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- Preço pedido
- 1 360 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 190 m²
- Classe energética
- H
27% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraSIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité cette maison individuelle de charme, idéalement située dans le quartier résidentiel de la Cité Manertchen à ECHTERNACH. Érigée sur un grand terrain de 19,33 ares, cette propriété offre une surface utile d’environ 400m2, dont 192m2 habitables, et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Living & salle à manger - Cuisine équipée avec accès sur une terrasse - Salle de bains - 3 Chambres à coucher - Bureau Au Sous-sol: - Garage pour 6 voitures - Buanderie - Chaufferie - Cuisine de service - Chambre supplémentaire & salle de douche Données techniques - informations complémentaires: - Fenêtres double vitrage - Chauffage au fuel - Cheminée intégrée au living - Quelques rafraîchissements à prévoir Points forts: - Grand jardin avec vue imprenable sur la forêt - Situation calme & bonne localisation - Parking intérieur pour 6 voitures + 5 à l'extérieur - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate ECHTERNACH offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité cette maison individuelle de charme, idéalement située dans le quartier résidentiel de la Cité Manertchen à ECHTERNACH. Érigée sur un grand terrain de 19,33 ares, cette propriété offre une surface utile d’environ 400m2, dont 192m2 habitables, et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Living & salle à manger - Cuisine équipée avec accès sur une terrasse - Salle de bains - 3 Chambres à coucher - Bureau Au Sous-sol: - Garage pour 6 voitures - Buanderie - Chaufferie - Cuisine de service - Chambre supplémentaire & salle de douche Données techniques - informations complémentaires: - Fenêtres double vitrage - Chauffage au fuel - Cheminée intégrée au living - Quelques rafraîchissements à prévoir Points forts: - Grand jardin avec vue imprenable sur la forêt - Situation calme & bonne localisation - Parking intérieur pour 6 voitures + 5 à l'extérieur - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate ECHTERNACH offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers.
Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement.
Descrição completa
L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers.
Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 360 000 €
- Área habitável
- 190 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Echternach
- Classe energética · térmica
- H · H
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terreno
- 1933 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 1 360 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 360 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 400 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1933 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Bon état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 6
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 36 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 360 000 €
- Por m²
- 7158 €
- Mediana municipal / m²
- 5619 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +27,4%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 1 360 000 €
- 20/10/2026 · 1 360 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +27,4%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 242 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 360 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 369 650 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 457 650 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 457 650 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 360 000 €
- imposto de registo
- 81 600 €
- imposto de transcrição
- 13 600 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 95 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2450 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 088 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica H
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Echternach
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 1933 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Echternach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 14
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Lion · 220 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Echternach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6031
- 2026 · +1,6 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5739 €/m² (3960 € – 8657 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 31 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Echternach em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Lycée classique Echternach · 290 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Bréil · 730 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Echternach, Lycée/Parking Kack · 160 m
- Echternach, Lycée/Parking KackParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg160 m
- Echternach, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Echternach, MorgensternParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
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- Echternach, Centre VilleParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg330 m
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg350 m
- Echternacherbrück, ZollamtParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg380 m
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- Echternach, Charly's HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Echternach, Route d'OsweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Echternach, ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Echternacherbrück, KelterdellParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg820 m
- Echternacherbrück, P+RParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg890 m
- Echternacherbrück, P+RParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg920 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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