Energia
F
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- Preço pedido
- 749 000 €
- Área habitável
- 179 m²
- Classe energética
- F
21% abaixo da mediana municipal por m²16 anúncios comparáveis
- Jardim
- Lareira
- Vidros duplos
- Virado a sul
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraA VENDRE Immo National vous propose cette belle maison au coeur de Mertert dans un endroit calm. Découvrez cette superbe maison familiale de 179 m2 située à Mertert, au Luxembourg. Avec ses 10 pièces lumineuses, elle offre des espaces généreux pour accueillir toute la famille dans un cadre calme et recherché. Le séjour s’ouvre sur une cheminée chaleureuse, idéal pour vos soirées d’hiver, tandis que les grandes fenêtres en bois à double vitrage et les baies vitrées coulissantes assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison est équipée, volets roulants électriques pas partout, et d’un système de vidéosurveillance pour un confort et une sécurité absolus. Les installations modernes comprennent la fibre optique, la distribution TV et un accès internet haut débit. Le jardin entièrement clôturé est doté d’un éclairage extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir vos invités en toute convivialité. Cette propriété est idéale pour une grande famille recherchant à la fois confort. Profitez d’un cadre de vie agréable dans une région prisée, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Ne ratez pas cette opportunité rare à Mertert ! Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre Gérant commercial Monsieur Fernand Federspiel aux 691 984 386 ou par courriel fernand@immo-national.lu
A VENDRE Immo National vous propose cette belle maison au coeur de Mertert dans un endroit calm. Découvrez cette superbe maison familiale de 179 m2 située à Mertert, au Luxembourg.
Avec ses 10 pièces lumineuses, elle offre des espaces généreux pour accueillir toute la famille dans un cadre calme et recherché. Le séjour s’ouvre sur une cheminée chaleureuse, idéal pour vos soirées d’hiver, tandis que les grandes fenêtres en bois à double vitrage et les baies vitrées coulissantes assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Descrição completa
La maison est équipée, volets roulants électriques pas partout, et d’un système de vidéosurveillance pour un confort et une sécurité absolus. Les installations modernes comprennent la fibre optique, la distribution TV et un accès internet haut débit.
Le jardin entièrement clôturé est doté d’un éclairage extérieur et d’un espace barbecue, parfait pour recevoir vos invités en toute convivialité. Cette propriété est idéale pour une grande famille recherchant à la fois confort.
Profitez d’un cadre de vie agréable dans une région prisée, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Ne ratez pas cette opportunité rare à Mertert !
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre Gérant commercial Monsieur Fernand Federspiel aux 691 984 386 ou par courriel fernand@immo-national.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 749 000 €
- Área habitável
- 179 m²
- Divisões
- 10
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mertert
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
- Orientação
- Sul
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 749 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 749 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 221 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 10
- Estado do imóvel (fonte)
- À rafraîchir
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Vidros
- double
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
- Virado a sul
Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Elevador, Estacionamento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 749 000 €
- Por m²
- 4184 €
- Mediana municipal / m²
- 5265 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -20,5%
- Anúncios comparáveis
- 16
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/07/2026 · 749 000 €
- 20/10/2026 · 749 000 €
- dias no ChatHome
- 107
- Visto pela primeira vez
- 30/07/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
- Última descida de preço
- 23 970 €
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -20,5%
- Anúncios comparáveis
- 16
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 142,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 749 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 204 129 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 803 329 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 803 329 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 749 000 €
- imposto de registo
- 44 940 €
- imposto de transcrição
- 7490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1899 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 599 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertert
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mertert
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial2
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de la Moselle · 760 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Mertert — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5685
- 2026 · +2,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1651 € por mês · 25,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7626 €/m² (4573 € – 9777 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mertert em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Waasserspillplaz am Park · 290 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Mertert, Eglise · 100 m
- Mertert, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Mertert, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu220 m
- Mertert GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg220 m
- MertertParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg230 m
- Mertert, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Mertert, route NationaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Mertert, BeckiusParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Mertert, CopalParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Mertert CopalParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg800 m
- Temmels, Zur FelsParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Wasserbillig, MaraisParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Wasserbillig MaraisParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,5 km
- Temmels, Saarburger StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,7 km
- Temmels, KircheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Temmels, ObermoselstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Wasserbillig GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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