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- Preço pedido
- 450 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 130 m²
56% abaixo da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraIMOVA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover, implantée sur un terrain de 1a99ca, située dans un quartier calme de Rollingen, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel d’aménagement. Selon les informations communales, une construction permettant l’utilisation de la totalité du terrain est envisageable. La création d’un garage est également possible. La vente est réalisée sans autorisation de construction, toute demande et validation restant à effectuer auprès des autorités communales compétentes. D’une surface habitable d’environ 130 m², la maison se compose actuellement de : Cuisine séparée Grand living avec salle à manger 3 chambres 1 salle de douche 1 WC séparé Un grenier aménageable d’environ 50m² vient compléter le bien, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale selon vos envies. À l’extérieur, vous profiterez de : Une terrasse à l’avant Une terrasse à l’arrière avec jardin Un accès à la cave Cette maison représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un cadre agréable. Pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite, contactez BUREAU IMOVA Luxembourg par téléphone au +352 621 621 742 ou par e-mail à info@imova.lu
IMOVA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover, implantée sur un terrain de 1a99ca, située dans un quartier calme de Rollingen, offrant de beaux volumes et un excellent potentiel d’aménagement. Selon les informations communales, une construction permettant l’utilisation de la totalité du terrain est envisageable.
La création d’un garage est également possible. La vente est réalisée sans autorisation de construction, toute demande et validation restant à effectuer auprès des autorités communales compétentes.
Descrição completa
D’une surface habitable d’environ 130 m², la maison se compose actuellement de : Cuisine séparée Grand living avec salle à manger 3 chambres 1 salle de douche 1 WC séparé Un grenier aménageable d’environ 50m² vient compléter le bien, idéal pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale selon vos envies. À l’extérieur, vous profiterez de : Une terrasse à l’avant Une terrasse à l’arrière avec jardin Un accès à la cave Cette maison représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un cadre agréable.
Pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite, contactez BUREAU IMOVA Luxembourg par téléphone au +352 621 621 742 ou par e-mail à info@imova.lu
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 450 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MerschA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1960
- Terreno
- 199 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 450 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 132 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 199 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- à rénover
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 450 000 €
- Por m²
- 3462 €
- Mediana municipal / m²
- 7929 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -56,3%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 450 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -56,3%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 56,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 450 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 483 100 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 483 100 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 450 000 €
- imposto de registo
- 27 000 €
- imposto de transcrição
- 4500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1600 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 360 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- 1960
- Terreno
- 199 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mersch
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Mersch em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 14
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Rollingen, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, LëtzebuergerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Route de SchoenfelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, LankheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Lycée ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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