Apartamento à venda · Luxembourg
Duplex à vendre
· Mostrar a tradução em português
Duplex à venda
1 140 000 €
12 496 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim797 133 € – 975 865 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 82
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 28/09/2026
Publicado por Venice Consulting S.A. · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaAcima da nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaNão indicado: Classe energéticaAquecimento: Gás
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Luxembourg, 91,2 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 9 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço1 140 000 €
- Área habitável91,2 m²
- Quartos2
- Casas de banho2
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoLuxembourg
- AquecimentoGás
- Andar3
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Luxembourg
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 1 140 000 €Fonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 1 140 000 €Fonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- SimFonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área habitável
- 91,23 m²Fonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Casas de banho
- 2Fonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- 3Fonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Venice Consulting S.A. · em 28/09/2026
- Ar condicionado
- Não confirmado pela fonte
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não confirmado pela fonte
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
ENGLISH TEXT BELOW** A vendre ** pour investisseur ou résidence principale, au 36 rue Adolphe Fischer, au coeur du Plateau Bourbon, appartement duplex (2022) dans un immeuble renouvelé doté d'ascenseur.Cet appartement se compose ainsi:Au 3ème étage :- living/salle à manger avec cuisine ouverte en retrait- salle de douches - chambre à coucher - balconAu 4ème étage :- chambre d'amis/bureau- salle de douchesAu sous-sol:- cave de belle dimensionL'appartement est doté d'un système de climatisation et il est actuellement loué.D'autres biens sur www.venice-consulting.lu*************** For sale ** for investors or as a primary residence, at 36 Rue Adolphe Fischer, in the heart of Plateau Bourbon, a duplex flat (2022) in a renovated building with a lift.This flat is composed as follows:On the 3rd floor:- living/dining room with open-plan kitchen- shower room- bedroom- balconyOn the 4th floor:- guest bedroom/study- shower roomIn the basement:- large cellarThe flat is equipped with air conditioning and it is currently rented.Other properties at www.venice-consulting.lu
**À venda** para investidores ou como residência principal, na 36 rue Adolphe Fischer, no coração de Plateau Bourbon, um apartamento duplex (2022) num edifício renovado com elevador. Este apartamento é composto da seguinte forma: No 3.º piso: - sala de estar/jantar com cozinha aberta - casa de banho - quarto - varanda No 4.º piso: - quarto de hóspedes/escritório - casa de banho No subsolo: - cave de grandes dimensões O apartamento está equipado com ar condicionado e está atualmente alugado. Outros imóveis em www.venice-consulting.lu
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 9 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaEcole privée Grandjean (EPG), a cerca de 130 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído rodoviário65 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
- Ruído aéreo60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Cozinha equipada
Janelas grandes
Teto alto
BanheiraDuche ao nível do chão
Ar condicionadoVaranda
- Construção nova
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 28 de set. de 2026 – 29 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1 140 000 €
Por m²
12 496 €
1 140 000 € ÷ 91.23 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim797 133 € – 975 865 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 731 210 € – 895 161 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 22/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 22/07/20261 140 000 €
- Última verificação · 28/09/20261 140 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · venice-consulting.lu · 22/07/2026
- Fonte verificada · 28/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Luxembourg
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
3,3%
-1627 €
801 543 €
3325 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 79 800 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 164/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 91,23 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima2 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 2 min
- Estação de comboio mais próxima
- 9 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo · a pé 20 min
Kirchberg · a pé 55 min
Belval / Esch
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–37 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel15–25 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–58 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel6–7 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–37 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel15–25 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–58 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–36 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–57 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Luxembourg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
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- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–37 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–17 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–55 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–38 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–57 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado16
- Farmácia9
- Restaurantes221
- Cafés34
- Vida noturna70
- Ginásio11
- Piscina1
- Parque infantil9
- Escolas8· 2 min a pé
- Creche6· 6 min a pé
- Parque13· 4 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 1 140 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 9 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Ecole privée Grandjean (EPG), a cerca de 130 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
12 496 € por m²: 1 140 000 € a dividir pela área habitável indicada de 91,2 m².
Mostrar as 9 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 91,2 m². Tem 2 quartos. Tem 2 casas de banho.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Luxembourg, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Venice Consulting S.A.
Última verificação · 28/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.