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Casa à venda · Eischen, Habscht
Moradia geminada - Eischen - 460.000 €
- Preço pedido
- 460 000 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 90 m²
- Classe energética
- I
5% abaixo da mediana municipal por m²52 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À rénover entièrement – Maison de village avec garage et jardin à Eischen Située au cœur du village d'Eischen, cette maison unifamiliale jumelée offre un beau potentiel de rénovation. Érigée sur plusieurs niveaux, elle comprend actuellement un hall d'entrée, une cuisine, plusieurs pièces de vie, 3 chambres, des combles aménageables, un sous-sol partiel ainsi qu'un garage. À l'arrière, un jardin complète agréablement l'ensemble. Construite en maçonnerie traditionnelle, la maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une excellente opportunité de créer une habitation entièrement personnalisée selon vos envies. - Zone d'habitation HAB-1, parcelles 711/3669 et 716/3670 - Passeport énergétique : I – I Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.
Para renovar completamente – Casa de aldeia com garagem e jardim em Eischen. Situada no coração da aldeia de Eischen, esta moradia unifamiliar geminada oferece um grande potencial de renovação.
Construída em vários níveis, atualmente compreende um hall de entrada, uma cozinha, várias salas de estar, 3 quartos, sótão aproveitável, uma cave parcial e uma garagem. Nas traseiras, um jardim completa agradavelmente o conjunto.
Descrição completa
Construída em alvenaria tradicional, a casa necessita de uma renovação completa, oferecendo assim uma excelente oportunidade para criar uma habitação totalmente personalizada de acordo com os seus desejos. - Zona habitacional HAB-1, parcelas 711/3669 e 716/3670 - Passaporte energético: I – I. Uma oportunidade ideal para entusiastas de renovação ou investidores à procura de um imóvel com elevado potencial.
As taxas de intermediação são pagas pela parte vendedora.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 460 000 €
- Área habitável
- 90 m²
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Habscht
- Classe energética · térmica
- I
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 356 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 460 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 460 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 356 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Arrumação
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 460 000 €
- Por m²
- 5111 €
- Mediana municipal / m²
- 5367 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -4,8%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/07/2026 · 460 000 €
- 28/09/2026 · 460 000 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 23/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -4,8%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 85,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 460 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 125 810 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 493 810 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 493 810 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 460 000 €
- imposto de registo
- 27 600 €
- imposto de transcrição
- 4600 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 32 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1610 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 368 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 32 200 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Habscht
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 356 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Habscht
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 3 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Habscht — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5337
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6485 €/m² (5025 € – 9081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert (9,2 km)
- Escolas
- 2 · Raio de pesquisa: 1 km · · 3 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 52 min a pé
- Escola mais próxima
- 3 min
- Creche mais próxima
- 52 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Centre Polyvalent Eischen · 410 m
Deslocações
- Percursos registados
- 29/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo35 min
- Kirchberg41 min
- Cloche d'Or36 min
- Cidade do Luxemburgo40 min
- Belval / Esch41 min
- Aeroporto do Findel47 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel76–86 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–75 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–86 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel76–95 min
Todos os percursos registados
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel113–122 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–95 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 4
- Paragem registada mais próxima
- Eischen, Denn Mairie · 250 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 61 min
3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Eischen, Denn MairieParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Eischen, Denn PontParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Eischen, rue de HobscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Eischen, CIPA HPPAParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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