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RÉSIDENCE MOKAÉTAGE 03 - APP 07.Actuellement en construction à Luxembourg-Ville, zone Kirchberg.Résidence idéalement située, au 109 Rue des Muguets à Luxembourg, quartier Neudorf-Weimershof.Cet appartement de 68,24 m2 habitables est au 3ème étage de cette résidence, desservi par des escaliers et un ascenseur communs.L'appartement se compose de deux chambres de 12,78 m2 et 15,46 m2, de deux salles de douche de 3,86 et 3,65 m2, d'une cuisine de 11,27 m2 ouverte sur le salon de 12,30 m2. La chambre et le salon jouissent d'un accès direct au balcon (10,60 m2)Cet appartement profite également d'une cave au sous-sol, inclue dans le prix de vente de l'appartement.Prestations haut de gamme :- Revêtements des sols choisis par le client à hauteur de 65€ HT le m2- Triple vitrage isolant- Châssis fenêtre Alu- Système de ventilation à double flux- Chauffage au solParking disponible en souterrain en supp.Les finitions et équipement peuvent être modifiés sur validation de la société de promotion.L'acquéreur peut, après avis du promoteur et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement. Prix TVA mixte à 3%.
RÉSIDENCE MOKAÉTAGE 03 - APP 07.Atualmente em construção em Luxembourg-Ville, zona Kirchberg.Residência idealmente situada, na 109 Rue des Muguets em Luxembourg, bairro Neudorf-Weimershof.Este apartamento de 68,24 m2 habitáveis encontra-se no 3ème andar desta residência, servido por escadas e um elevador comuns.O apartamento é composto por dois quartos de 12,78 m2 e 15,46 m2, duas casas de banho de 3,86 e 3,65 m2, uma cozinha de 11,27 m2 aberta para a sala de estar de 12,30 m2. O quarto e a sala de estar têm acesso direto à varanda (10,60 m2)Este apartamento dispõe também de uma cave no rés-do-chão, incluída no preço de venda do apartamento.Prestações de alta gama :- Revestimentos dos pisos escolhidos pelo cliente a partir de 65€ HT por m2- Vidro triplo isolante- Caixilharia de janelas em Alu- Sistema de ventilação de fluxo duplo- Piso radianteEstacionamento disponível no subterrâneo mediante suplemento.As obras de acabamento e o equipamento podem ser modificados mediante aprovação da empresa promotora.O comprador pode, após parecer do promotor e com a sua aprovação, fazer pequenas alterações aos planos do seu apartamento.
Precio do IVA misto a 3%.
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facade
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado. Elevador, Estacionamento · Não confirmado pela fonte.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 68,24 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 68,24 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
7 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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