Energia
B
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- Preço pedido
- 450 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 77 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 1
7% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Duplex à vendre 8, Bloumegaass – L-9946 Binsfeld B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe duplex d’une surface habitable d’environ 77 m², idéalement situé aux 1er et 2e étages de la résidence « La Eriana » à Binsfeld. Ce bien lumineux se compose comme suit : 1er étage - Cuisine ouverte - Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse - WC séparé - Débarras avec espace buanderie - Grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours 2e étage Vous y trouverez un espace ouvert (open space) comprenant : - Une chambre à coucher - Une salle de bains avec baignoire, douche et WC - Un coin bureau - Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire Ce bien est complété un carport et un emplacement extérieur. ++ INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES ++ - Environnement calme, verdoyant et bien ensoleillé - Triple vitrage - Pompe à chaleur et chauffage au sol pour un confort optimal - Classe énergétique : B-C-B - Charges mensuelles : environ 300 € Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Email : diekirch@b-immobilier.lu Tél. : +352 26 81 13 99 Découvrez toutes nos offres : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves –
Duplex à vendre 8, Bloumegaass – L-9946 Binsfeld B IMMOBILIER tem o prazer de apresentar, em exclusividade, este superb duplex com uma área habitável de cerca de 77 m², idealmente situado nos 1er e 2e andares da residência « La Eriana » em Binsfeld. Este imóvel luminoso compose-se da seguinte forma: 1er andar - Cozinha aberta - Sala de estar luminosa com acesso direto à varanda - WC separado - Despensa com espaço para lavandaria - Grande varanda, ideal para aproveitar os diasplasia 2e andar Encontra-se aqui um espaço aberto (open space) que inclui: - Um quarto - Uma casa de banho com banheira, chuveiro e WC - Um espaço de trabalho - Um sótão que oferece espaço de armazenamento adicional.
Este imóvel é completado por um lugar de estacionamento coberto e um espaço exterior. ++ INFORMAÇÕES SUPLEMENTARES ++ - Ambiente tranquilo, verdejante e muito ensolarado - Vidros duplos - Bomba de calor e piso radiante para um conforto ideal - Classe energética: B-C-B - Encargos mensais: cerca de 300 € Interessado? Contacte-nos desde já!
Descrição completa
E-mail: diekirch@b-immobilier.lu Tel.: +352 26 81 13 99 Descubra todas as nossas ofertas: www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – O seu parceiro de confiança para a venda, o aluguer e a promoção imobiliária no Luxembourg. – Sob reserva de condições –
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Sala de estar
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 450 000 €
- Área habitável
- 77 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Weiswampach
- Classe energética · térmica
- B · C
- Aquecimento
- Elétrico
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2014
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 450 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3600 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- electric
- Energia de aquecimento
- electric
- Garagem
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 450 000 €
- Por m²
- 5844 €
- Mediana municipal / m²
- 6269 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 450 000 €
456 190 € – 527 910 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 456 190 € – 527 910 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -6,8%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 456 190 € – 527 910 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 450 000 €
- 27/09/2026 · 450 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -6,8%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 71,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 450 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 483 100 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 483 100 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 450 000 €
- imposto de registo
- 27 000 €
- imposto de transcrição
- 4500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1600 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 360 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 31 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 77 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 77 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 77 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica C
Aquecimento: Elétrico
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- C
- Aquecimento
- Elétrico
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Weiswampach
- Ano de construção
- 2014
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Weiswampach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Weiswampach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2699
- 2026 · +2,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1319 € por mês · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6152 €/m² (4808 € – 8128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges (3,5 km)
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 35 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 33 min a pé
- Escola mais próxima
- 35 min
- Creche mais próxima
- 33 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaVëlost’OUR "Panorama"
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Vëlost’OUR "Panorama"
- Comprimento do percurso
- 23,1 km
- Distância ao percurso
- 540 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo83 min
- Kirchberg79 min
- Cloche d'Or84 min
- Cidade do Luxemburgo88 min
- Belval / Esch94 min
- Aeroporto do Findel84 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel93–94 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–93 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel109–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel112–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel119–122 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–91 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–89 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel93–94 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–85 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–82 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–82 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–82 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–91 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–81 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel92–93 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–93 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel109–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel112–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel119–122 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–93 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel110–114 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel111–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel103–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel119–123 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel104–107 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel104–107 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Binsfeld, Beim Musée · 180 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 44 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Binsfeld, Beim MuséeParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Binsfeld, Beim alen BurrenParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Binsfeld, Om BéchelParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Holler, BréielParagem de transporte · Mobiliteit.lu870 m
- Breidfeld, Al MolkereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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