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- Preço pedido
- 935 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 130 m²
25% acima da mediana municipal por m²19 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraMaison familiale avec dépendance locative. Construite en 2014, cette belle maison familiale est idéalement implantée sur un terrain de 1,13 are, dans la rue Kiirchestrooss n°29, à seulement 200 mètres de la commune. Nichée dans une rue particulièrement calme, elle offre un cadre de vie serein et agréable. Un atout de taille : une dépendance indépendante de 40 m², située en face, actuellement louée, constituant un excellent investissement complémentaire. Celle-ci se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur le salon, et à l'étage, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC. La maison principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée Dès l'entrée, on accède à un séjour lumineux et généreux, ouvert sur la cuisine — un espace de vie convivial et fonctionnel pensé pour le quotidien comme pour recevoir. - Séjour ample agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse latérale - Terrasse avec espace barbecue — idéale pour les beaux jours - Salle de douche et toilette - Cuisine équipée avec passage donnant accès au garage Sous-sol (accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur) Un niveau polyvalent et bien organisé, offrant…
Maison familiale avec dépendance locative. Construite en 2014, cette belle maison familiale est idéalement implantée sur un terrain de 1,13 are, dans la rue Kiirchestrooss n°29, à seulement 200 mètres de la commune.
Nichée dans une rue particulièrement calme, elle offre un cadre de vie serein et agréable. Un atout de taille : une dépendance indépendante de 40 m², située en face, actuellement louée, constituant un excellent investissement complémentaire.
Descrição completa
Celle-ci se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur le salon, et à l'étage, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC. La maison principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée Dès l'entrée, on accède à un séjour lumineux et généreux, ouvert sur la cuisine — un espace de vie convivial et fonctionnel pensé pour le quotidien comme pour recevoir. - Séjour ample agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse latérale - Terrasse avec espace barbecue — idéale pour les beaux jours - Salle de douche et toilette - Cuisine équipée avec passage donnant accès au garage Sous-sol (accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur) Un niveau polyvalent et bien organisé, offrant…
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 935 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Biwer
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2014
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 935 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 935 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 935 000 €
- Por m²
- 7192 €
- Mediana municipal / m²
- 5750 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +25,1%
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/08/2026 · 935 000 €
- 13/10/2026 · 935 000 €
- dias no ChatHome
- 95
- Visto pela primeira vez
- 12/08/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +25,1%
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 162,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 935 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 254 535 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 002 535 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 002 535 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 935 000 €
- imposto de registo
- 56 100 €
- imposto de transcrição
- 9350 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 65 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2085 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 748 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Biwer
- Ano de construção
- 2014
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Biwer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Biwer — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1902
- 2026 · -0,5 % num ano · STATEC
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- CRECHE BIWER · 750 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Velo Pomarium
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Velo Pomarium
- Comprimento do percurso
- 39,7 km
- Distância ao percurso
- 20 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- Biwer, Gemeng · 140 m
- Biwer, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu140 m
- Biwer, Haaptstrooss 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Biwer, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Wecker-Gare, GrousswissParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Wecker-Gare, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,1 km
- Wecker-Gare, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Biwer, KlosmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Wecker, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Wecker-Gare, An der SchmëttParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Wecker, CoboluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hagelsdorf, HagelsdorfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Boudlerbach, BoudlerbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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