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- Preço pedido
- 1 306 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 146 m²
- Classe energética
- A
16% acima da mediana municipal por m²52 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
LA Immo est ravie de présenter ce projet (lot 23) exceptionnel de maison unifamiliale libre 4 côtés, en future construction, à Sprinkange. Caractéristiques de la Maison : - Terrain de 5.26 ares offrant un espace généreux. - Surface totale de 260 m2, dont 146 m2 habitables. - Plans conçus par des architectes, en ligne avec les directives du PAP, et pouvant être adaptés aux désirs des nouveaux propriétaires. Composition de la Maison : - Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, toilette séparée, spacieux séjour, débarras, cuisine ouverte sur une salle à manger très spacieuse avec accès à la terrasse orientée Sud-Est, réserve/buanderie, garage pour deux voitures. - 1er étage : 3 chambres à coucher plus suite parentale avec chambre à coucher, dressing et salle de douche/toilette, salle de bains. - Combles aménageables, très spacieux, offrant des possibilités supplémentaires. Promoteur de Renom - Arend & Fischbach : Ce projet est le fruit de l'excellence du promoteur Maisons Loginter, membre du groupe Arend & Fischbach, renommé pour son savoir-faire et son engagement envers la qualité. Avantages de vivre à Sprinkange : - Situé entre les deux centres économiques du pays, Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette, Sprinkange offre un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. - Proximité de la nature : Idéalement situé, Sprinkange permet de profiter de moments de détente dans un environnement naturel préservé. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison jumelée dans l'environnement privilégié de Sprinkange. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour réserver votre future maison ! Coordonnées de l'agence immobilière LA Immo: Téléphone: +352 621 40 44 44 Email: info@la-immo.lu Site web: la-immo.lu Prix TVA 3 % inclus sous réserve de l’éligibilité et de l’acceptation des aides étatiques, ainsi que de la confirmation du montant par l’administration compétente. Afficher tout
A LA Immo tem o prazer de apresentar este projeto excecional (lote 23) de uma moradia unifamiliar isolada, livre nos 4 lados, em construção futura, em Sprinkange. Características da Casa: - Terreno de 5,26 ares oferecendo um espaço generoso. - Superfície total de 260 m², dos quais 146 m² habitáveis. - Plantas concebidas por arquitetos, em conformidade com as diretrizes do PAP, e adaptáveis aos desejos dos novos proprietários.
Composição da Casa: - Rés do chão: Hall de entrada, WC separado, ampla sala de estar, arrumo, cozinha aberta para uma sala de jantar muito espaçosa com acesso ao terraço orientado a Sudeste, despensa/engomadaria, garagem para dois carros. - 1º andar: 3 quartos mais suíte principal com quarto, closet e duche/WC, casa de banho. - Sótão habitável, muito espaçoso, oferecendo possibilidades adicionais. Promotor de Renome - Arend & Fischbach: Este projeto é o resultado da excelência do promotor Maisons Loginter, membro do grupo Arend & Fischbach, reconhecido pela sua experiência e compromisso com a qualidade.
Descrição completa
Vantagens de viver em Sprinkange: - Situado entre os dois centros económicos do país, Cidade do Luxemburgo e Esch-sur-Alzette, Sprinkange oferece um equilíbrio perfeito entre vida urbana e natureza. - Proximidade da natureza: Idealmente situado, Sprinkange permite desfrutar de momentos de relaxamento num ambiente natural preservado. Não perca esta oportunidade de se tornar proprietário de uma moradia geminada no ambiente privilegiado de Sprinkange.
Contacte-nos hoje para mais informações e para reservar a sua futura casa! Contactos da agência imobiliária LA Immo: Telefone: +352 621 40 44 44 Email: info@la-immo.lu Site: la-immo.lu Preço com IVA de 3% incluído, sujeito à elegibilidade e aceitação dos apoios estatais, bem como à confirmação do montante pela administração competente.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 306 000 €
- Área habitável
- 146 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DippachA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · B
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 526 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 1 306 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 306 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 260 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 526 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Planta do imóvel
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 2
- Área exterior privada
- 21,29 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 306 000 €
- Por m²
- 8945 €
- Mediana municipal / m²
- 7704 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +16,1%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/06/2026 · 1 306 000 €
- 30/10/2026 · 1 306 000 €
16/06/2026 · LA Immo · 1 306 000 €
23/10/2026 · · 1 358 000 €
- dias no ChatHome
- 152
- Visto pela primeira vez
- 16/06/2026
- Fonte verificada
- 30/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +16,1%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 169,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 306 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 355 043 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 399 843 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 399 843 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 306 000 €
- imposto de registo
- 78 360 €
- imposto de transcrição
- 13 060 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 91 420 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2423 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 044 800 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dippach
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 526 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dippach
- Localidade
- Dippach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Dippach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4721
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7123 €/m² (5435 € – 8783 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Dippach em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
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- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Schouweiler, HielParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, BelairParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, SchéiferweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KastillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, Bei der aler SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, Bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Um EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Aal SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sprinkange, Um KierkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sprinkange, Place de l'EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Um PëtzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dippach, Rond-PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dippach, Op der KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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