Maison à vendre 4 chambres à Echternach

Description Maison séparée en DEUX Appartements à Echternach!!! Opportunité Rare avec Potentiel d'Agrandissement Située au coeur d'Echternach, dans une rue en cul-de-sac paisible, cette maison bi-familiale lumineuse offre un cadre de vie privilégié, baigné de soleil tout au long de la journée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, elle séduit par son agencement spacieux, son fort potentiel d'extension et la possibilité de générer des revenus locatifs attractifs. Caractéristiques principales : Surface du terrain : 4a 52ca Surface totale : env. 280 m² + grenier aménageable (potentiel d'au moins 80 m² supplémentaires selon le projet) Exposition : Maison très lumineuse avec une orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée Environnement : Rue calme en impasse, parfaite pour la tranquillité et la sécurité Appartement 1 (principal) : Surface totale : 159,12 m² Surface habitable : 124,23 m² Agencement : Spacieux salon lumineux, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle de bain, WC invités, espace de rangement Loyer potentiel : env. 1.800 €/mois Appartement 2 (secondaire) : Surface totale : 105,05 m² Surface habitable : 50,57 m² Agencement : Séjour convivial, cuisine séparée, 1 chambre confortable, salle de bain récemment rafraîchie Loyer potentiel : env. 1.200 €/mois Potentiel locatif total : env. 3.000 €/mois Travaux à prévoir : Bien que la maison nécessite quelques rénovations pour atteindre son plein potentiel, le second appartement a déjà été rafraîchi, offrant un espace prêt à être loué ou habité. Le grenier offre une opportunité unique d'agrandissement, avec la possibilité de créer au moins 80 m² supplémentaires selon le projet. Points forts : Potentiel d'extension important Excellente rentabilité locative Luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres et une orientation idéale Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate des commodités, des écoles et des espaces verts d'Echternach. Pour plus de renseignements ou une visite (visites également possibles le samedi sur rdv), veuillez contacter le 691 850 805

Descrição de uma casa autónoma com DOIS Apartamentos em Echternach!!! Oportunidade rara com potencial de ampliação: Esta casa bifamiliar luminosa, situada no centro de Echternach, numa rua sem saída tranquila, oferece um ambiente de vida privileged, banhado pelo sol durante todo o dia. Ideal para uma família numerosa ou um investidor,ENTA pela sua disposição espaçosa, pelo elevado potencial de ampliação e pela possibilidade de gerar receitas de aluguer interessantes. Características principais: Área do terreno: 4a 52ca Área total: aprox. 280 m² + sótão convertível (potencial de pelo menos 80 m² adicionais, consoante o projeto) Orientação: Casa muito luminosa com orientação ideal para aproveitar o sol durante todo o dia Ambiente: Rua tranquila sem saída, perfeita para serenidade e segurança Apartamento 1 (principal): Área total: 159,12 m² Área habitável: 124,23 m² Disposição: Sala espaçosa e luminosa, cozinha separada, 2 quartos grandes, casa de banho, WC de visitas, espaço de arrumação Rendimento potencial: aprox. 1.800 €/mês Apartamento 2 (secundário): Área total: 105,05 m² Área habitável: 50,57 m² Disposição: Sala acolhedora, cozinha separada, 1 quarto confortável, casa de banho recentemente renovada Rendimento potencial: aprox. 1.200 €/mês Potencial locativo total: aprox. 3.000 €/mês Obras a prever: Embora a casa necessite de algumas obras de renovação para atingir todo o seu potencial, o segundo apartamento já foi renovado, oferecendo um espaço pronto para ser alugado ou habitado. O sótão oferece uma oportunidade única de ampliação, com a possibilidade de criar pelo menos 80 m² adicionais, consoante o projeto. Pontos fortes: Elevado potencial deouvernement da habitação Excelente rentabilidade locativa Luminosidade excecional graças às janelas amplas e à orientação ideal Bairro residencial tranquilo e procurado Proximidade imediata de serviços, escolas e espaços verdes de Echternach. Para mais informações ou um