Penthouse 2 chambres à Dudelange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente, par l’intermédiaire de son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989), ce magnifique penthouse duplex de luxe situé à Dudelange, dans le quartier très recherché de Boudersberg. Ce bien d’exception offre 116,93 m² habitables au sein d’une maison jumelée bi-familiale, avec des finitions haut de gamme et des prestations de qualité. Disposition du bien 2ème étage : Superbe espace de vie ouvert de 52,21 m² , comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme Cuisine sur mesure avec comptoir en bois de chêne massif et plan de travail en céramique Accès à deux terrasses : À l’avant : 4,62 m² À l’arrière : 13,49 m², orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil WC séparé (1,87 m²) avec revêtement mural design en bois 1er étage : Hall d’entrée spacieux (9,82 m²) avec vestiaire intégré Suite parentale (25,45 m²) avec : Salle de bain privative Dressing sur mesure (5,45 m²) Terrasse privative (3,32 m²) Deuxième chambre (14,45 m²) Salle de douche (6,36 m²) avec accès direct depuis la chambre Sous-sol (rez-de-jardin) : Garage double (33,12 m²) avec porte motorisée Cave privative (2,5 m²) Cave commune (6,31 m²) Caractéristiques techniques Année de construction : 2020 Classe énergétique : A / A Dalles en béton Chauffage au sol (chaudière gaz) Ascenseur privatif desservant chaque étage Fenêtres PVC triple vitrage Stores électriques Toiture plate en zinc Parquet haut de gamme Équipements & finitions : Cuisine sur mesure de haute qualité Menuiseries intérieures artisanales (vestiaire, rangements sous escalier, dressing éclairé) Cheminée à bois installée par la société Maroldt Cabine infrarouge intégrée Salle de bain de luxe avec baignoire design et douche “rain shower” intégrée au plafond Éclairage indirect et personnalisable dans tout l’appartement Orientation optimale offrant une luminosité naturelle toute la journée Localisation – Dudelange, quartier Boudersberg Le quartier Boudersberg est l’un des plus prisés de Dudelange, apprécié pour son cadre résidentiel calme et verdoyant , tout en restant à proximité immédiate : du centre-ville des écoles et commerces des infrastructures sportives et culturelles La localisation offre également : un accès rapide aux autoroutes A3 et A13 une connexion directe vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la frontière française une gare bien desservie Dudelange séduit par sa qualité de vie , son dynamisme et ses nombreux espaces verts. Les points forts Finitions luxueuses et matériaux nobles Ascenseur privatif 3 terrasses avec orientation idéale Garage double + emplacement extérieur Cuisine et menuiseries sur mesure Cheminée cabine infrarouge éclairage indirect Environnement calme et verdoyant, proche de toutes commodités Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Alexandre Rodenbourg 691 599 989

A Valeur Real Estate apresenta-lhe, através do seu agente Alexandre Rodenbourg (691 599 989), este magnífico penthouse duplex de luxo localizado em Dudelange, no muito procurado bairro de Boudersberg. Esta propriedade excepcional oferece 116,93 m² de área habitável numa casa geminada bifamiliar, com acabamentos de alto nível e prestações de qualidade. Layout da propriedade no 2.º andar: Lindo espaço de vida aberto de 52,21 m², com uma sala luminosa, uma acolhedora sala de jantar e uma cozinha aberta de alto nível. Cozinha por medida com bancada em madeira de carvalho maciço e tampo em cerâmica. Acesso a dois terraços: À frente: 4,62 m²; nas trase: 13,49 m², virados a sul, ideais para aproveitar o sol. WC separado (1,87 m²) com revestimento de parede de madeira de design. No 1.º andar: Vestíbulo espaçoso (9,82 m²) com roupeiro integrado. Suite principal (25,45 m²), com: casa de banho privativa; roupeiro por medida (5,45 m²); terraço privativo (3,32 m²); segundo quarto (14,45 m²); casa de banho com duche (6,36 m²), com acesso direto a partir do quarto. No subsolo (ao nível do jardim): Garagem dupla (33,12 m²) com portão motorizado; cave privativa (2,5 m²); cave comum (6,31 m²). Características técnicas: Ano de construção: 2020; Classe energética: A / A; lajes em betão; piso radiante (caldeira a gás); elevador privativo que serve cada andar; janelas em PVC com triplo vidrace; estores elétricos; cobertura plana em zinco; parquet de alto nível. Equipamentos e acabamentos: cozinha por medida de alta qualidade; carpintarias interiores artesanais (roupeiro, arrumações sob a escada, roupeiro iluminado); lareira instalada pela empresa Maroldt; cabine de infravermelhos integrada; casa de banho de luxo com banheira de design e duche «rain shower» integrado no teto; iluminação indireta e personalizável em todo o apartamento; orientação optimale que proporciona luz natural durante todo o dia. Localização – Dudelange, bairro de Boudersberg. O bairro de Boudersberg é um dos p