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Apartamento à venda · Rollingergrund / Belair-Nord, Luxembourg
Appartement - Luxembourg-Rollingergrund - Floor · ID RÉF. 16636
- Preço pedido
- 729 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 94 m²
35% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraL’agence immobilière FLOOR vous présente à la vente ce spacieux appartement d’une surface de +/- 94m² dans le quartier du Rollingergrund à Luxembourg. Adresse : 182, Rue de Rollingergrund ; L-2440 Luxembourg Se situant au rez-de-chaussée de la résidence construite en 1980, l’appartement est agencé comme suit: – Hall d’entrée – Vaste séjour avec cuisine équipée & ouverte – Salle à manger – 3 chambres à coucher -> Dont une avec accès au balcon de +/- 6m² – Salle de bain avec toilette et douche Une cave privative, une buanderie commune ainsi qu’un garage box fermé à l’extérieur complètent le bien. Pour plus de renseignements et informations : M. Gilles LECLERC Tél. agent : +352 691 883 019 Tél. agence : +352 28 32 77 E-mail : agency@floor.lu
L’agence immobilière FLOOR vous présente à la vente ce spacieux appartement d’une surface de +/- 94m² dans le quartier du Rollingergrund à Luxembourg. Adresse : 182, Rue de Rollingergrund ; L-2440 Luxembourg Se situant au rez-de-chaussée de la résidence construite en 1980, l’appartement est agencé comme suit: – Hall d’entrée – Vaste séjour avec cuisine équipée & ouverte – Salle à manger – 3 chambres à coucher -> Dont une avec accès au balcon de +/- 6m² – Salle de bain avec toilette et douche Une cave privative, une buanderie commune ainsi qu’un garage box fermé à l’extérieur complètent le bien.
Pour plus de renseignements et informations : M. Gilles LECLERC Tél. agent : +352 691 883 019 Tél. agence : +352 28 32 77 E-mail : agency@floor.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 729 000 €
- Área habitável
- 94 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1980
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 729 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 729 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 729 000 €
- Por m²
- 7755 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -34,9%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 760 000 €
- 11/08/2026 · 1 437 475 €
- 13/08/2026 · 1 275 800 €
- 16/08/2026 · 760 000 €
- 18/08/2026 · 1 498 400 €
- 19/08/2026 · 1 298 000 €
- 23/08/2026 · 760 000 €
- 14/09/2026 · 729 000 €
- 25/10/2026 · 729 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 7
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -34,9%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 61,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 729 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 198 709 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 781 909 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 781 909 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 729 000 €
- imposto de registo
- 43 740 €
- imposto de transcrição
- 7290 €
- Impostos de transmissão
- 51 030 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1879 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 583 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1980
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado7
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés6
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 56
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona14 min
- KirchbergEstimativa da zona15 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona18 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona14 min
- Belval / EschEstimativa da zona24 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–178 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–154 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Rollingergrund, RoudebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingergrund, Villeroy & BochParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingergrund, Val St AndréParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, LefèvreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Neumans-ParkParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Jean SoupertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Muhlenbach, PeiffeschbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingergrund, Val FleuriParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Reckenthal, GäertnereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Lycée Michel LuciusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Siggy vu LëtzebuergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, L.T.C.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bambësch, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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