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Prédio à venda · Spa
Prédio de rendimento composto por um espaço comercial e dois apartamentos duplex situado em pleno centro da cidade 200.000 € Rue Royale 3, 4900 Spa(ref. 7209) 3 1 1 154 m² 85 m² Pedido de informações Pedido de visita Prédio de rendimento co
- Preço pedido
- 200 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 154 m²
- Classe energética
- C
- Cave
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
- Banheira
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Composition : Sous-sol : Cave. Commerce : (43m²) Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun. Duplex 1 : (54m²) 1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier). Entresol: Débarras. 2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver). Duplex 2 : (68 m²) 3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc. Entresol: Débarras. 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo), Détails techniques : Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels . Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique. PEB duplex 1er et 2ème étages n°20230112016388: classe C (204 kWh/m².an - 13.197 kWh/an). PEB duplex 3ème et 4ème étages n°20251007011843: classe C (255 kWh/m².an - 18.879 kWh/an). Caractéristiques : Immeuble de rapport urbanistiquement conforme. Excellente situation commerciale en plein centre-ville avec bonne visibilité. Accès indépendant aux appartements. Rentabilité de 6.8% ! Revenu locatif potentiel prudent: 2.130€/mois (commerce : 900€ - duplex 1 : 580€ - duplex 2 : 650€). Rez-de-chaussé actuellement loué. Budget travaux à prévoir pour le remplacement des linteaux en façade. Le prix demandé est une proposition qui ne lie pas le vendeur.
Composição: Cave: Adega. Espaço comercial: (43m²) Rés-do-chão: Espaço de balcão, espaço de degustação, despensa/copa, corredor com wc suspenso e lavatório.
Hall comum. Duplex 1: (54m²) 1.º andar: Sala de estar, cozinha equipada (placa elétrica, forno, exaustor, frigorífico, lava-loiça).
Descrição completa
Entressolo: Arrecadação. 2.º andar: Quarto, casa de banho com duche (duche, wc, lavatório, espaço para máquina de lavar roupa). Duplex 2: (68 m²) 3.º andar: Sala de estar com cozinha aberta equipada (lava-loiça, exaustor, placa vitrocerâmica, forno, frigorífico), wc.
Entressolo: Arrecadação. 4.º andar: Hall de circulação dos quartos, 2 quartos, casa de banho (banheira, lavatório). Detalhes técnicos: Caixilharia em PVC com vidro duplo.
Contadores individuais de água, gás e eletricidade (incluindo 1 bi-horário). Aquecimento dos apartamentos: Duplex 1 - 2: Caldeiras individuais a gás para aquecimento e produção de água quente.
Espaço comercial: bomba de calor (Ar/ar) e água quente através de termoacumulador elétrico. PEB duplex 1.º e 2.º andares n.º 20230112016388: classe C (204 kWh/m².ano - 13.197 kWh/ano).
PEB duplex 3.º e 4.º andares n.º 20251007011843: classe C (255 kWh/m².ano - 18.879 kWh/ano). Características: Prédio de rendimento urbanisticamente em conformidade.
Excelente localização comercial em pleno centro da cidade com boa visibilidade. Acesso independente aos apartamentos.
Rentabilidade de 6.8%! Rendimento locativo potencial prudente: 2.130€/mês (comércio: 900€ - duplex 1: 580€ - duplex 2: 650€).
Rés-do-chão atualmente arrendado. Orçamento de obras a prever para a substituição das vergas na fachada.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 200 000 €
- Área habitável
- 154 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Spa
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
- Terreno
- 85 m²
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- PEB
- Âmbito do certificado
- dwelling unit
- PEB · classe globale
- C
- Energia final
- 204 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 200 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Certificat d'électricité
- Estado do documento
- not disclosed
- Data de validade do documento
- 12/1/2033
- Estado urbanístico
- urbanistiquement conforme
- Frações
- 3
- Frações arrendadas
- 1
- Rendimento bruto (indicado)
- 6,8 %
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 165,7 m²
- Área do terreno
- 85 m²
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Disponível a partir de
- A l'acte
- Estado do imóvel (fonte)
- A Rénover
- Pisos do edifício
- 4 count
- Aquecimento (fonte)
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- gas, electricity
- Ar condicionado
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Sous-sol : Cave., Commerce : (43m²), Commerce - Rez-de-chaussée : Espace comptoir, espace dégustation, réserve/plonge, Dégagement avec wc suspendu et lave-mains. Hall commun., Duplex 1 : (54m²), Duplex 1 - 1er étage : Séjour, cuisine équipée (taque électrique, four, hotte, frigo, évier). Entresol: Débarras., Duplex 1 - 2ème étage : Chambre, salle de douches (douche, wc, lavabo, emplacement pour machine à lessiver)., Duplex 2 : (68 m²), Duplex 2 - 3ème étage : Séjour avec cuisine équipée ouverte (évier, hotte, taque vitro, four, frigo), wc. Entresol: Débarras., Duplex 2 - 4ème étage : Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains (baignoire, lavabo),, Espace comptoir: 15 m², Espace dégustation:14 m², Réserve/plonge : 12 m², WC: 2 m², Duplex 1 - 54,40 m² : Séjour : 22 m²; Cuisine équipée : 6 m²; Entre-sol : 1,5 m²; Chambre : 19,4 m²; Salle de douches : 5,5 m², Duplex 2 - 68.30 m² : Séjour avec cuisine : 39,4 m²; Espace WC : 2,2 m²; Hall de nuit: 2,8 m²; Chambre 1 : 17,2 m²; Chambre 2: 6,1 m²; Salle de bains : 2,8 m², Accès indépendant aux appartements., Châssis PVC double vitrage. Compteurs eau, gaz et électricité (dont 1 bi-horaire) individuels ., Internet
- Características exteriores (fonte)
- Immeuble de rapport urbanistiquement conforme., 2 façades, Budget travaux à prévoir pour le remplacement des linteaux en façade.
- Terraço
- Não
- Jardim privado
- Não
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 200 000 €
- Por m²
- 1299 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 200 000 €
- 27/10/2026 · 200 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 200 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
225 000 €
Impostos e notário (12,5%): 25 000 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel225 000 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos215 254 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 03/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 25 000 €
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
A++A+ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Chauffage appartements: Duplex 1 - 2: Chaudières gaz individuelles pour chauffage et production d'eau chaude. Commerce: pompe à chaleur (Air/air) et eau chaude via boiler électrique.
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
Dados urbanísticos locais não integrados para este imóvel.
- Zona inundável
- Baixo
PAG verificado em · 03/11/2026
Bairro
- Localidade
- Spa
- Escolas
- 13 · Raio de pesquisa: 1 km · · 3 min a pé
- ATHENEE ROYAL ET ECOLE D'HOTELLERIE DE SPA
- 200 m
- Escola mais próxima
- 3 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
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- Estação de Luxemburgo109 min
- Kirchberg116 min
- Cloche d'Or111 min
- Cidade do Luxemburgo114 min
- Belval / Esch115 min
- Aeroporto do Findel118 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel110–121 min
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Todos os percursos registados
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel101–112 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–114 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel104–115 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel109–120 min
property-location-commute-v2.12
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI
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