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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 795 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 159 m²
45% abaixo da mediana municipal por m²42 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À VENDRE – DUPLEX 2 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉ D’UNE 3ÈME CHAMBRE – ERPELDANGE-SUR-SÛRE Ce magnifique duplex a été entièrement rénové en 2023 avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et aux aménagements haut de gamme. Il dispose de 158,74m2 de surface utile et d'un grenier de 30,22m2 de surface utile. Le bien se distingue par ses espaces lumineux, son mobilier réalisé sur mesure, ses nombreux rangements intégrés ainsi que son style contemporain et chaleureux. Grâce à sa configuration actuelle, le duplex offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre à coucher, en cloisonnant le second salon. Disposition du bien : Premier niveau : * Hall d’entrée avec armoires intégrées sur mesure * Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme * Séjour avec salle à manger et accès direct à la terrasse * Second salon avec coin bureau, pouvant être transformé en troisième chambre à coucher par la création d’une cloison et la pose d’une porte * Buanderie privative * WC séparé Second niveau : * Chambre principale avec armoire encastrée * Seconde chambre lumineuse avec armoire encastrée * Espace dressing * Salle de douche avec une deuxième pièce débarras/rangement * WC séparé Un grenier de ±30m2 offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme bureau, espace hobby ou rangement selon les besoins. Le bien est complété par un garage box fermé (avec nouvelle porte garage motorisée) ainsi qu’une cave privative. Caractéristiques : * Rénovation complète en 2023 * Possibilité de 3 chambres à coucher * Parquet en bois massif * Triple vitrage * Volets et stores intérieurs électriques * Mobilier réalisé sur mesure * Nombreux rangements intégrés * Électroménager haut de gamme * Luminaires design * Terrasse Un bien soigné et fonctionnel, ne nécessitant aucun travaux, avec l’avantage de pouvoir adapter facilement sa configuration de 2 à 3 chambres selon les besoins des futurs propriétaires. Possibilité d’acquérir le duplex entièrement meublé et équipé, tel que présenté sur les photos.
À VENDA – DUPLEX COM 2 QUARTOS E POSSIBILIDADE DE UM 3.º QUARTO – ERPELDANGE-SUR-SÛRE Este magnífico duplex foi completamente renovado em 2023, com especial atenção aos materiais, aos acabamentos e aos equipamentos de elevada qualidade. Dispõe de 158,74m2 de área útil e de um sótão com 30,22m2 de área útil.
O imóvel distingue-se pelos seus espaços luminosos, pelo mobiliário feito à medida, pelos numerosos espaços de arrumação integrados, bem como pelo seu estilo contemporâneo e acolhedor. Graças à sua configuração atual, o duplex oferece também a possibilidade de criar facilmente um terceiro quarto, através da instalação de uma divisória na segunda sala de estar.
Descrição completa
Distribuição do imóvel: Primeiro nível: * Hall de entrada com armários integrados feitos à medida * Cozinha aberta totalmente equipada com eletrodomésticos de elevada qualidade * Sala de estar com sala de jantar e acesso direto ao terraço * Segunda sala de estar com zona de escritório, que pode ser transformada num terceiro quarto através da criação de uma divisória e da instalação de uma porta * Lavandaria privativa * WC separado Segundo nível: * Quarto principal com roupeiro embutido * Segundo quarto luminoso com roupeiro embutido * Espaço de vestir * Casa de banho com duche e uma segunda divisão para arrumos/arrumação * WC separado Um sótão de ±30m2 oferece um espaço adicional que pode ser utilizado como escritório, espaço para passatempos ou arrumação, conforme as necessidades. O imóvel é complementado por uma garagem fechada (com nova porta de garagem motorizada), bem como por uma cave privativa.
Características: * Renovação completa em 2023 * Possibilidade de 3 quartos * Parquet em madeira maciça * Vidros triplos * Estores e persianas interiores elétricos * Mobiliário feito à medida * Numerosos espaços de arrumação integrados * Eletrodomésticos de elevada qualidade * Luminárias de design * Terraço Um imóvel cuidado e funcional, que não necessita de obras, com a vantagem de permitir adaptar facilmente a sua configuração de 2 para 3 quartos, conforme as necessidades dos futuros proprietários. Possibilidade de adquirir o duplex totalmente mobilado e equipado, tal como apresentado nas fotografias.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 795 000 €
- Área habitável
- 158,7 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Erpeldange-sur-SûreA posição é aproximada
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 795 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 158,74 m²
- Área de arrumos
- 30,22 m²
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- entièrement rénové en 2023
- Ano de renovação
- 2023
- Estilo arquitetónico (fonte)
- style contemporain et chaleureux
- Características interiores (fonte)
- Hall d’entrée avec armoires intégrées sur mesure, Espace dressing, Salle de douche avec une deuxième pièce débarras/rangement, grenier de 30,22m2 de surface utile, Parquet en bois massif, Volets et stores intérieurs électriques, Mobilier réalisé sur mesure, Nombreux rangements intégrés, Électroménager haut de gamme, Luminaires design
- Características exteriores (fonte)
- garage box fermé (avec nouvelle porte garage motorisée), Terrasse
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- box
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
- Mobilado
- Vidros triplos
Divisões, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 795 000 €
- Por m²
- 5008 €
- Mediana municipal / m²
- 9081 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -44,8%
- Anúncios comparáveis
- 42
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 795 000 €
- 19/10/2026 · 795 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -44,8%
- Anúncios comparáveis
- 42
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 87,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 795 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 216 595 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 852 595 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 852 595 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 795 000 €
- imposto de registo
- 47 700 €
- imposto de transcrição
- 7950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 55 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1945 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 636 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 57 595 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Erpeldange-sur-Sûre: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,05 €/m² × 158.74 m² (poucos arrendamentos em Erpeldange-sur-Sûre). · Q4 2026 · 2870 €
- Prestação mensal prevista
- 3854 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 4518 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2870 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Erpeldange-sur-Sûre: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,05 €/m² × 158.74 m² (poucos arrendamentos em Erpeldange-sur-Sûre). · Q4 2026 · 2870 €
- antes de vacância
- 4,3%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,1%
- Prestação do empréstimo
- 3357 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1209 €
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Erpeldange-sur-Sûre
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Erpeldange-sur-Sûre (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Erpeldange-sur-Sûre
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Erpeldange-sur-Sûre — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2662
- 2026 · +2,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6854 €/m² (4410 € – 9536 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck
Erpeldange-sur-Sûre em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona41 min
- KirchbergEstimativa da zona37 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona42 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona46 min
- Belval / EschEstimativa da zona52 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município13–60 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município18–66 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município23–70 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município42–128 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município62–143 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município62–143 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município56–142 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município71–143 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 14
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- Burden, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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