Energia
I
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 395 107 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 208 m²
- Classe energética
- I
13% abaixo da mediana municipal por m²52 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
HEKTAR a le plaisir de vous proposer cette nouvelle maison jumelée par le garage à l'architecture moderne sur un terrain de 4.35 ares qui se trouve dans le nouveau lotissement « IOP EIZEMUER - BEIM KREUZ » idéalement situé à Sprinkange, un charmant village paisaible à seulement 15 minutes de la Ville de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. La maison lot 7 vous offre une surface totale de 208 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de 8,88 m2 - WC séparé de 1,80 m2 - Débarras de 2,72m2 - Séjour de 50,06 m2 avec accès sur la terrasse de 31,99 m2 et son jardin - Cuisine ouverte sur le séjour - Arrière cuisine et buanderie de 8,29 m2 - Garage pour 1 voiture de 20,01 m2 Au 1er étage : - Hall de nuit de 8,19 m2 - Chambre 1 de 12,61 m2 - Chambre 2 de 11,68 m2 - Chambre 3 de 12,61 m2 - Salle de bain de 8,26 m2 - Chambre parentale de 28,27 m2 comprenant une pièce dressing et une salle de bain avec un WC. Au 2ème étage : - Combles aménageables de : 30,03 m2 Sprinkange, commune de Dippach se situe à seulement 15 minutes de la ville de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. La localité dispose de toutes les commodités nécessaires dans les environs proches telles que la gare de Schouweiller située à 400m ainsi que des écoles, des crèches et des supermarchés. Les prix annoncés comprennent la TVA 3%* TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l'accord de l'administration compétente. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
A HEKTAR tem o prazer de lhe propor esta nova casa geminada com garagem e arquitetura moderna, num terreno de 4.35 ares, situada no novo loteamento « IOP EIZEMUER - BEIM KREUZ », idealmente localizado em Sprinkange, uma vila charmosa e tranquila, a apenas 15 minutos da Ville de Luxembourg e de Esch-sur-Alzette. A casa do lote 7 oferece uma área total de 208 m² e é composta da seguinte forma: Piso térreo: - Vestíbulo de entrada de 8,88 m2 - WC separado de 1,80 m2 - Despensa de 2,72m2 - Sala de estar de 50,06 m2 com acesso ao terraço de 31,99 m2 e ao jardim - Cozinha aberta para a sala de estar - Despensa e lavandaria de 8,29 m2 - Garagem para 1 carro de 20,01 m2 1.º piso: - Corredor de 8,19 m2 - Quarto 1 de 12,61 m2 - Quarto 2 de 11,68 m2 - Quarto 3 de 12,61 m2 - Casa de banho de 8,26 m2 - Quarto principal de 28,27 m2 com dressing e casa de banho privativa com WC. 2.º piso: - Ático convertível de: 30,03 m2 Sprinkange, uma localities do commune de Dippach, encontra-se apenas a 15 minutos da Ville de Luxembourg e de Esch-sur-Alzette.
A localidade dispõe de todas as comodidades necessárias nas imediações, tais como a estação ferroviária de Schouweiller, situada a 400m, além de escolas, creches e supermercados. Os preços anunciados incluem a TVA 3%* TVA à taxa super-reduzida de 3%, sob reserva da aprovação da administração competente.
Descrição completa
A agência imobiliária HEKTAR propõe-lhe imóveis selecionados e adaptados às suas necessidades. Não hesite em consultar o nosso site hectare.lu para descobrir os nossos outros imóveis ou entre em contacto connosco diretamente através do: (+352) 27 85 80 40 Se tem um imóvel para vender ou arrendar, a agência imobiliária HEKTAR está ao seu dispor e oferece-lhe anúncios profissionais e um serviço excecional para apresentar o seu imóvel como merece.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 395 107 €
- Área habitável
- 208 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DippachA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- I
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 435 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 1 395 107 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 395 107 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 208 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 435 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 3
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 395 107 €
- Por m²
- 6707 €
- Mediana municipal / m²
- 7704 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 395 107 €
1 295 663 € – 1 394 710 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 295 663 € – 1 394 710 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -12,9%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 295 663 € – 1 394 710 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 1 395 107 €
- 26/09/2026 · 1 395 107 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 26/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -12,9%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 181,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 395 107 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 379 146 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 495 232 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 495 232 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 395 107 €
- imposto de registo
- 83 706 €
- imposto de transcrição
- 13 951 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 97 657 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2468 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 116 086 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 97 657 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Dippach?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dippach
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 435 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dippach
- Localidade
- Dippach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Dippach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4721
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7123 €/m² (5435 € – 8783 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Dippach em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- gare de Schouweiller située · 400 m
- la Ville de Luxembourg · 15 min
- Dippach se situe à seulement · 15 min
- la ville de Luxembourg · 15 min
- IOP EIZEMUER
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Schouweiler, HielParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, BelairParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, SchéiferweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KastillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, Bei der aler SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, Bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Um EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Aal SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sprinkange, Um KierkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sprinkange, Place de l'EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Um PëtzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dippach, Rond-PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dippach, Op der KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu