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Apartamento à venda · Arlon
DUPLEX A RENOVAR COM JARDIM, GARAGEM E CAVE – CENTRO DE ARLON – Immo Doyen
- Preço pedido
- 369 000 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 156 m²
- Classe energética
- E
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
IMMO DOYEN vous présente une opportunité rare située rue des Martyrs à Arlon, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Cette adresse particulièrement prisée séduit par son caractère, ses belles demeures et sa situation exceptionnelle : à seulement 2 minutes à pied de l’hyper-centre d’Arlon et environ 5 minutes de la gare. Le bien profite également d’une agréable perspective sur l’église Saint-Martin, participant pleinement au charme du lieu. Installé dans une maison de maître, ce duplex occupant le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficie d’un accès direct vers son jardin privatif. Ses volumes et son organisation lui confèrent davantage l’esprit d’une maison de ville que celui d’un appartement traditionnel. Le bien est actuellement à l’état brut et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé. Le duplex développe environ 156 m² de surface intérieure brute, répartis entre environ 70 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au premier étage, hors garage d’environ 13 m². Un permis d’urbanisme a été octroyé pour un projet de transformation du duplex. Les plans réalisés permettent de visualiser concrètement son important potentiel. Le projet prévoit notamment au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, directement tourné vers la terrasse et le jardin. À l’étage, une configuration familiale avec trois chambres, une grande salle de bains et une buanderie a notamment été étudiée. À l’arrière se dévoile l’un des véritables atouts du bien : un jardin privatif d’environ 85 m², déjà aménagé, avec terrasse, plantations et espaces de détente. Un extérieur particulièrement rare pour une habitation située aussi près du centre d’Arlon. Un garage privatif complète l’ensemble, ainsi qu’une superbe cave voûtée d’environ 28,6 m². Sa température naturellement relativement constante en fait un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bons vins souhaitant aménager leur propre cave à vin. Une installation photovoltaïque d’environ 4.800 Wc a également été placée en 2023. PEB E – 372 kWh/m².an – consommation théorique totale : 62.229 kWh/an – surface de plancher chauffée selon PEB : 167 m² – n° 20220205001138. Une opportunité destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement : une adresse privilégiée, le cachet d’une maison de maître, de beaux volumes, un jardin, un garage et un véritable projet architectural, à quelques pas de tout ce qu’Arlon peut offrir. Certaines photographies ont été retravaillées ou aménagées virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien après rénovation. Ces visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications avant tout engagement. Lire la suite expand_more Voir moins expand_less
A IMMO DOYEN apresenta-lhe uma oportunidade rara, situada na Rue des Martyrs, em Arlon, no coração de um dos bairros residenciais mais procurados da cidade. Esta morada particularmente valorizada seduz pelo seu carácter, pelas suas belas residências e pela sua localização excecional: a apenas 2 minutos a pé do hipercentro de Arlon e a cerca de 5 minutos da estação.
O imóvel beneficia também de uma agradável vista sobre a igreja Saint-Martin, contribuindo plenamente para o encanto do local. Instalado numa casa senhorial, este duplex, que ocupa o rés-do-chão e o primeiro andar, beneficia de acesso direto ao seu jardim privativo.
Descrição completa
Os seus volumes e a sua organização conferem-lhe mais o espírito de uma casa de cidade do que o de um apartamento tradicional. O imóvel encontra-se atualmente em estado bruto e necessita de uma renovação completa, oferecendo assim a possibilidade de criar um interior totalmente personalizado.
O duplex desenvolve cerca de 156 m² de superfície interior bruta, repartidos por cerca de 70 m² no rés-do-chão e 86 m² no primeiro andar, excluindo a garagem de cerca de 13 m². Foi concedida uma licença de urbanismo para um projeto de transformação do duplex.
As plantas realizadas permitem visualizar concretamente o seu importante potencial. O projeto prevê, nomeadamente, no rés-do-chão, um vasto espaço de vida aberto de mais de 40 m², reunindo sala de estar, sala de jantar e cozinha, diretamente virado para o terraço e o jardim.
No primeiro andar, foi estudada uma configuração familiar com três quartos, uma grande casa de banho e uma lavandaria. Na parte traseira revela-se um dos verdadeiros trunfos do imóvel: um jardim privativo de cerca de 85 m², já arranjado, com terraço, plantações e espaços de descanso.
Um exterior particularmente raro para uma habitação situada tão perto do centro de Arlon. Uma garagem privativa completa o conjunto, bem como uma magnífica cave abobadada de cerca de 28,6 m².
A sua temperatura naturalmente relativamente constante tor
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 369 000 €
- Área habitável
- 156 m²
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Arlon
- Classe energética · térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- PEB · classe globale
- E
- Preço anunciado
- 369 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 369 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área habitável declarada pela fonte (Bélgica)
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- Gaz
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Jardim privado
- Sim
- Vidros
- double
- Painéis solares
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 369 000 €
- Por m²
- 2365 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/10/2026 · 369 000 €
- dias no ChatHome
- 34
- Visto pela primeira vez
- 12/10/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Bélgica (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2005-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Último ponto provisórioFonte: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 369 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
415 125 €
Impostos e notário (12,5%): 46 125 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel415 125 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos394 830 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 13/10/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 46 125 €
Energia
E
Classe energética E
Aquecimento: Gás
A++A+ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Gás
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Custos e classes →Terreno
Dados urbanísticos locais não integrados para este imóvel.
PAG verificado em · 13/10/2026
Medido a partir da área aproximada indicada, não do edifício exato. A agência não publica a morada.
Bairro
- Localidade
- Arlon
- Escolas
- 21 · Raio de pesquisa: 1 km · · 3 min a pé
- Ecole fondamentale communale de Stockem
- 230 m
- Escola mais próxima
- 3 min
Medido a partir da área aproximada indicada, não do edifício exato. A agência não publica a morada.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
- Parque mais próximo
- 62 min
Medido a partir da área aproximada indicada, não do edifício exato. A agência não publica a morada.
Deslocações
- Percursos registados
- 13/10/2026
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Registo GTFS / ChatHome POI
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