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Casa à venda · Leudelange-Schleiwenhaff, Leudelange
Moradia unifamiliar com 5 quartos à venda em Leudelange-Schleiwenhaff - TOP-INVEST, agência imobiliária
- Preço pedido
- 1 828 415 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 280 m²
10% abaixo da mediana municipal por m²19 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale, jumelée par le garage (Côté: gauche / Lot 07) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 4,49 ares à Leudelange- SCHLEIWENHAFF, dans un nouveau lotissement profitant d’une situation calme en pleine verdure. *** Pompe à chaleur *** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 280 m2. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-jardin, vous trouverez un hall, un WC séparé, un vestiaire, une buanderie, un local technique, une spacieuse cave et une lumineuse cuisine ouverte donnant sur le salon avec accès à la terrasse et au jardin par une porte coulissante en verre. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une chambre d’amis avec une salle de bains, un débarras, un garage qui peut accueillir deux voitures et une suite parentale avec un dressing et une salle de bains privatifs. A l’étage se situent 3 chambres à coucher, un WC séparé, un hall de nuit et une 3e salle de bains. Prix: 1.828.415 € – 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.
Wiesen-Piront oferece-lhe: Bela moradia unifamiliar, geminada pela garagem (Lado: esquerdo / Lote 07) em construção futura com padrão NZEB (Nearly Zero Energy Building), situada num terreno de 4,49 ares em Leudelange-SCHLEIWENHAFF, num novo loteamento que desfruta de uma situação calma em plena natureza. *** Bomba de calor *** A moradia possui arquitetura moderna e uma área total de 280 m². O imóvel é composto da seguinte forma: No nível do jardim, encontrará um hall, um WC separado, um vestiário, uma lavandaria, um compartimento técnico, uma espaçosa adega e uma cozinha aberta e luminosa que dá para a sala de estar, com acesso ao terraço e ao jardim através de uma porta de correr em vidro.
O rés-do-chão é composto por um hall de entrada, um quarto de hóspedes com casa de banho, um arrumo, uma garagem que pode acomodar dois carros e uma suíte principal com closet e casa de banho privativa. No piso superior, encontram-se 3 quartos, um WC separado, um hall noturno e uma terceira casa de banho.
Descrição completa
Preço: 1.828.415 € – IVA a 3% incluído *) *** Preço não sujeito a indexação *** *) sob condição de aceitação pela Administração do Registo.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 828 415 €
- Área habitável
- 280 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LeudelangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 449 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 828 415 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 828 415 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 280 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 449 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 828 415 €
- Por m²
- 6530 €
- Mediana municipal / m²
- 7267 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -10,1%
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 1 828 415 €
- 26/09/2026 · 1 828 415 €
- dias no ChatHome
- 112
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 26/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -10,1%
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 251,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 828 415 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 496 356 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 959 088 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 959 088 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 828 415 €
- imposto de registo
- 109 705 €
- imposto de transcrição
- 18 284 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 127 989 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2684 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 462 732 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Leudelange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 449 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Leudelange
- Localidade
- Leudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Leudelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaDICI
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
DICI
- Comprimento do percurso
- 14,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Leudelange, SchléiwenhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, KetzelachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Ehlbett IParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Ehlbett IIParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, BowentParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, AckerheekParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, PëssendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Leudelange, Queesche WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, KamellebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GalgebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, StiédsweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, WäschburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Leudelange, SchaefertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu