bonito terraço virado a poente. Um espaço exterior ideal para desfrutar dos dias de bom tempo, almoçar em família, receber amigos ou simplesmente aproveitar as noites soalheiras.
UMA LOCALIZAÇÃO IDEAL A moradia beneficia de uma excelente localização, permitindo aceder facilmente às comodidades e aos principais eixos de comunicação. Uma moradia térrea cheia de charme, que oferece 93,90 m² de área habitável, um agradável terreno de 385 m², um bonito terraço exposto a poente e, sobretudo, um potencial de ampliação de cerca de 68 m² segundo a lei Carrez.
Um imóvel raro e evolutivo que merece toda a sua atenção!
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Jardim
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 290 000 €
- Área habitável
- 93,9 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Audun-le-TicheA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 1985
- Terreno
- 385 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Diagnostic de performance énergétique
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 1730 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 2350 € / por ano
- Anos de referência dos preços da energia
- 2026
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Preço anunciado
- 290 000 €
- Preço líquido do vendedor
- 275 500 €
- Taxa da comissão da agência
- 5,26%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 94 m²
- Área do terreno
- 385 m²
- Divisões principais
- 4 count
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- A Rafraichir
- Andar
- 0 count
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Características interiores (fonte)
- Une salle de bains avec douche et baignoire, Un WC indépendant, Une buanderie, comble sur dalle, dont la surface au sol est supérieure à 68 m²
- Características exteriores (fonte)
- jardin agréable et plein de charme, belle terrasse orientée Ouest
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cozinha equipada
- Não
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Vigas à vista
Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 290 000 €
- Por m²
- 3088 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 290 000 €
- 22/10/2026 · 290 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-082015=100Último ponto provisórioFonte: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 290 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
313 548 €
Impostos e notário (8,12%): 23 548 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel313 548 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos311 740 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 23 548 €
Energia
D
Classe energética D
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- D
- CO₂
- D
Não indicado: Aquecimento
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- KirchbergEstimativa da zona37 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona30 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona35 min
- Belval / EschEstimativa da zona18 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona43 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município6–54 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município14–61 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município7–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município11–59 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–42 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município19–67 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município45–105 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município61–131 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município32–96 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município49–119 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município23–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município65–128 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município3–51 min
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