Energia
B
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 937 792 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 115 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- Rés-do-chão
1% abaixo da mediana municipal por m²226 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Nouveau projet immobilier Résidence AN ZOLWEREN » comprenant 4 appartements de 1 à 3 chambres, réalisés avec des finitions haut de gamme et livrés clé en main. L'emplacement de la résidence offre un cadre de vie familial à proximité des écoles, crèches, commerces et transports publics tout en restant à quelques minutes d'Esch-sur-Alzette, Belvaux et des principaux axes vers Luxembourg-Ville. Composition de l'appartement n°1 au rez-de-chaussée d'une surface cadastrale pondérée de 132,84 m² (s.hab. 114,94 m² / terrasse 33,60 m² / balcon 6,90 m² / jardin privatif 214 m² / cave 7,66 m²) : Hall d'entrée ; séjour avec salle à manger et cuisine ouverte ; 3 chambres ; 2 salles de bain ; WC séparé. Prestations et techniques : classe énergétique BA+, chaudière à condensation au gaz, chauffage au sol, VMC à double flux, fenêtres PVC triple vitrage, volets roulants électriques, ascenseur, et autres équipements modernes garantissant confort et qualité. Prix de vente annoncé hors TVA – 2 emplacements intérieurs disponibles moyennant supplément de 67.239 € hors TVA. Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par mail info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Novo projeto imobiliário Résidence AN ZOLWEREN », composto por 4 apartamentos com 1 a 3 quartos, executados com acabamentos de alta qualidade e entregues pronto a morar. A localização da residência oferece um ambiente de vida familiar junto de escolas, creches, lojas e transportes públicos, mantendo-se a apenas alguns minutos de Esch-sur-Alzette, Belvaux e dos principais eixos em direção a Luxembourg-Ville.
Composição do apartamento n.º 1 no rés-do-chão, com uma área cadastral ponderada de 132,84 m² (área habitável 114,94 m² / terraço 33,60 m² / varanda 6,90 m² / jardim privativo 214 m² / cave 7,66 m²): Vestíbulo; sala com zona de jantar e cozinha aberta; 3 quartos; 2 casas de banho; WC separado. Equipamentos e características técnicas: classe energética BA+, caldeira a gás de condensação, piso radiante, sistema de ventilação com recuperação de calor, janelas em PVC com triplo envidraçamento, estores elétricos, elevador e outros equipamentos modernos que garantem conforto e qualidade.
Descrição completa
Preço de venda anunciado sem IVA – 2 lugares de estacionamento interiores disponíveis mediante pagamento suplementar de 67.239 € sem IVA. Para informações complementares ou detalhes, contacte-nos por e-mail info@immonord.lu ou por telefone: 26 811 911 1.
Proposta de crédito/financiamento a uma taxa competitiva junto de um banco luxemburguês, incluída nos nossos serviços gratuitos e abrangentes «SOLUTIONS ALL IN ONE». Tratamos do seu processo.
Deixe um antigo banqueiro experiente negociar o seu pedido de crédito habitação à melhor taxa.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 937 792 €
- Área habitável
- 114,9 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SanemA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2026
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 937 792 €
- Preço pedido ao comprador
- 937 792 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 114,94 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado. Estacionamento · As fontes divergem.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 937 792 €
- Por m²
- 8159 €
- Mediana municipal / m²
- 8237 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 937 792 €
914 029 € – 999 488 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 914 029 € – 999 488 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -0,9%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 914 029 € – 999 488 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 937 792 €
- 27/09/2026 · 937 792 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -0,9%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 113,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 937 792 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 937 792 €
- Montante do crédito
- 750 234 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 65 645 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
B
Classe energética B
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- 2026
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Sanem
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1677 € por mês · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Belvaux
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Cycling route
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Cycling route
- Comprimento do percurso
- 5,8 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 27/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona22–26 min
- KirchbergEstimativa da zona30–33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona23–26 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona27–30 min
- Belval / EschEstimativa da zona8–12 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona35–39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–30 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro8–12 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro35–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro71–78 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro42–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–67 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro25–32 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro72–80 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro26–30 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–27 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–9 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro32–35 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–26 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro27–30 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro8–12 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro35–39 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–31 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–26 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–9 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro33–36 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro21–24 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro21–24 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro25–28 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro7–10 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro35–38 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro71–78 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro42–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro57–67 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro25–32 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro72–80 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro44–63 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro74–93 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro50–63 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro72–77 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro30–44 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro91–98 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro39–53 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–70 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro79–85 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro58–62 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro69–74 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–19 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro91–97 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro46–59 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro71–78 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro47–57 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro63–72 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro81–88 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro60–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro91–97 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–64 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro61–68 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–44 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro89–97 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 14
- Sanem, W.S.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sanem, UerschterhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, ReitschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sanem, ChâteauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, AessenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sanem, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, CollectriceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sanem, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sanem, Place TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehlerange, DännebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sanem, Op LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sanem, Cité TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehlerange, RousebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Soleuvre, Um BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu