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Apartamento à venda · Boevange-sur-Attert, Helperknapp
Venda de apartamento em Boevange-sur-attert - 3 quartos - 540 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 540 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 108 m²
- Classe energética
- I
- Andar
- 2
27% abaixo da mediana municipal por m²33 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Charmant appartement (1 de 4 à vendre) au 2ème étage d'une petite résidence sans ascenseur, avec +/- 108 m2 de surface habitable, comprenant: Hall d'entrée, 2 à 3 chambres à coucher, cuisine équipée avec sortie sur Terrasse ensoeillée, salle à manger / séjour avec vue imprenable sur la nature et le village, salle de Bain, wc séparé, buanderie, cave privative, Garage avec parking devant et jardin privatif à discuter... Actuellement loué. À visiter !! Situation calme, près des espaces verts, de loisirs pour enfants, terrains de football / basket, ancienne école primaire, etc. Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 17 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Presque pas de charges en commun, compteurs séparés, chauffage individuel au mazout par appatement, 2ème étage sans ascenseur, pas de frais de syndic. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Charming apartment (1 of 4 for sale) on the 2nd floor of a small residence without elevator, with +/- 108 m2 of living space, comprising: Entrance hall, 2 to 3 bedrooms, fitted kitchen with exit onto sunny terrace, dining/living room with breathtaking view of nature and the village, bathroom, separate toilet, laundry room, private cellar, garage with parking in front and private garden to discuss... Currently rented. Must see! Quiet location, close to green spaces, children's leisure facilities, football/basketball fields, old elementary school, etc. Opportunity at 5 min. from Mersch or +/- 17 min. from Luxembourg-Kirchberg! Virtually no shared utilities, separate meters, individual oil-fired heating per apartment, 2nd floor without elevator, no management fees. If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - DEUTSCH - Charmante Wohnung (1 von 4 zu verkaufen) im 2. Stock einer kleinen Residenz ohne Aufzug, mit +/- 108 m2 Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 2 bis 3 Schlafzimmer, Einbauküche mit Ausgang zur Sandterrasse, Ess-/Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick in die Natur und das Dorf, Badezimmer, separates WC, Waschküche, privater Keller, Garage mit Parkplatz vor dem Haus und privater Garten zum Diskutieren.... Derzeit vermietet. Zu besuchen! Ruhige Lage, in der Nähe von Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Fußball- / Basketballplätze, alte Grundschule, etc. Schnäppchen 5 Min. von Mersch oder +/- 17 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt!!! Fast keine gemeinsamen Nebenkosten, separate Zähler, individuelle Ölheizung pro Wohnung, 2. Stock ohne Aufzug, keine Syndikatskosten. Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28. - POR - Charmoso apartamento (1 de 4 para venda) no 2º andar de uma pequena residência sem elevador, com +/- 108 m2 de área habitável, composto por: Hall de entrada, 2 a 3 quartos, cozinha equipada com saída para o terraço, sala de jantar / estar com vista deslumbrante para a natureza e para a aldeia, casa de banho, WC separado, despensa, cave privada, garagem com estacionamento na frente e jardim privado a ser discutido.... Atualmente arrendado. A não perder! Local sossegado, perto de zonas verdes, de equipamentos de lazer para crianças, de campos de futebol/basquetebol, da antiga escola primária, etc. Uma pechincha a 5 minutos de Mersch ou +/- 17 minutos de Luxemburgo-Kirchberg! Quase sem despesas comuns, contadores separados, aquecimento a óleo individual por apartamento, 2º andar sem elevador, sem despesas de gestão. Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se gostaria de trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações gratuitas de imóveis aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28.
Apartamento encantador (1 de 4 para venda) no 2.º piso de uma pequenaresidência sem elevador, com +/- 108 m2 de área habitável, composto por: hall de entrada, 2 a 3 quartos, cozinha equipada com saída para terraço ensolarado, sala de jantar/estar com vistas hamburgantes para a natureza e para a aldeia, casa de banho, wc separado, lavandaria, cave privada, garagem com lugar de estacionamento à frente e jardim privado a discutir... Atualmente alugado.
De visita obrigatória! Localização tranquila, perto de espaços verdes, áreas de lazer para crianças, campos de futebol/basquetebol, antiga escola primária, etc.
Descrição completa
Oportunidade a 5 min. de Mersch ou +/- 17 min. de Luxembourg-Kirchberg! Quase sem encargos comuns, contadores separados, aquecimento individual a óleo por apartamento, 2.º piso sem elevador, sem taxas de administração.
Se o seu imóvel - casa ou apartamento - tiver ficado demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se pretender trocar o antigo por um novo, entre em contacto connosco! A Immo-Macedo também faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive ao fim de semana, mediante marcação, através do 661 85 92 28.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 540 000 €
- Área habitável
- 108 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HelperknappA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- I · I
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Terreno
- 1092 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- CPE · isolation thermique
- I
- Preço anunciado
- 540 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 540 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1092 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 540 000 €
- Por m²
- 5000 €
- Mediana municipal / m²
- 6884 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -27,4%
- Anúncios comparáveis
- 33
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 540 000 €
- 27/09/2026 · 540 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -27,4%
- Anúncios comparáveis
- 33
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 78,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 540 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 147 490 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 579 490 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 579 490 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 540 000 €
- imposto de registo
- 32 400 €
- imposto de transcrição
- 5400 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 800 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1690 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 432 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 37 800 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I · Classe térmica I
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
- Classe térmica
- I
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Helperknapp
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 1092 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Helperknapp
- Localidade
- Helperknapp
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Helperknapp — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5326
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6841 €/m² (3142 € – 9746 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
Distâncias indicadas pela agência
- saisir à
- unspecified · 5 min
- Mersch
- unspecified · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Buschdorf, HelpërtweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Buschdorf, MääschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Buschdorf, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Brouch (Mersch), KneppchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Openthalt, FinsterthalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Openthalt, OpenthaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenknapp, RiesenhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenknapp, Um ënnschte KnappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Boevange-sur-Attert, Beim WaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Brouch (Mersch), KloeppelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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