Maison à vendre à Bettembourg, 920 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Située dans un environnement calme et résidentiel à Bettembourg, cette maison mitoyenne d’un côté allie le charme de l’ancien à des prestations techniques modernes. Construite dans les années 1930, elle a bénéficié d’une rénovation complète entre 2023 et 2025 représentant plus de 300.000 € d’investissements, permettant aujourd’hui de proposer un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 1,80 are, la maison développe une surface totale d’environ 130 m² pour une surface habitable de 107 m² répartie sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle. Cet espace de vie donne directement accès à une grande terrasse ainsi qu’au jardin privatif situé à l’arrière de la maison, complété par un cabanon de rangement et un toilette indépendant. Le premier étage accueille deux chambres de 10,3 m² et 11,3 m² ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Au dernier niveau se trouvent une vaste suite parentale de 20,2 m² ainsi qu’une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. La maison se distingue également par la qualité exceptionnelle de sa rénovation énergétique. Elle bénéficie d’un passeport énergétique récent classé A-C, d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux photovoltaïques, de fenêtres triple vitrage avec stores électriques, d’une VMC présente dans l’ensemble des pièces ainsi que d’une isolation complète du bâtiment. Parmi les nombreux travaux réalisés figurent : - Dalles en béton avec chape isolante et chape traditionnelle - Réfection complète de l’électricité - Réfection complète des canalisations, - Escalier en béton neuf - Isolation façade avant 10cm par l’extérieur - Isolation façade arrière 18cm par l’extérieur - Isolation murs latéraux par l’intérieur - Réfection des murs intérieurs (cloisonnage, enduit, peinture) - Aménagement des extérieurs et du jardin. Le bien dispose également d’une cave et de nombreux espaces de rangement. Particulièrement bien située, la maison se trouve à quelques minutes à pied des écoles primaires et secondaires, de la gare, des commerces, des supermarchés et de l’ensemble des commodités du quotidien. Grâce à son excellent état général, ses performances énergétiques remarquables, son jardin au calme et son emplacement recherché, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement agréable tout en bénéficiant d’un confort moderne et de coûts énergétiques maîtrisés. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Situada num ambiente calmo e residencial em Bettembourg, esta casa desobreiro de um dos lados combina o charme do antigo com comodidades técnicas modernas. Construída na década de 1930, foi totalmente remodelada entre 2023 e 2025, com mais de 300.000 € de investimentos, venha a propor um imóvel pronto a habitar, sem qualquer obra prevista. Edificada num terreno de 1,80 are, a casa tem uma área total de cerca de 130 m² e uma área habitável de 107 m² distribuída por três pisos. Logo à entrada, encontrará uma área de vida aconchegante composta por uma sala luminosa aberta para uma cozinha totalmente equipada com forno, placa de cozinha, exaustor e máquina de loiça. Esta área de vida dá acesso direto a um grande terraço, bem como ao jardim privado situado na parte de trás da casa, complementedos por um cabina de arrumação e uma casa de banho independente. O primeiro piso acolhe dois quartos com 10,3 m² e 11,3 m², assim como um escritório, ideal para trabalho remoto ou como espaço polivalente. No último piso encontram-se uma ampla suite principal com 20,2 m² e uma elegante casa de banho equipada com banheira e duche italiano. A casa também se distingue pela excelente qualidade da sua remodelação energética. Dispõe de um passaporte energético recente com classificação A-C, uma bomba de calor, 20 painéis fotovoltaicos, janelas com vidro triplo e estores elétricos, ventilação mecânica controlada em todas as divisões e isolamento completo do edifício. Entre as diversas obras realizadas figuram: - Pavimentos em betão com contrapiso isolante e contrapeso tradicional - Renovação completa da instalação elétrica - Renovação completa das canalizações - Nova escada em betão - Isolamento da fachada frontal com 10cm pelo exterior - Isolamento da fachada traseira com 18cm pelo exterior - Isolamento das paredes laterais pelo interior - Renovação das paredes interiores (divisórias, reboco, pintura) - AmENA