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Casa à venda · Strassen
À VENDRE EM STRASSEN, BELA VILLA CONTEMPORÂNEA COM 4 QUARTOS E PISCINA.
- Preço pedido
- 2 728 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 257 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- 4
11% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Piscina
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
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À VENDRE À STRASSEN, BELLE VILLA CONTEMPORAINE AVEC 4 CHAMBRES ET PISCINE. Cette villa moderne datant de 2014 a été entièrement restructurée en 2021 et offre de magnifiques volumes et espaces de vie. Elle est construite sur une parcelle de 7,71 ares et sise au cœur d’un quartier très prisé de Strassen, dans un environnement calme et verdoyant. La maison offre une surface habitable de 257 m2 (surface utile totale de 434 m2, répartie sur 3 niveaux dont 2 hors-sol). La maison bénéficie de conditions de luminosité exceptionnelles et se trouve dans un état de soin impeccable. Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin : l’élégant hall d’entrée abrite un ensemble menuisé fait sur mesure servant de garderobe et intégrant une porte ‘cachée’ menant vers le garage. Le très lumineux et vaste séjour donne de plein pied sur une terrasse orientée sud (26 m2), qui ouvre sur un magnifique jardin entièrement clôturé et entouré par une végétation mature. Cuisine contemporaine très bien équipée ouverte sur le séjour, avec accès direct à une petite terrasse longeant le flanc ouest de la maison. Cette partie jour de la maison fait 71 m2, comprenant la zone occupée par la cuisine. Un bureau de quelque 10 m2 se trouve directement à l’entrée de la maison. Au 1er étage : 4 belles chambres à coucher dont une suite parentale avec dressing, une luxueuse salle de douche attenante (2 vasques, grande douche à l’italienne, WC et bidet) ainsi qu’une terrasse-solarium de 17,56 m2; une salle de douche indépendante (2 vasques, grande douche à l’italienne, WC et bidet) dessert les 3 autres chambres à coucher, dont une est aujourd’hui utilisée comme dressing. Au sous-sol : une grande salle de sport (24,65) m2 avec accès direct au jardin et à la piscine ; une belle salle de douche attenante (double vasque, grande douche à l’italienne, WC et bidet) ; une salle de loisirs/cinéma ; spacieuse buanderie ; cave ; salle technique (chaudière au gaz à condensation Buderus et ventilation mécanique contrôlée). Le jardin profite du soleil toute la journée (est-sud-ouest). Piscine extérieure chauffée (pompe à chaleur) avec une douche extérieure. Très spacieux garage pour abriter 2 voitures en enfilade. Borne de recharge pour VE. 4 voitures additionnelles peuvent être garées sur le parvis d’entrée de la maison, devant l’entrée du garage. Finitions, matériaux et équipements haut de gamme et a été aménagée avec goût résolument contemporain. La maison dispose d’un système d’alarme (caméras périphériques extérieures et capteurs électromagnétiques sur les portes/fenêtres); d’une porte sécurisée; de fenêtres avec triple vitrage; de la vidéophonie ; de stores à lamelles en aluminium extérieurs électriques; de revêtements au sol en parquet dans toutes les pièces de vie. VMC et chauffage au sol réglable par zones. Radiateurs d’appoint additionnels dans les 3 salles de douche. Environnement : Quartier résidentiel verdoyant, accès facile aux écoles, aux axes autoroutiers, au centre-ville de Luxembourg, à plusieurs supermarchés et commerces de proximité; transports en communs à quelques minutes à pieds. CPE: C-C Disponibilité: à convenir. Prix: 2.728.000.- € BRICKS - Excellence in Real Estate. Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu
À VENDRE À STRASSEN, BELLE VILLA CONTEMPORAINE AVEC 4 CHAMBRES ET PISCINE. Esta villa moderna, datada de 2014, foi totalmente reestruturada em 2021 e oferece magníficos volumes e espaços de vida.
Está construída num lote de 7,71 ares e situada no coração de um bairro muito procurado de Strassen, num ambiente calmo e arborizado. A casa oferece uma área habitável de 257 m2 (área útil total de 434 m2, distribuída por 3 níveis, dos quais 2 subterrâneos).
Descrição completa
A casa beneficia de condições de luminosidade excepcionais e encontra-se num estado de conservação impecável. Compõe-se da seguinte forma: No rés-do-chão: a elegante entrada acolhe um conjunto de carpintaria por medida que serve de vestiário e integra uma porta «escondida» que conduz à garagem.
A sala de estar, muito luminosa e ampla, dá diretamente para uma varanda orientada a sul (26 m2), que abre para um belo jardim totalmente vedado e rodeado por vegetação madura. Cozinha contemporânea muito bem equipada, aberta para a sala de estar, com acesso direto a uma pequena varanda ao longo do lado oeste da casa.
Esta zona diurna da casa tem 71 m2, incluindo a área ocupada pela cozinha. Um escritório com cerca de 10 m2 encontra-se diretamente à entrada da casa.
No 1.º piso: 4 lindas quartos, incluindo uma suite parental com dressing, uma luxuosa casa de banho-suite (2 lavatórios, grande duche à italiana, WC e bidet), bem como uma terraza-solário de 17,56 m2; uma casa de banho independente (2 lavatórios, grande duche à italiana, WC e bidet) serve os outros 3 quartos, um dos quais é atualmente utilizado como dressing. No piso subterrâneo: uma grande sala de desporto (24,65) m2 com acesso direto ao jardim e à piscina; uma bonita casa de banho-suite (duas cubas, grande duche à italiana, WC e bidet); uma sala de lazer/cinema; uma espaçosa lavandaria; adega; sala técnica (caldeira a gás de condensação Buderus e ventilação mecânica controlada).
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 2 728 000 €
- Área habitável
- 257 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C · C
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 4
- Ano de construção
- 2014
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- C
- Preço anunciado
- 2 728 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 728 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 434 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 771 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Pisos do edifício
- 2
- Aquecimento (fonte)
- gaz
- Energia de aquecimento
- electric, gas
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Carregamento elétrico
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Piscina
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Jardim
- Sim
- Carregamento de veículos elétricos
- Vidros triplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 728 000 €
- Por m²
- 10 615 €
- Mediana municipal / m²
- 9571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +10,9%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 04/07/2026 · 2 728 000 €
- 30/09/2026 · 2 728 000 €
- dias no ChatHome
- 134
- Visto pela primeira vez
- 04/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +10,9%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 285 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 728 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 739 569 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 921 969 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 921 969 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 728 000 €
- imposto de registo
- 163 680 €
- imposto de transcrição
- 27 280 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 190 960 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 182 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 190 960 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Exemplo de renda editável: 20,60 €/m² × 257 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,60 €/m² × 257 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,60 €/m² × 257 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
C
Classe energética C · Classe térmica C
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
- Classe térmica
- C
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- 2014
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado9
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Strassen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 831
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2070 € por mês · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 3644 € por mês · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 9983 €/m² (6780 € – 13 215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Strassen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 73
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue de l'OuestParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, PotagersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchafsstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Michel AngeloParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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