Vente Maison individuelle à Echternach - 5 Chambres - 1 185 000 euros - G&Vimmo

Spacieuse maison individuelle sur 11,03 ares à Echternach G&V IMMO vous propose en exclusivité cette belle maison individuelle, libre de quatre côtés, idéalement située sur les hauteurs d'Echternach, dans le quartier résidentiel recherché de la rue Krunn. Construite en 1962 sur une belle parcelle de 11,03 ares, la propriété offre une surface habitable d'environ 200 m² ainsi qu'une surface utile d'environ 260 m². La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son caractère. Le hall d'entrée, agrémenté d'une galerie ouverte vers le premier étage, apporte beaucoup de charme et une agréable sensation d'espace. Les espaces de vie sont spacieux et conviviaux. Le living avec feu ouvert bénéficie d'un accès au balcon, tandis que la cuisine équipée communique avec une grande salle à manger, également ouverte vers le balcon. À l'extérieur, la propriété profite d'une grande terrasse et d'un vaste jardin, offrant un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement sur cette parcelle de plus de 11 ares. La situation constitue également un véritable atout : la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité du centre-ville et des nombreuses commodités d'Echternach. Le Nonnenmillen Center, les commerces, restaurants, écoles, crèches et transports publics sont facilement accessibles. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : * hall d'entrée avec galerie ouverte vers le premier étage * spacieux living avec feu ouvert et accès au balcon * cuisine équipée avec accès à une grande salle à manger et au balcon * WC séparé Premier étage : * hall de nuit * 4 chambres à coucher * dont une grande chambre avec deux petits espaces dressing * dont deux chambres avec armoires encastrées * salle de bains avec baignoire * salle de douche Grenier : * grenier accessible par un escalier escamotable, offrant un espace de rangement supplémentaire Sous-sol : * pièce de loisirs avec accès direct à la grande terrasse et au jardin * bureau / chambre supplémentaire * grande buanderie avec accès à la chaufferie * cave * cave avec adoucisseur d'eau * garage * local avec réservoir à mazout * pièce débarras Travaux et améliorations réalisés : * nouveau brûleur en 2021 * nouvelle toiture et nouvelles gouttières en 2024 * adoucisseur d'eau en 2026 * nouveau lave-vaisselle en 2026 * salle de bains et salle de douche rénovées en 2010, avec remplacement de la tuyauterie * nouveau revêtement de sol au premier étage en 2010 Grâce à son agencement, au nombre de chambres et aux différents espaces complémentaires, cette propriété se prête particulièrement bien aux besoins d'une famille nombreuse. Le bureau ou la chambre supplémentaire au sous-sol ainsi que la pièce de loisirs offrent une appréciable flexibilité d'utilisation selon les besoins de chacun. La terrasse, le grand jardin et la situation résidentielle sur les hauteurs d'Echternach complètent agréablement l'ensemble et permettent de profiter d'un cadre de vie familial tout en restant à proximité immédiate des commodités de la ville. Disponibilité : à convenir Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 621 287 097 E-mail : info@gvimmo.lu G&V IMMO – votre agence immobilière depuis 2002 à Echternach

Espaçosa moradia individual em 11,03 ares em Echternach. A G&V IMMO apresenta, em exclusividade, esta bela moradia individual, isolada nos quatro lados, idealmente situada nas alturas de Echternach, no bairro residencial procurado da rue Krunn. Construída em 1962 num belo terreno de 11,03 ares, a propriedade oferece uma área habitável de cerca de 200 m² e uma área útil de cerca de 260 m². A casa cativa desde a entrada pelos seus amplos volumes, pela sua bela luminosidade e pelo seu carácter. O hall de entrada, com uma galeria aberta para o primeiro andar, transmite muito charme e uma agradável sensação de amplitude. Os espaços de convívio são amplos e acolhedores. A sala de estar com lareira aberta tem acesso a uma varanda, enquanto a cozinha equipada comunica com uma grande sala de jantar, também aberta para a varanda. No exterior, a propriedade dispõe de um grande terraço e de um vasto jardim, oferecendo um enquadramento agradável e boas possibilidades de organização neste terreno de mais de 11 ares. A localização constitui também uma verdadeira vantagem: a moradia beneficia de um ambiente residencial calmo, mantendo-se próxima do centro da cidade e das numerosas comodidades de Echternach. O Nonnenmillen Center, o comércio, os restaurantes, as escolas, as creches e os transportes públicos são de fácil acesso. A moradia tem a seguinte composição: Rés-do-chão: * hall de entrada com galeria aberta para o primeiro andar * ampla sala de estar com lareira aberta e acesso à varanda * cozinha equipada com acesso a uma grande sala de jantar e à varanda * WC separado Primeiro andar: * hall de noite * 4 quartos * um grande quarto com dois pequenos espaços closet * dois quartos com armários embutidos * casa de banho com banheira * casa de duche Sótão: * sótão acessível por escada retrátil, oferecendo espaço de arrumação adicional Cave: * sala de lazer com acesso direto ao grande terraço e ao ja