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- Preço pedido
- 495 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 150 m²
- Classe energética
- G
- Andar
- 3
51% abaixo da mediana municipal por m²312 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDescription L'agence Axhome Immo vous propose ce spacieux appartement avec 2 chambres (+ 2 chambres aménagé en duplex au grenier), d'une surface habitable de +/− 150 m2 situé à OBERKORN, commune de DIFFERDANGE. Ecole primaire avec maison relais, surfaces commerciales et crèches à proximité. L'appartement se compose comme suit : 3 étage et dernier étage : - Hall d'entrée - Grande cuisine équipée séparé - Grand Living et salle à manger - Salle de bain avec baignoire et toilette - 2 chambres à coucher Comble aménagé : - grand hall de nuit avec emplacement bureau - 2 chambres à coucher - salle de bains avec douche, baignoire ainsi qu'un WC - bureau A ça s'ajoute une cave et un local technique avec de gaz individuelle. L'appartement nécessitée quelques petits travaux de rafraîchissement plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: +352 691911993 -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. ---------- The Axhome Immo agency offers you this spacious apartment with 2 bedrooms (2 bedrooms converted as a duplex), with a living area of ​​+/− 150 m2 located in OBERKORN, commune of DIFFERDANGE. Primary school with relay house, commercial areas and nurseries nearby. The apartment is composed as follows: 3 floor and top floor: - Entrance hall - Large separate equipped kitchen - Large living and dining room - Bathroom with bathtub and toilet - 2 Bedrooms Converted attic: - large night hall with office space - 2 Bedrooms - bathroom with shower, bathtub and a toilet - desk Added to this is a cellar and a technical room with individual gas. The apartment requires some small renovation work For more information, do not hesitate to contact us: -by telephone: +352 691911993 -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates.
Description L'agence Axhome Immo vous propose ce spacieux appartement avec 2 chambres (+ 2 chambres aménagé en duplex au grenier), d'une surface habitable de +/− 150 m2 situé à OBERKORN, commune de DIFFERDANGE. Ecole primaire avec maison relais, surfaces commerciales et crèches à proximité.
L'appartement se compose comme suit : 3 étage et dernier étage : - Hall d'entrée - Grande cuisine équipée séparé - Grand Living et salle à manger - Salle de bain avec baignoire et toilette - 2 chambres à coucher Comble aménagé : - grand hall de nuit avec emplacement bureau - 2 chambres à coucher - salle de bains avec douche, baignoire ainsi qu'un WC - bureau A ça s'ajoute une cave et un local technique avec de gaz individuelle. L'appartement nécessitée quelques petits travaux de rafraîchissement plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: +352 691911993 -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien.
Descrição completa
Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. ---------- The Axhome Immo agency offers you this spacious apartment with 2 bedrooms (2 bedrooms converted as a duplex), with a living area of ​​+/− 150 m2 located in OBERKORN, commune of DIFFERDANGE.
Primary school with relay house, commercial areas and nurseries nearby. The apartment is composed as follows: 3 floor and top floor: - Entrance hall - Large separate equipped kitchen - Large living and dining room - Bathroom with bathtub and toilet - 2 Bedrooms Converted attic: - large night hall with office space - 2 Bedrooms - bathroom with shower, bathtub and a toilet - desk Added to this is a cellar and a technical room with individual gas.
The apartment requires some small renovation work For more information, do not hesitate to contact us: -by telephone: +352 691911993 -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all administrative procedures related to the property.
We are also at your disposal for free estimates.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 495 000 €
- Área habitável
- 150 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Differdange
- Classe energética · térmica
- G · H
- Aquecimento
- Gás
- Andar
- 3
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 495 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 495 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 495 000 €
- Por m²
- 3300 €
- Mediana municipal / m²
- 6688 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -50,7%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/08/2026 · 495 000 €
- 30/10/2026 · 495 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 11/08/2026
- Fonte verificada
- 30/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -50,7%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 74 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 495 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 135 295 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 531 295 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 531 295 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 495 000 €
- imposto de registo
- 29 700 €
- imposto de transcrição
- 4950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 396 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica H
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia4
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Fousbann · 300 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Differdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 20
- Local registado mais próximo
- Les Colombes · 40 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Jaminet · 1,3 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Oberkorn, LMA Annexe Jenker · 40 m
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu40 m
- Differdange, SeelebunnParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Oberkorn, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Differdange, JugendfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Oberkorn, Place Prince JeanParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Differdange, Henri GreyParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Differdange, FousbannParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Oberkorn, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Oberkorn, RousegäertchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Differdange, LidlParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Oberkorn, ChiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Differdange, ArbedParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Oberkorn, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Differdange, OpkornParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Differdange, Avenue CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Differdange, Cité BreitfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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