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Apartamento à venda · Beaufort
Vente Appartement à Beaufort - 2 chambres - 285 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 285 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 80 m²
- Classe energética
- H
- Andar
- 3
45% abaixo da mediana municipal por m²12 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraCharmant appartement avec 80 m2 au 3ème étage d'une résidence sans ascenseur au centre de Beaufort, comprenant: Hall, 1 à 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour, salle de Bain, petit grenier et cave privative. À visiter !! Sis à 11 km de Diekirch, 15 km d'Echternach ou 33 km de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir, idéalement pour les jeunes !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Charming 80-square-meter apartment on the 3rd floor of a building without an elevator in the center of Beaufort, featuring: Entryway, 1 to 2 bedrooms, fully equipped kitchen opening onto the dining/living room, bathroom, small attic and private basement storage. A must-see !! Located 11 km from Diekirch, 15 km from Echternach, or 33 km from Luxembourg-Kirchberg. A great opportunity for young people !! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property appraisals, even on weekends by appointment at 661 85 92 28!! - POR - Encantador apartamento com 80 m2 no 3.o andar de um edifício sem elevador no centro de Beaufort, composto por: Entrada, 1 a 2 quartos, cozinha equipada em plano aberto com a sala de jantar/sala de estar, casa de banho, pequeno sótão e cave privada. A visitar !! Situado a 11 km de Diekirch, a 15 km de Echternach ou a 33 km de Luxemburgo-Kirchberg. Excelente oportunidade para jóvens !! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Charmante 80 m2 große Wohnung im 3. Stock eines Wohnhauses ohne Aufzug im Zentrum von Beaufort, bestehend aus: Flur, 1 bis 2 Schlafzimmer, Einbauküche mit offenem Ess-/Wohnbereich, Badezimmer, kleiner Dachboden und eigener Keller. Unbedingt besichtigen!! Das Objekt liegt 11 km von Diekirch, 15 km von Echternach oder 33 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Tolles Angebot für junge Leute !! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!!
Charmant appartement avec 80 m2 au 3ème étage d'une résidence sans ascenseur au centre de Beaufort, comprenant: Hall, 1 à 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour, salle de Bain, petit grenier et cave privative. À visiter !!
Sis à 11 km de Diekirch, 15 km d'Echternach ou 33 km de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir, idéalement pour les jeunes !!
Descrição completa
Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Charming 80-square-meter apartment on the 3rd floor of a building without an elevator in the center of Beaufort, featuring: Entryway, 1 to 2 bedrooms, fully equipped kitchen opening onto the dining/living room, bathroom, small attic and private basement storage.
A must-see !! Located 11 km from Diekirch, 15 km from Echternach, or 33 km from Luxembourg-Kirchberg.
A great opportunity for young people !! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us!
Immo-Macedo provides free property appraisals, even on weekends by appointment at 661 85 92 28!! - POR - Encantador apartamento com 80 m2 no 3.o andar de um edifício sem elevador no centro de Beaufort, composto por: Entrada, 1 a 2 quartos, cozinha equipada em plano aberto com a sala de jantar/sala de estar, casa de banho, pequeno sótão e cave privada. A visitar !!
Situado a 11 km de Diekirch, a 15 km de Echternach ou a 33 km de Luxemburgo-Kirchberg. Excelente oportunidade para jóvens !!
Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Charmante 80 m2 große Wohnung im 3.
Stock eines Wohnhauses ohne Aufzug im Zentrum von Beaufort, bestehend aus: Flur, 1 bis 2 Schlafzimmer, Einbauküche mit offenem Ess-/Wohnbereich, Badezimmer, kleiner Dachboden und eigener Keller. Unbedingt besichtigen!!
Das Objekt liegt 11 km von Diekirch, 15 km von Echternach oder 33 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Tolles Angebot für junge Leute !!
Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!!
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 285 000 €
- Área habitável
- 80,5 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BeaufortA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H · H
- Elevador
- Não
- Andar
- 3
- Terreno
- 218 m²
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 285 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 285 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 80,46 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 218 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 285 000 €
- Por m²
- 3542 €
- Mediana municipal / m²
- 6467 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -45,2%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 285 000 €
- 27/10/2026 · 285 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -45,2%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 44,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 285 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 78 385 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 306 385 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 306 385 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 285 000 €
- imposto de registo
- 17 100 €
- imposto de transcrição
- 2850 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 19 950 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1435 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 228 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica H
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- H
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Beaufort
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 218 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Beaufort (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Beaufort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Beaufort em números
Distâncias indicadas pela agência
- Diekirch · 11000 m
- Luxembourg-Kirchberg · 33000 m
- Echternach · 15000 m
- Luxemburgo-Kirchberg · 33000 m
- Luxemburg-Kirchberg entfernt · 33000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaAuto-Pédestre Beaufort
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Auto-Pédestre Beaufort
- Comprimento do percurso
- 8,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona57 min
- KirchbergEstimativa da zona53 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona58 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona63 min
- Belval / EschEstimativa da zona67 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona58 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–259 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Beaufort, HueleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, HärewissParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, AispistParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Um BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, ReisduerferstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dillingen, CloosbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Haller, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Ennescht HeedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Haller, Beim ParkParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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