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Casa à venda · Bettendorf
Venda em Bettendorf - 4 quartos - 895 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 895 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 168 m²
- Classe energética
- C
Em linha com a mediana municipal por m²30 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AFFAIRE À SAISIR À BETTENDORF !! Très Belle maison de coin de construction traditionnelle en 2012, comprenant: Hall d'entrée, 4 chambres, cuisine équipée semi-ouverte sur salle à manger / séjour avec accès au 1er Balcon, 2 salles de Douches italiennes, WC séparé, 2ème Balcon, buanderie, Garage et 1 à 2 parkings à côté. Finitions soignées, à visiter absolument ! Près de l'école fondamentale de Bettendorf, à 4 km du centre de Diekirch et/ou à +/- 30 min de Luxembourg-Kirchberg !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNTY in BETTENDORF !! Casa de esquina muito interessante, construída tradicionalmente em 2012, composta por: Hall de entrada, 4 quartos, cozinha equipada semi-aberta para sala de jantar/estar com acesso à 1ª Varanda, 2 casas de banho italianas, WC separado, 2ª Varanda, despensa e Garagem. Meticulosamente acabada, imperdível! Perto da escola primária de Bettendorf, a 4 km do centro de Diekirch e/ou +/- 30 min de Luxemburgo-Kirchberg! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - POR - GRANDE NEGÓCIO em BETTENDORF !! Casa de esquina muito atractiva construída tradicionalmente em 2012, composta por: Hall de entrada, 4 quartos, cozinha equipada semi-aberta para sala de jantar/estar com acesso à 1ª Varanda, 2 casas de banho italianas, WC separado, 2ª Varanda, despensa, Garagem e 1 a 2 parques de estacionamento ao lado. Meticulosamente acabado, imperdível! Perto da escola primária de Bettendorf, a 4 km do centro de Diekirch e/ou +/- 30 min de Luxemburgo-Kirchberg! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BETTENDORF !! Sehr schönes Eckhaus mit traditionellem Bau im Jahr 2012, bestehend aus: Eingangshalle, 4 Schlafzimmer, halboffene Einbauküche mit Zugang zum Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, 2 italienische Duschbäder, separates WC, zweiter Balkon, Waschküche, Garage und 1 bis 2 Parkplätze nebenan. Sorgfältige Verarbeitung, unbedingt zu besichtigen! In der Nähe der Grundschule von Bettendorf, 4 km vom Zentrum von Diekirch und/oder +/- 30 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt!!! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
OPORTUNIDADE EM BETTENDORF!! Muito bonita casa de esquina de construção tradicional em 2012, composta por: hall de entrada, 4 quartos, cozinha equipada semiaberta para a sala de jantar/estar com acesso ao 1.º Varanda, 2 casas de banho italianas, WC separado, 2.º Varanda, lavandaria, garagem e 1 a 2 lugares de estacionamento ao lado.
Acabamentos cuidada, é imperdível! Perto da escola primária de Bettendorf, a 4 km do centro de Diekirch e/ou +/- 30 min de Luxembourg-Kirchberg!!
Descrição completa
Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se pretende trocar um imóvel antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins de semana, mediante marcação através do número 661 85 92 28. - ENG - GRANDE OPORTUNIDADE EM BETTENDORF!!
Casa de esquina muito atrativa, construída tradicionalmente em 2012, composta por: hall de entrada, 4 quartos, cozinha equipada semiaberta para a sala de jantar/estar com acesso ao 1.º Varanda, 2 casas de banho italianas, WC separado, 2.º Varanda, despensa e garagem. Acabamento meticuloso, imperdível!
Perto da escola primária de Bettendorf, a 4 km do centro de Diekirch e/ou +/- 30 min de Luxembourg-Kirchberg! Se a sua propriedade – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua propriedade antiga por uma nova, contacte-nos!
A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins de semana, mediante marcação através do número 661 85 92 28. - POR - GRANDE OPORTUNIDADE EM BETTENDORF!! Casa de esquina muito atrativa, construída tradicionalmente em 2012, composta por: hall de entrada, 4 quartos, cozinha equipada semiaberta para a sala de jantar/estar com acesso ao 1.º Varanda, 2 casas de banho italianas, WC separado, 2.º Varanda, despensa, garagem e 1 a 2 lugares de estacionamento ao lado.
Acabamento meticuloso, imperdível! Perto da escola primária de Bettendorf, a 4 km do centro de Diekirch e/ou +/- 30 min de Luxe
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Sala de jantar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 895 000 €
- Área habitável
- 168 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BettendorfA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C · C
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2012
- Terreno
- 98 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 895 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 895 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 98 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 895 000 €
- Por m²
- 5327 €
- Mediana municipal / m²
- 5335 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 895 000 €
749 658 € – 927 832 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 749 658 € – 927 832 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 30
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 749 658 € – 927 832 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 895 000 €
- 27/09/2026 · 895 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -0,1%
- Anúncios comparáveis
- 30
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 167,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 895 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 243 695 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 959 695 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 959 695 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 895 000 €
- imposto de registo
- 53 700 €
- imposto de transcrição
- 8950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 62 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2045 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 716 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 62 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Bettendorf?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
C
Classe energética C · Classe térmica C
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Classe térmica
- C
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bettendorf
- Ano de construção
- 2012
- Terreno
- 98 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bettendorf (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bettendorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Bettendorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3051
- 2026 · -2,1 % num ano · STATEC
Bettendorf em números
Distâncias indicadas pela agência
- Diekirch und/oder +/ · 30 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaAuto-Pédestre Bettendorf 1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Auto-Pédestre Bettendorf 1
- Comprimento do percurso
- 10,3 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Bettendorf, Bei der GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettendorf, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettendorf, ElickParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moestroff, WangertenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moestroff, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moestroff, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu